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曾经备受追捧的神盘，如今却以亏本的价格被出售，这让当初投资的人们感到非常失望。他们的投资遭受了巨大的损失。最近，江核的风华国际发布了两条令人瞩目的成交记录：一套面积约97.44㎡的三居室房子最终以312万的价格成交，折合下来的单价约为3.2万/㎡。这套三居室的建筑面积约为97.61平方米，最终成交价为312.8万元，折合单价
曾经备受追捧的神盘，如今却以亏本的价格被出售，这让当初投资的人们感到非常失望。他们的投资遭受了巨大的损失。
最近，江核的风华国际发布了两条令人瞩目的成交记录：
一套面积约97.44㎡的三居室房子最终以312万的价格成交，折合下来的单价约为3.2万/㎡。
这套三居室的建筑面积约为97.61平方米，最终成交价为312.8万元，折合单价为每平方米3.2万元。
以目前的价格来看，与3年前每平方米3万的开盘价相比，可以说是亏本的。
让我们来进行一次计算：假设按照当年3万/㎡的均价购买房屋，稳定还贷3、4年后，房屋的升值只有20万。然而，考虑到房贷利息高达三四十万，这样的收益并不足以覆盖成本。
让我们重新计算一下：假设房屋的均价仍然是3万/㎡，但是在稳定还贷3、4年后，房屋的升值达到了50万。与此同时，房贷利息仍然是三四十万。这样的收益将能够更好地回本。
因此，房屋的升值幅度对于回本至关重要。在选择购买房屋时，我们需要综合考虑房屋的升值潜力以及贷款利息，以确保能够获得更好的回报。
回想起2019年4月，当项目首次开盘的那一天，人们络绎不绝地涌入现场，场面异常火爆。共有3242组购房人参与了摇号，而可供购买的房屋只有271套，中签率仅为8.4%。据传闻，项目开盘仅仅两个小时，所有房屋就被一抢而空，被誉为当时的热门楼盘。
然而，如今的江核二手房市场已经发生了翻天覆地的变化。
过去，许多二手房的成交价曾经高达4万/㎡或5万/㎡，但现在只能以3万/㎡的价格悄悄成交。
除了风华国际，江核还有一批投资客因亏本而选择割肉离场。以下是他们的持有成本，仅供参考。假设每套房的面积约为100平方米，房贷利率为5.65%，首付款为房价的30%。
绿地海悦是一处房地产项目，2019年时的开盘价为每平方米3万元。然而，最近的成交价已经上涨至每平方米3.3-3.6万元。
房子升值：约30-60万/㎡
4年持有成本：约40多万
江核的热门楼盘绿地海悦在2019年6月加推了最后一批房源，吸引了8077组购房者前来摇号，最终只有361套房源中签，中签率约为4.5%。这一消息引起了广泛关注。
然而，与几年前相比，如今房价已经上涨了很多。当年的开盘均价约为3-3.1万/㎡，而现在的成交价已经达到了3.3-3.6万/㎡。尽管房价有所上涨，但这种升值空间可能无法弥补过去几年月供的投入。
中海左岸澜庭是一处位于某地的房地产项目。根据最新的数据，该项目在2019年的开盘价为每平方米3.05万元。而现在，该项目的成交价已经上涨至每平方米3.2万元。这意味着该项目的房价在一段时间内有所增长。
房子升值：约15万/㎡
4年持有成本：约30-40万
江与城是一个房地产项目，2019年开盘时的均价约为每平方米3.05万元（标准层为3.3万元）。而现在，该项目的成交价约为每平方米3.7-3.8万元。
房子升值：40-50万/㎡
4年持有成本：40多万
然而，更令人不安的是一群高位接盘的江核业主。他们以高价购买了一些热门楼盘，比如以每平方米5万的价格购买了正荣润江城，以近5万的价格购买了华润国际社区，以首付80%的价格购买了扬子江金茂悦。
与市场高点相比，目前江核的实际成交价下降了约1-1.5万/㎡。这个降幅在全南京范围内是否正常呢？实际上，这个降幅与其他许多板块的房价下跌幅度相当。
然而，江核的根本问题在于，要买房的人太少了。
江北新区的规划曾经吸引了许多投资客，这里的巨大潜力引来了许多外地人前来购房。甚至有些人在连看都没看过房子的情况下就决定购买。
据了解，光顶山街道的二手房市场目前非常活跃，挂出的二手房数量已经超过3000套。这个数字还不包括一些隐藏的房源，因此实际上市场上的二手房数量可能更多。
目前，许多房产项目正准备进入二手房市场，其中包括通宇林景润园、江畔月明府、中北金基映樾、长江时代等项目。这些房子的业主们都在积极准备，希望能够顺利出售自己的房产。
除了二手房，新房市场的火爆不仅给开发商带来了巨大的压力，也给投资客带来了巨大的压力。
这些都是一些高档的住宅小区，位于城市的繁华地段。它们都拥有优美的环境和便利的交通，是人们居住的理想选择。这些小区的建筑风格各异，有的注重自然与人文的融合，有的追求现代与艺术的结合。无论是花语天境、晴翠府还是龙湖天璞，它们都给人一种宁静和舒适的感觉。这些小区内部设施齐全，配备了健身房、游泳池、花园等休闲娱乐设施，让居民可以尽情享受生活的乐趣。无论是保利扬子萃云台、越江时代还是中海观江樾，它们都为居民提供了一个安全、舒适、便利的居住环境。无论是大华锦绣江来、保利阅云台还是颐和铂岸江璟，它们都是城市中的一道亮丽风景线。这些小区的建筑设计精美，充满了艺术气息，给人一种美的享受。无论是晴樾府、花语熙岸府还是天宸江樾，它们都是人们梦寐以求的居住地。这些小区的居民享受着高品质的生活，他们可以在这里放松身心，感受大自然的美丽。无论是天宸云筑、保利江汇还是佳源玖棠府，它们都是城市中的一颗璀璨明珠。这些小区的居民生活便利，周边配套设施齐全，让他们享受到了城市的便利和舒适。这些小区的建筑风格独特，给人一种与众不同的感觉。无论是晴樾府、花语熙岸府还是天宸江樾，它们都是城市中的一道亮丽风景线。这些小区的居民生活便利，周边配套设施齐全，让他们享受到了城市的便利和舒适。
还有十多家新盘即将上市，包括颐居G03、颐居G07、颐居G08、奥体建设G11、扬子江开发置业G15、北联建设G14、江北新区建设投资集团G12、新居建设G13、新居建设G10、金基中北G42和润悦府。
我们都明白，在供应充足的情况下，房价很难上涨。尽管江北核心区的前景看好，但由于供应量巨大，预计房价不会有太大的波动。
那么，如果发现持有某个投资亏本，是否应该继续持有呢？
让我们先计算一下持有成本。除了少数楼盘需要支付80%的首付款外，其他项目我们按照首付款30%和5.65%的利率来计算。3、4年前，房价限制在每平方米3万元。如果购买的是100平方米的三居室，每个月的贷款利息将达到8,000-9,000元，再加上物业费等其他费用，持有一年的成本将超过十万元。
反过来算，每持有1年，房子至少涨1500元/㎡才能保本。如果要算上之前亏的十多万，每年就要稳定增长2-3k一平才行。
到这个阶段，我相信很多人对这个涨幅开始失去信心了。
对于纯粹的投资者来说，亏损也是一个离开的信号。
2、目前江核地区的配套设施尚未完善，即使快速兑现也需要等待5-10年。然而，这段时间足够让新交付的房屋逐渐老化和陈旧，到时候上市交易时竞争力也会相对较差。现在出售至少还能算作新房，但等待10年后出售时，房屋户型和装修都可能无法跟上时代的步伐。
2、江核的市场供应量过剩，而人口流入的速度还不足以消化，这对房价构成了不利影响。
由于购买房产时选择了高点，导致持有成本较高。为了控制风险，对房产每年的涨幅设定了一个红线。然而，从以上两点来看，要稳定维持每年2-3k一平的涨幅非常困难。
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