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观点网报道称，经过首批4单基础设施公募REITs扩募获批之后，该项目近日已经通过基金持有人大会，正式进入“扩募发售”这一最后阶段。根据深交所、上交所基金信息披露专栏显示，最新披露了4只REITs产品的扩募及购入资产议案已经通过了基金持有人大会。同时，扩募的最新进展也已经公布。据透露，四只公募房地产投资信托基金（REITs）在各自的基金持有人大会上公开了第一次扩募的计划，包括扩募方
观点网报道称，经过首批4单基础设施公募REITs扩募获批之后，该项目近日已经通过基金持有人大会，正式进入“扩募发售”这一最后阶段。
根据深交所、上交所基金信息披露专栏显示，最新披露了4只REITs产品的扩募及购入资产议案已经通过了基金持有人大会。同时，扩募的最新进展也已经公布。
据透露，四只公募房地产投资信托基金（REITs）在各自的基金持有人大会上公开了第一次扩募的计划，包括扩募方案、发售方式、发售对象、配售安排、发行和定价方式以及募集资金的用途等细节。
据消息称，REITs扩募通常需要经过六个步骤：基金管理人内部审议、向发改委申报推荐、等待证监会做出准予变更注册决定、提交给交易所审核、在基金持有人大会上获得通过、最后完成扩募发售。
在募集资金方面，有三种方式可供选择：向原有股东配售、公开募集或定向募集。然而，上述四个公告中的房地产投资信托基金都选择了定向募集的方式。重新创作后，内容前后表达意思基本相同。
经过持有人表决阶段后，REITs的扩募落地工作即将进入最后的扩募发售阶段。
中金普洛斯成交金额最高，张江光大园因哲学图书馆退租而陷入困境。
根据中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT以及红土盐田港REIT的披露情况来看，中金普洛斯REIT计划募集的资金最多，预计发售金额将在18.21亿元（含）至18.53亿元（含）之间；而红土盐田港REIT的募集金额最少，预计不会超过4.148亿元。需要注意的是，这些产品的募集金额并不会对其前后表达意思产生太大的影响。
根据新媒体的数据，本次有4个公募REITs计划扩募资金总额达到52.556亿元。这些REITs将通过定向扩募和认购资产对应的资产支持证券来增加资金，以便购买新的项目资产。
数据来源：公告和观点指数整理
先来看首批扩募金额最大的中金普洛斯REIT，该基金于公告中指出，基金持有人对《扩募及新购入基础设施项目的议案》表决中，赞成议案的基金份额占99.998%，基金持有人的支持离不开该产品的业绩表现。
据报道，2021年11月，中金普洛斯REIT已完成2021年度第一次分红，金额为2.06亿元。此前，该基金已于去年4月和9月完成了2022年度第一次和第二次分红。自上市以来，该基金已累计分红2.84亿元，三次分红金额均占报告期内可供分配金额的约94.99%以上。
截至2023年底，中金普洛斯REIT的营收约为4.2亿元，其中租金及物业管理费收入约为4.1亿元，报告期可供分配金额约为3.1亿元。今年第二季度营收为1.1亿元，可供分配金额为8200万元，虽然相比上一季度有所下降，但仍然表现出相对稳定的态势。
根据募集说明书所述，公司将进行扩募并购入三个仓储物流园区，总建筑面积约为45.2万平方米。这三个园区分别位于青岛市、江门市和重庆市。
经过本次募资，该基金将投资于10个基础设施资产项目，总建筑面积约为115.7万平方米。这些资产分布在京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈等地。
华安张江光大REIT本次计划扩大募集规模，拟将发售金额上限扩大至16.40亿元（含），同时拟增加发售份额上限至4.85亿份（含）。
本次募集的资金将用于购入新的基础设施项目。目前，该基金持有两个产业园资产，分别是张润大厦和张江光大园。其中，张润大厦是通过本次募集购入的，而张江光大园是在初始募集资金时购入并持有的。
华安张江光大园REIT于5月8日宣布2023年度的第一次分红。该公募REITs的份额净值为2.7614元，基准日为3月31日，可供分配金额为1473.38万元。本次分配金额为1450万元，分配比例为98.41%。自上市以来，该REIT累计分红金额已达7720.66万元。
根据新闻报道，OPPO在完成今年第一次分红后，宣布放弃自主研发芯片的计划。这一决定对华安张江光大园REIT的表现产生了负面影响。
OPPO宣布其子公司哲库科技将停止运营，这家公司负责自主研发芯片。哲库科技是张润大厦的重要客户之一，其租赁面积占据了张润大厦可租赁面积的45.97%。此外，据报道，哲库科技在2022年的租金支付将占据同期现金流总额的三成以上。
华安张江光大园REIT基金在5月11日至5月15日期间出现了大幅下跌，累计跌幅超过了9%。据悉，这是由于该基金的大客户突然关停所导致的。截至5月19日收盘，该基金的价格继续下跌，较开盘价下跌了0.33%，最终收于3.603元。
红土盐田港与蛇口产业园井然有序
博时蛇口产园REIT和红土盐田港REIT将进行扩募，扩募规模分别为不超过13.478亿元和不超过4.148亿元，这些资金将用于购买资产。
博时蛇口产园REIT此次购买的资产是招商光明科技园科技企业加速器二期项目的一部分基础设施，其中包括光明科技园A、A6、B3、B4栋，总建筑面积为11.06万平方米。截至2022年12月31日，这些资产已经部分对外出租，已出租面积达到10.75万平方米，出租率约为97.1%。
2022年末，这些资产的租金收入总额约为629万元，其中研发办公部分为249万元，厂房部分为327万元，配套商业部分为34万元，留创园部分为19万元。
世纪物流园项目是红土盐田港REIT扩募资金的投资项目。这个项目位于深圳市盐田区综合保税区内，新购置的资产建筑面积为5.24万平方米。目前，整个世纪物流园项目已经被租赁给盐田港集团的控股子公司通捷利公司，出租率达到了100%。
博时蛇口产园REIT已经完成了4次分红，总金额约为1.38亿元。值得一提的是，2022年的分红金额将占可供分配金额的100%。另一方面，红土盐田港REIT已经分红了2次，累计分红金额为1.31亿元。
总的来看，这四个房地产投资信托基金的募集资金用于购买与原有资产同类型的资产，而这些资产的原始权益人均为原有资产的权益人或其关联方。因此，这些基金的资产组合得到了有效的扩展。
据新媒体观察报道，本次扩募基金份额中，华安张江光大REIT的战略配售比例最高，达到了55.33%；其次是红土盐田港REIT，占比为51%；而中金普洛斯REIT和博时蛇口产业园REIT则遵守了不得低于发售数量20%的要求。
四单REITs的发售价格将按照定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价的90%以上进行扩募。
据新媒体报道，市场人士表示，针对首批4单基础设施公募REITs扩募的进一步落地，公募REITs可以被视为资产层面的IPO，是一种同时具备债券和股票特性的基金产品。这种产品的债券特性主要表现在底层资产的稳定性和强制分红，而股票特性则更多地表现在资产增值收益方面。
他还表示：“监管层推出REITs扩募机制并推动首批扩募项目落地，是为了帮助企业盘活存量资产，引导其扩大有效投资，具有重要意义。”
本文源自观点网
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