新理想大厦-招商中心

“工业上楼”这个概念很直观地表达了一种新型的工业楼宇模式，与传统的单层工厂相比，它将生产、办公、研发和设计等功能集中在高层大厦中进行。这种模式的出现，为企业提供了更多的选择和可能性。

在采访楼宇经济时，记者对苏州市发改委领导的一句话印象深刻：“楼宇经济不仅需要吸引企业入驻，更需要稳定企业发展。我们必须时刻关注企业的需求，能够提供专业的分析和精准的服务，为企业解决问题。如果我们不能迅速响应，导致入驻的企业亏损或者离开，而我们却毫无察觉，甚至还自以为是，那将是不可接受的。”

继去年下半年推出“苏州楼宇经济十条”新政后，今年上半年，苏州再次取得了一项重大成就，为全市的“垂直产业园”增添了感知功能。具体来说，3月29日，苏州正式启用了“苏城产业楼宇通”，这意味着全市的产业楼宇现在已经连接到了一个数据平台，使得每一座楼宇都能够自动获取和推送入驻企业的信息。这一举措极大地提升了产业服务能力，使得对企业需求的响应更加迅速，对产业趋势的预判也更加敏锐。

楼宇的“敏感化”是产城人深度融合的必然结果，也是苏州优化营商环境的结果。苏州以产业创新集群融合发展为目标，建立了一个以快速感知和同步感知为基础的楼宇大数据平台。这个平台让楼宇运营服务团队不得不提升服务水平，整个楼宇系统也经历了一次结构性重塑。通过畅游在信息和大数据的世界里，楼宇系统更加紧密地与产业发展相结合，为苏州的发展注入了新的活力。

作为苏州楼宇经济发展的领军者，苏州工业园区拥有超过150座不同类型的商务楼宇。（图片仅供参考）

“689幢家底”

根据初步数据统计，苏州市的纯自持甲级写字楼仅占整体办公产品的15%至20%。此外，这些自持写字楼的套均面积相对较小。以2021年为例，苏州市销售前十的写字楼项目中，只有1个是整幢销售的，而套均面积小于1000平方米的项目高达7个。

根据苏州市发改委服务业处透露的消息，为了解决长期以来存在的问题，苏州市推出了名为“苏城产业楼宇通”的举措，旨在全面推进整个市域的发展。截至4月12日，已经建成了689个入市项目，同时还绘制了清晰准确的“苏州楼宇地图”，并提供了大量的企业数据，例如高级搜索法人、附近企业等大数据服务。这些举措旨在为企业提供更好的发展环境和支持。

在苏州的楼宇地图上，一串串蓝色块展示了各个板块楼宇的状况。通过搜索或直接点击地图上的某个楼宇，可以查看该楼宇内的“国家高新”、“瞪羚企业”、“专精特新小巨人”和“隐形冠军”等入驻企业的详细信息。这样的地图不仅可以帮助运营服务团队更好地引导企业，还能让政府部门智能识别高精尖企业和初创型潜力企业，以便第一时间提供针对性的帮助。

苏州太平金融大厦位于金鸡湖东，于2018年竣工。尽管建筑占地面积仅为9559平方米，但通过巧妙地“向天借地”，成功创造了11万平方米的发展空间。目前，已有85家企业入驻其中，使其成为苏州金融产业和企业的聚集地。这座大厦所带来的楼宇经济效应和节地效应非常显著，为苏州地区带来了可观的财富效益。

根据苏州市发改委的数据，截至2022年年底，苏州市金鸡湖区域的商务楼宇数量达到93幢，吸引了近200家高端专业服务机构、50家全国百强机构和46家总部类企业入驻。由于其出色的发展表现，金鸡湖商务区在2020年被评为“中国楼宇经济领军发展城区”。而仅在2021年，这93幢楼宇的纳税总额就接近150亿元。

苏州市作为一个整体，商务办公面积1万平方米以上的楼宇共计有347幢，其中有69幢楼宇的税收突破了亿元大关。这些数据显示了苏州市商务楼宇发展的强劲势头和税收贡献的重要性。

苏城产业楼宇通的上线，标志着苏州产业楼宇信息系统的诞生。这个系统的推出催生了更多的感知型楼宇，它能够对楼宇、入驻企业以及产业聚集度进行分析研究，并提供楼宇入驻供需对接的服务。这一举措将为苏州的产业发展带来更多机会和便利。

感知型楼宇的优势不仅在于了解楼宇的情况，还能及时发出预警信号。通过监测企业的迁入迁出情况、楼宇税收的增减情况以及空间效益的变化等方面，政府可以实时了解区域经济的运行状况，主动发现异常的经济波动和市场主体的风险。不论是政府、楼宇还是企业，都能在第一时间发现问题并解决问题。数据平台对全市楼宇经济的运行态势进行跟踪监测，使政府能够把握产业链的强链补链的节奏，为楼宇产业的特色引导、楼宇资源的精准对接以及企业服务的运营优化等提供科学决策的依据。

“一楼一策”

家底充足、信息公开并不意味着“垂直产业园”能够自动提高效益。作为一种高密度、高复合、高效益的城市经济形态，不同的楼宇需要配备不同的“楼小二”，也就是人们常说的为企业提供帮助和支持的楼宇运营服务团队和高效的机制流程。

记者进入“苏城产业楼宇通”数据平台后，发现花桥经济开发区内的楼宇在地图上以蓝色图标显示。

尽管昆山花桥地域面积只有52.3平方公里，在昆山11个区镇中排名第10，但花桥经济开发区采用了一种创新的发展模式，即“垂直生长”。该区大力发展楼宇经济，将3100家企业安置在114幢商务楼宇中。这种立体化的城市发展方式不仅为城市创造了更多的发展空间，还以产业集聚为核心，打造了“一楼一品”的特色楼宇经济。

在政府部门和楼宇运营服务团队的共同努力下，研祥国际金融中心、建滔广场、双联国际等一座座楼宇如雨后春笋般拔地而起。如今，花桥经济开发区的楼宇空间已超过110万平方米，其中有8幢楼宇的税收达到亿元级别，还有7幢楼宇的税收接近亿元级别。

这一切的成就都归功于花桥经济开发区的创新发展模式和积极的政府支持。通过发展楼宇经济，花桥经济开发区不仅为企业提供了良好的办公环境，也为城市的经济发展注入了新的活力。未来，花桥经济开发区将继续致力于打造更多的特色楼宇，为昆山的发展做出更大的贡献。

站在花桥建滔广场大楼的顶层，我远眺着周围高楼林立的景象，感受到了它们气势恢宏的氛围。离建滔广场不远的双联国际商务中心是一座电商楼，这里聚集了许多运营类电子商务配套企业。它们为整个区域的电商企业提供产业链上下游的支持，逐渐形成了一个完整的电子商务产业链或电商生态圈。这里的景象生动地展示了有需求只要“吼”一声，整座楼都会有响应的情景。

记者点击了楼宇地图上的“双联国际商务中心”图标后，发现虽然显示为“待入市”，但大数据平台已经推送了大量关于该楼宇的信息。根据数据统计，目前已有167家企业入驻其中，其中包括3家“国家高新”企业和3家“科技型中小”企业。在“企业迁入/迁出走势分析”栏目中，通过触摸屏幕，可以即时获取不同企业迁入和迁出的详细信息。入驻企业涵盖了微电子科技、软件科技、工业装备、智能设备、医药科技、网络科技、精密轴承、汽车零部件、机电等细分产业领域。

苏州工业园区是苏州楼宇经济发展的领军者，全市范围内拥有150多幢各类商务楼宇，成为国内重要的楼宇经济集聚区之一，仅次于北上广深。今年以来，环金鸡湖区域新增注册企业超过1200家，其中近一半选择在楼宇内设立办公地点。

根据苏州工业园区楼宇经济促进会透露的消息，作为政府指导下的行业自律组织，该促进会在协会引领作用方面发挥了重要作用。他们致力于搭建政府与企业之间的沟通桥梁，通过精细化工作举措和常态化工作机制，不断推动楼宇标准化体系及文化建设等方面的发展，以促进楼宇与产业的深度融合。

位于苏州工业园区企业总部基地中心区域的理想创新大厦于2022年4月正式交付使用，成为该区域首个竣工的项目。与传统的商办楼宇不同，理想创新大厦在开发阶段就明确了产业定位，从传统的楼宇招商转变为产业特色楼宇招商。这一举措与政府政策相配套，与大招商战略紧密结合，旨在打造苏州自贸片区法律服务中心和苏州清科创新中心，形成独具特色的产业生态系统。

目前，苏州自贸片区法律服务中心已经入驻苏州国际商事法庭、苏州工业园区人民法院自由贸易区法庭、苏州仲裁委员会苏州自贸片区庭审中心、苏州自贸片区公共法律服务中心、园区法治化营商环境宣传教育中心、苏州涉外法治研究中心，以及法律服务相关行业协会、高校法研机构、知名律师事务所等机构。此外，理想创新大厦B座也在重点发展数字经济、能源双碳、产业投资等领域，致力于打造产业生态。目前，已成功引入了苏州清科创新中心、正浩科技、天河中电、天成涂装等一批行业领先的企业，这些企业处于不同的生命周期，可以在理想创新大厦获得金融创投支持，并获得产业链合作的机会。

在国内生物医药行业中，有一个被称为“B村”的地方也是如此。这个地方在生物医药和医疗器械行业中声名远扬。这个地方的成功之处在于，它能够根据企业的需求和问题，提供解决方案来促进产业的发展。

生物医药和医疗器械行业对于地方产业配套资源有很高的依赖性。中小型企业更加看重公共实验平台、临床资源以及申报注册资源；而大型企业则对一些大型的实验设备有配套要求。在这个“B村”，他们能够根据不同企业的需求，提供相应的配套资源，满足企业的发展需求。

“B村”的成功经验在于以企业的需求和痛点为导向。他们深入了解企业的实际情况，了解他们所面临的问题和困难。然后，他们提供相应的解决方案，帮助企业克服困难，推动产业的发展。

总之，“B村”在国内生物医药行业中蜚声国内，这得益于他们以企业需求和痛点为导向，提供产业发展的解决方案。他们能够为企业提供所需的配套资源，帮助他们克服困难，推动产业的发展。

随着招商引资竞争的日益激烈，传统的以让利为核心的招商模式逐渐失去了效果。为了获得好的企业，我们需要采取补链强链和主动出击的策略。

“楼小二”创新集群

苏州在打造产业楼宇品牌方面的历程虽然不长，仅有2年时间，但其品牌影响力却与日俱增。

在今年的苏州楼宇经济春季推进会上，发布了《关于促进楼宇经济高质量发展的推进方案》。根据该方案，到2023年，苏州市计划新增18幢楼宇，总数将达到87幢。此外，还计划打造27幢特色产业楼宇，改造7幢存量楼宇，并举办超过70场楼宇推介活动。到2025年，苏州市将形成较好的“苏州产业楼宇”品牌影响力，进一步增强楼宇经济对产业创新集群融合发展的支撑力度。

以楼聚产，以产兴城！

2022年，全市规模以上工业的产值达到4.36万亿元，同比增长4%。高新技术产业的产值占规模以上工业总产值的比重达到52.5%。全市服务业的增加值达到1.23万亿元，同比增长2.1%，继续保持全省第一的位置。规模以上新兴服务业的营收也突破了6623亿元。

作为一个被称为“垂直产业园”的地方，苏州的产业楼宇正在迅速发展壮大。它与数字经济时代的产业创新集群融合发展具有相同的内涵，共同推动着先进制造业和现代服务业的深度融合。

虞峰副主任表示，为了进一步推动苏州市的产业发展，我们将着力打造“苏州产业楼宇”品牌，并制定了一系列举措。首先，我们将优化楼宇服务流程，提高服务效率，为企业提供更便捷的办公环境。其次，我们将加强楼宇动态监测，及时掌握楼宇使用情况，为政府决策提供科学依据。第三，我们将制定三年行动计划，明确发展目标和重点任务，推动楼宇产业的快速发展。第四，我们将放大典型示范效应，通过打造一批成功的楼宇项目，带动周边楼宇的发展。最后，我们将完善楼宇工作机制，加强各部门之间的协作，形成合力，推动苏州市产业楼宇的全面发展。

为了解决楼宇经济发展过程中的难点和瓶颈问题，市级相关部门如市资规局、市住建局、市商务局、市行政审批局等，根据各自的职能，将进一步完善政策闭环和服务举措，共同努力打造一套涉及楼宇规划、建设、招商、运营和改造全生命周期的政策服务“全家桶”。这些部门将密切合作，以解决楼宇经济发展中的各种问题。他们将通过完善政策闭环和提供更好的服务来支持楼宇经济的发展。这将有助于提高楼宇规划、建设、招商、运营和改造的效率，推动楼宇经济的健康发展。

楼宇经济在各地得到了进一步发展，产业楼宇与数字技术的融合使得感知产业楼宇的敏感度得到了提升。为了释放楼宇经济的潜力，各地纷纷出台了相关政策。在相城高新区，他们确定了建设“垂直开发区”的发展目标，并发布了《关于促进相城高新区（元和街道）楼宇经济提质增效工作实施方案》。为了克服发展中的困难，他们统筹推进楼宇经济的发展工作。朱建荣，相城高新区党工委书记兼元和街道党工委书记表示：“我们的目标是到2025年，拥有超过10个亿元楼宇。”

楼宇作为产业发展的重要载体，政府部门扮演着关键角色。政府部门应该积极参与楼宇经济发展，加强市区之间的纵向联动和部门之间的横向协同，培育更多的楼宇经济发展专业人才。例如，苏州市已经建立了楼宇经济相关部门的联席会议机制，原则上每半年至少召开一次联席会议，集中讨论解决楼宇经济发展过程中出现的新情况和新问题。每年对各地楼宇经济发展成效进行评价，并由市政府督查室与相关部门一起专项督查楼宇经济政策的落实情况。各地还轮流策划楼宇经济行业会议、招商推介、项目签约等相关活动，以促进楼宇经济的发展。

（选题策划 张云霞 高岩 稿件执行 张帅）

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