2003年，泉州市政府同意将行政中心迁址东海组团，自此开启了东海的高速建设期。

东海市的建设高潮期可以追溯到2010年之后，这一时期被称为“城市公共设施建设与住宅区建设并进”的阶段。

在过去的十几年里，泉州市相继建成了泉州公共文化中心和泉州新行政服务中心，为市民提供了更好的公共服务。同时，东海学园（包括晋光小学东海校区和泉州一中东海校区）以及丰泽二实小东海校区相继开始招生，为孩子们提供了更好的教育资源。此外，二院东海院区也开始运营，为居民提供更便捷的医疗服务。东海湾太古广场商业也开业了，为市民提供了更多的购物和娱乐选择。此外，东海隧道和后渚至城东快速通道的建设也缩短了东海与其他组团之间的距离。同时，上实、万科、碧桂园、东海湾、海宸、香缤等多个小区陆续交房，东海地区进入了成熟阶段。

作为泉州环湾向湾发展的中心，如何将东海打造成一个环湾新城的“样板”？这也就开启了东海的第二波建设高潮期——“繁荣新城+环湾城市封面”高速建设期。

主要包括三个方面：

1.中央商务区内总部大楼建设、配套（教育、商业等）建设进展迅速；

后埔、金崎、后渚莲垵等多个片区陆续开始进行征迁工作；

周边组团的重要交通项目，如跨江大桥和城际轨道，正在陆续展开建设。

可以预测，通过这一轮建设，未来10年东海的发展前景将非常乐观。

东海总部经济区

东海部经济区位于东海板块临海一侧，总建面约198.52万方。该区规划建设商务办公及总部大楼约28栋，是目前大泉州地区商务楼宇最集中、品质最高的地区之一。未来，东海部经济区将成为发展环境最优越的区域之一。

目前已有多栋总部大楼实景呈现，包括连捷国际中心、菲莉中心、匹克总部大厦、汇金国际中心、中渌广场、和富中心、蓝海国际、领尚中心、安踏海悦中心等。这些大楼的建筑风格各异，彰显了现代都市的繁荣和发展。它们不仅是企业的总部所在地，也是商务活动和交流的重要场所。这些总部大楼的实景展示，为人们提供了一个更直观的了解和感受这些企业的机会，同时也展示了城市的现代化建设成果。

还有达利东海总部、莲花中心总部大楼、金鹿总部、泉州城建总部、泰山石化总部大楼、水务集团大厦、金控集团大楼、滨海总部广场等项目正在紧锣密鼓地建设中；而东海百宏中心、农商银行大厦、361°等项目也即将展开建设工作。

生活配套

除了总部大楼之外，片区内的各项生活配套设施也在不断完善中。

商业酒店：在商场方面，超过10.7万㎡的奥特莱斯商场已经完工，并已经开始运营。同时，万科城市之光四期商业项目正在建设中，预计很快将为顾客提供更多购物选择。此外，科创中心地块目前还未出售，但预计将成为未来商业发展的重要区域。

在酒店方面，荣誉酒店、悦华酒店和洲际皇冠假日酒店等项目正在建设中。这些酒店将为游客提供高品质的住宿体验，并为商务旅客提供便利的会议和活动场所。预计这些酒店将成为城市的新地标，吸引更多人来此体验。

教育配套设施的建设进展如下：晋光小学已经完成扩建工程，新的教学楼已经投入使用。同时，晋光小学滨海校区和泉州中央商务区幼儿园正在建设中，预计很快就能投入使用。此外，科创小学和幼儿园也即将开始建设，为孩子们提供更好的教育环境。

晋光小学东海校区扩建项目的教学楼部分已经投入使用，这一部分可以容纳20个额外的班级，提供超过900个学位。同时，综合楼部分的主体结构也已经完成封顶，目前正进入装修工程阶段。

滨海校区的晋光小学正在进行建设工作，计划建设30个班级。预计该校区将于2024年完工。

泉州中央商务区幼儿园目前正在建设中，预计明年3月完工，并计划在秋季开始投入使用。这座幼儿园将提供500个优质学位，为当地的幼儿教育增添了一份力量。

科创小学/幼儿园项目的土地平整工作即将开始，建设工作即将展开。

交通配套

在大交通配套方面，东海今年继续发力，轨道、大桥、快速通道陆续传出新进展，东海与周边板块的城际距离进一步拉近。

百崎通道已经开始施工，晋江隧道正在进行前期招标。这两个交通通道的建设将进一步加强东海-台商-晋东这三个核心组团之间的联系，为该地区的发展注入新的动力。

7月25日，百崎大桥的开工仪式在连接东海与台商区的地方举行。这个项目的起点是丰泽区丰海路与府东路的交叉口，终点是百东大道与洛沙大道的交叉口，总长度约为4.28公里，有双向八车道，设计时速为60公里。这个项目还首次采用了“机非分层、人非分离”的设计，这在全市是第一次尝试。

晋江岸三号路是泉州晋江隧道的起点，该隧道穿越晋江，并最终与东海经十四路相连，全长约3.0公里，拥有双向八车道。目前，该隧道尚未开工，正处于前期招标阶段。

城际轨道：泉厦漳城轨R1线调整方案公示，目前正在进行前期准备工作。

今年7月，《福建省城际铁路（厦漳泉城际铁路R1线）建设规划调整社会稳定风险评估公众参与公示》文件公示，这一公示显示，厦漳泉城际铁路R1线的路线将进行调整，新的路线将经过东海，并设立北星站、东海站和金崎站三个站点。这一调整将对城际铁路的建设和社会稳定产生重要影响。

东海至城东第二通道的前期工作已经进入快速通道，即将开始建设。

东海城东脉络将迎来一条新的主干道——府东路北延伸段（城东至东海通道）。这条道路全长4.45km，双向6车道，其中包括1.65km的隧道和2.7km的桥梁。通过全过程招标，该项目已经正式启动。

府东路北延伸段的建成将极大地活化东海城东脉络，同时也能够有效疏解该片区的交通压力。届时，东海城东将多出一条重要的交通干道，使得该地区的联系更加紧密。这将为居民和企业提供更加便捷的出行条件，同时也为该地区的发展注入了新的活力。

片区征迁

今年，东海市启动了三大片区的拆迁工作，包括中央活力区、后渚莲垵以及东宝工业区，总用地面积超过4300亩。这一举措不仅为东海市提供了新的土地资源，还将沿江一线稀缺的自然景观与活力区连接起来，将后渚莲垵与城东地区连接起来，从而提升了东海市的城市形象，同时也为泉州环湾地区的发展注入了新的活力。

中央活力区：金崎启动征迁，后埔正式动建。

在中央活力区的发展中，金崎地区的征迁工作已经正式启动，为后埔的建设铺平了道路。

泉州环湾高质量发展的核心区域是东海中央活力区，该区域总规划面积约为3.01平方公里，规划控制总人口约为6.9万人。这一区域被视为推动泉州地区经济发展的重要引擎。

目前，后埔片区需要征迁的面积约为577.1亩，征迁工作已经基本完成。为了安置被征迁的居民，我们已经开始建设安置房、城建水墨观海、市实小东海校区和刺桐幼儿园东海园区。同时，我们还在规划中建设泉州五中的新校区。

金崎片区改造项目一期即将开始进行土地征收工作，预计征收面积约为689.322亩。

这个片区地理位置优越，连接市区和东海市府，尤其是一线临海地块规划为商业/办公地块。未来，这个地区将与东海泰禾-中央商务区形成一个整体，共同打造壮观的环湾天际线，进一步提升泉州环湾城市的形象。

后渚莲垵及周边片区项目：一期、二期已陆续启动征收。

房屋拆除工作已于3月10日正式开始进行，拆除面积约为2574.98亩。同时，征收范围已确定，即将进行征迁工作，征迁面积约为598.047亩。

该片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，整体改造完成后，将大幅增强东海片区宜居度和承载力，建成泉州海丝文化的新地标。

东宝工业区计划启动土地征收工作，征收面积为449.65亩。

根据规划，东宝工业区的土地将主要用于商务和绿地，还会少量用于服务设施和行政办公。

片区楼市

从区域发展的角度来看，随着当前建设高潮的推进，东海的“环湾中心”板块的价值将得到进一步巩固和提升。

在楼市方面，目前：

中央商务区内，除了万科城市之光四期2栋住宅尚未推出外，实海上海、珑玺台等存量住宅也没有明确的市场推出时间和计划。科创商务中心商住用地计划于今年第四季度出售，这是该区域内仅存的大规模商住用地，人们最关注的焦点之一是除了高端商业外，哪位“大佬”将获得该用地，以及住宅的限价将设定在多少，这无疑让人充满期待。

东海大街：全新住宅项目金紫荆山庄即将推出，住宅密度适中。

中央活力区内城建水墨观海营销中心已正式开放，该项目的毛坯房限价为20500元/㎡。预计最快在年底前将开始销售。

几个观点分享

1、东海有人气么？

近一两年来，东海陆续推出了一系列吸引人气的措施，如住宅小区和企业装修奖励等。这些措施的效果非常显著，可以说现在的东海已经成为一个人气旺盛的地区。

为什么东海地区的二手房价没有超过城东地区呢？这个问题涉及到多个因素。

首先，城东地区可能具有更好的地理位置和交通便利性。城东地区可能靠近商业中心、学校、医院等重要设施，这使得该地区的房价相对较高。而东海地区可能相对较远离这些设施，导致二手房价没有超过城东。

其次，城东地区的房屋供应可能相对紧张。如果城东地区的房屋供应不足，而需求较高，房价就会上涨。而东海地区可能有更多的房屋供应，导致房价没有超过城东。

此外，城东地区的发展潜力可能更大。如果城东地区有更多的商业项目、城市规划和基础设施建设，这将吸引更多的人口和投资，进而推动房价上涨。而东海地区可能在这方面的发展相对较慢，导致房价没有超过城东。

最后，人们对不同地区的偏好也会影响房价。如果城东地区被认为是一个更繁华、更安全、更宜居的地方，人们可能更愿意在那里购买房屋，这将推动房价上涨。而东海地区可能在这些方面没有城东地区那么有优势，导致房价没有超过城东。

综上所述，东海地区的二手房价没有超过城东地区可能是由于地理位置、房屋供应、发展潜力和人们的偏好等多个因素共同作用所致。

目前商务区内二手房价格大约在2.1万元/㎡左右，这主要是因为竞争对手众多。中央商务区目前有16个住宅小区，这些小区共享教育、商业等配套设施，因此各小区之间的房价差异并不大。然而，城东地区的房价差距较大，主要是因为学区配套设施的影响。

近期备受关注的水墨观海确实是一件值得入手的艺术品。这幅作品以其独特的水墨技法和精湛的绘画技巧吸引了众多艺术爱好者的目光。它以海洋为主题，通过墨色的流动和层次感，将海洋的壮丽和浩渺感表现得淋漓尽致。无论是作为收藏品还是装饰品，水墨观海都能为您的空间增添一份独特的艺术氛围。因此，如果您对水墨艺术感兴趣，不妨考虑入手一幅水墨观海作品，它将为您带来无尽的艺术享受。

目前，各大板块的限价不断被突破，而东海地区却已经沉寂了大半年，没有推出新的地块。然而，限价突破现有水平已经成为必然的趋势。城建水墨观海项目的限价为20500元/㎡，这无疑是一个巨大的机会。此外，后埔片区的教育配套也为该项目的预期增添了很大的空间，包括刺桐幼儿园、实小和五中。

4、接下来，东海可以关注的地方有哪些？

东海作为中国重要的海域之一，有许多值得关注的地方。首先，东海周边的岛屿是一个重要的关注点。例如，浙江的舟山群岛、福建的金门、台湾岛等都是东海地区的重要地理要素，对于东海的海洋生态环境和海上安全具有重要影响。

其次，东海的渔业资源也是需要关注的重点。东海是中国重要的渔业区之一，拥有丰富的渔业资源。因此，保护和管理好东海的渔业资源，对于维护渔民的生计和保障渔业可持续发展具有重要意义。

此外，东海还有许多海洋能源开发的潜力，如风能、潮汐能等。随着清洁能源的需求不断增加，东海的海洋能源开发也成为一个值得关注的领域。

最后，东海的海上安全也是一个重要的关注点。东海是中国的重要海上通道之一，也是中国周边国家的重要海上交通要道。因此，维护东海的海上安全，保障航行安全和海上秩序，对于维护地区的和平稳定具有重要意义。

总之，东海作为中国重要的海域，有许多值得关注的地方，包括周边岛屿、渔业资源、海洋能源开发和海上安全等。通过关注这些方面，可以更好地保护和利用好东海的资源，实现东海地区的可持续发展。

我们应该特别关注中央活力区和后渚莲垵片区，特别是后埔地区。后埔地区已经基本完成了拆迁工作，将成为未来东海地区土地供应的主要来源。