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大悦城控股（000031.SZ）旗下的大悦城地产（00207.HK）在9月5日发布了一份公告，宣布以11.96亿元的价格成功竞得了上海市虹口区的一块地块。根据公开资料显示，大悦城控股最近成功获得了北外滩116街坊地块的开发权。这块地块位于浦江国际金融广场、
大悦城控股（000031.SZ）旗下的大悦城地产（00207.HK）在9月5日发布了一份公告，宣布以11.96亿元的价格成功竞得了上海市虹口区的一块地块。
根据公开资料显示，大悦城控股最近成功获得了北外滩116街坊地块的开发权。这块地块位于浦江国际金融广场、白金湾广场和提篮桥历史风貌保护区等重要地段的附近，与陆家嘴金融区隔江相望。这个地块是黄浦江两岸综合开发的重要区域之一。
（片区规划示意图）
01 持续聚焦城市更新
北外滩是外滩的延伸，拥有丰富的文化资源和悠久的历史底蕴。根据公开资料，116街坊地块位于北外滩核心区域，是上海市中心黄金地段中少有的核心城市更新项目。
实际上，一线城市核心区的城市更新规划和开发通常需要更多的专业经验，相比其他地产项目来说。因此，在城市更新领域，需要拥有领先的发展理念和丰富的经验的专业团队。在上海，大悦城在黄浦区和虹口区不仅主导了多个城市更新项目，还积极参与其中。
一个月前，大悦城控股上海大区与虹口区人民政府正式签署了一份框架协议，双方宣布将建立政企合作、央地联动机制，以增进优势互补，深化务实合作，推动互利共赢，实现共同发展。根据协议内容，大悦城控股将重点加强与虹口区的战略合作，主要集中在城市更新、城市旧改、TOD、综合体开发、轻资产运营等领域。同时，大悦城控股还将积极争取中粮集团旗下金融、贸易、大消费等板块进驻虹口区，将虹口区作为重要的投资区域。
近年来，大悦城控股一直积极参与重点城市的旧区改造和城市更新工作。凭借其强大的产业资源和丰富的管理经验，公司在操盘运营方面积累了丰富的经验，并在业内赢得了良好的声誉。根据今年8月发布的大悦城控股2023年中期业绩报告显示，除了北京中粮广场、北京中粮·置地广场、西安大悦城等标志性的城市更新项目外，报告期末公司还成功接手了汇京双子座、中糖大厦、大兴达瑞兴、天津津投广场等管理输出的城市更新项目。这些项目的接手进一步展示了大悦城控股在城市更新领域的实力和能力。
预览图 (非最终交付版本)
在上海这座繁华的城市，有一家企业正努力深耕市场，致力于再造一个全新的品牌——“壹号”。这家企业意识到，要在竞争激烈的市场中脱颖而出，必须不断创新和改进。
为了实现这一目标，企业决定加大在上海市场的投入，深入了解消费者的需求和喜好。他们与当地的合作伙伴密切合作，共同研发新产品，并根据市场反馈不断优化和改进。
同时，企业还注重提升品牌形象和市场知名度。他们积极参与各种展览和活动，与消费者进行面对面的交流，倾听他们的意见和建议。通过与消费者的互动，企业不断改进产品和服务，以满足消费者的需求。
除了产品和服务的创新，企业还注重环境保护和社会责任。他们积极推行可持续发展的理念，采用环保材料和生产工艺，减少对环境的影响。同时，他们也积极参与社区公益活动，回馈社会。
通过持续的努力和创新，这家企业成功地再造了“壹号”品牌。他们的产品在市场上获得了广泛的认可和好评，消费者对其品质和服务赞不绝口。这家企业的成功不仅是对自身实力的肯定，也是对上海市场潜力的信心。
在未来，这家企业将继续深耕上海市场，不断推出更多创新产品和服务，为消费者带来更好的体验。他们相信，通过持续的努力和创新，他们将能够在上海市场再造一个更加辉煌的“壹号”。
大悦城控股在上海有许多项目，其中静安和长风两座大悦城商业综合体以及四座“壹号”系列住宅是非常重要的项目。根据公开信息，我们可以基本确定这是“壹号”系列产品在上海的第五次推出。
根据测算，北外滩116街坊地块的计容建筑面积为4.65万㎡，容积率约为1.95。这个地块位于上海市中心，非常罕见的是它是一块纯住宅地块，没有商办、自持或保障房的要求。此外，周边配套设施齐全，具备较大的开发价值。
根据最新的数据，本次地块的成交楼面价已经达到近10万元/平方米。这意味着该地块的开发潜力非常大，吸引了众多开发商的关注。这也反映了上海市中心地区房地产市场的活跃程度和投资价值。
根据大悦城官网的介绍，公司在住宅领域推出了名为“壹号”的顶级产品。这款产品定位于高端纯质改善型，要求项目选址必须位于一二线城市的中心区或副中心核心地段。主要面向金领阶层和新财富阶层的客户群体。
在过去的开发历史中，大悦城控股的“壹号”系列与上海有着紧密的联系。根据该公司官网公示的五个代表性项目中，有三个项目位于上海，这些项目在过去的销售中创造了许多销售神话。例如，在2016年，中粮天悦壹号二期项目上市时，首日就成功售出了138套价值三千万级别的住宅。2018年，中粮海景壹号项目开盘时，全部437套房源受到了3000余组客户的抢购，当天就全部售罄。最新的中粮瑞虹海景壹号项目也在短时间内售罄，贡献了近200亿的货值。
根据最新消息，大悦城控股管理层表示将积极参与虹口区城市建设，为推动城市生活的改善和经济的繁荣做出贡献。他们近期成功取得了北外滩116地块，这对于大悦城控股来说是一次重要的机会，可以进一步参与北外滩和上海城市更新的进程。同时，这也为大悦城控股提供了优质的土地储备，有助于巩固他们在上海地区的战略布局和品牌影响力。
03 锁定未来增长潜力
根据中报数据显示，大悦城控股在行业周期中展现出了强大的韧性。今年上半年，该公司的住宅销售额达到了256亿元，投资型物业及相关服务的营业收入也达到了27.01亿元，同比增长了34.73%。这些数据表明，大悦城控股在轻重并举的战略方面取得了实质性的进展。
在财务方面，大悦城控股在报告期末实现了61.18亿元的经营活动现金流量净额，期末现金及现金等价物余额为277.26亿元，较去年同期增加了约22亿元。与此同时，大悦城控股不仅成功偿还了所有贷款，还持续优化了融资成本。
受当前地产周期的影响，热点城市的核心地块的拿地难度大大增加。根据中报数据显示，大悦城控股超过70%的地块位于京津冀、长三角、珠三角、成渝、华中五大都市圈，这些地块的库存价值相对较高，具有较高的安全性。此次公司在上海城市核心区的加码，无疑为公司未来的增长注入了强大的动力。
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