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长寿路板块住宅地处苏州河以南地区市区的低洼地带。与长宁、徐汇、静安和黄浦等地相比，长寿路板块的房价较为低廉。然而，长寿路板块如今也是一个物华天宝、人杰地灵的地方，被誉为“谢家之宝树，接孟氏之芳邻”。在这个区域，好的小区也是有不同档次的。接下来，我们将简单介绍一下长寿路板块的房屋分类。长寿路板块位于普陀区内环内，紧邻苏州河以南。长寿路板块之所以
长寿路板块住宅地处苏州河以南地区市区的低洼地带。与长宁、徐汇、静安和黄浦等地相比，长寿路板块的房价较为低廉。然而，长寿路板块如今也是一个物华天宝、人杰地灵的地方，被誉为“谢家之宝树，接孟氏之芳邻”。在这个区域，好的小区也是有不同档次的。接下来，我们将简单介绍一下长寿路板块的房屋分类。
长寿路板块位于普陀区内环内，紧邻苏州河以南。
长寿路板块之所以不受上海人欢迎，有几个方面的原因。首先，长寿路板块位于普陀区，而上海人对普陀区并不太感兴趣。普陀区的发音与上海话中的“破大区”相似，因此人们习惯性地称普陀区为破大区，这种观念根深蒂固。其次，长寿路板块的苏州河岸曾经有很多工厂，还有一些“肮脏龌龊”的地方，比如药水弄。上海人常常会说“药水弄那里，不去！”，这给人留下了不好的印象。第三，上个世纪的前十年，长寿路板块的娱乐场所泛滥，给上海人留下了非常糟糕的印象。尽管那些曾经叱咤沪上的娱乐场所早已不复存在，但是人们对“当年的印象”仍然存在困惑。
如今的长寿路已经发生了翻天覆地的变化！尽管亚新生活广场和家乐福已经不再繁荣，但是新的商业设施却如雨后春笋般涌现。悦达889广场、KING88广场、旭辉里、普陀区新天地、189广场、巴黎春天、天安千树等商业中心的兴起，为长寿路注入了新的活力！苏州河的绿化贯通，梦清公园的8万平米面积，以及长寿公园的建设，为人们提供了休闲娱乐的好去处。此外，长寿路板块的普通住宅价格普遍在10万左右，这个价格已经与宝山大华地区相当了！
长寿路板块的住宅根据不同因素可以大致分成以下几个梯队：新旧程度、小区品质、是否有学区、人车分流情况、小区规模和面积大小、总价高低以及出行和购物便利程度等。
毫无疑问，锦绣里和华侨城是第一梯队的住宅区。首先，锦绣里是一个相对较新的小区，预计在2021年交房，与江宁学校对口，最小的房屋面积也在133平方米左右，总价都在2000万以上，因此被誉为长寿板块的顶级豪宅。而华侨城则是在2012年至2022年之间交房，提供了一些小户型的房屋，总价大约在1200万左右，虽然相比锦绣里稍逊一筹，但整体来说仍然是非常不错的选择。
其次，这两个住宅区的开发商都非常注重装修质量和配套设施。他们提供了地暖系统，让居民在冬季也能享受到温暖舒适的居住环境。此外，人车分流的设计也能有效减少交通拥堵问题，提供了更好的居住体验。而且，这两个住宅区都靠近地铁口，方便居民出行。
综上所述，锦绣里和华侨城都是第一梯队的住宅区，无论是从房屋质量还是配套设施来看，都是非常优秀的选择。
第二梯队的房地产项目包括苏堤春晓名苑、浅水湾恺悦名城、光明城市、宝华城市经典、都华名苑和乐活居、新会苑、蔚蓝水岸等。苏堤春晓名苑因为其高品质而备受关注，浅水湾凯悦名城、宝华城市经典、乐活居、新会苑和都华名苑以及蔚蓝水岸则因为其新颖的设计和建筑风格而备受瞩目。而光明城市之所以受到关注，是因为它位于长寿公园的正对面，享受着优美的自然环境。
第三梯队的小区包括音乐广场、上海知音、大上海城市花园、圣骊澳门苑、半岛花园、水岸名苑、秋水云路、西部俊园、河滨围城和上青佳园、汇丽花园、宝华雅苑等十几个。这些小区大多在2002年至2006年之间竣工（上青佳园最晚一期在2013年左右），规模较大。除了半岛花园是塔楼式建筑外，其他小区主要以板式建筑为主，绿化环境也相当不错。然而，与第一、第二梯队的楼盘相比，这些小区在品质和建筑年代上存在一定差距。尽管如此，第三梯队的房屋成交仍然是长寿路置业最为推荐的选择。因为这些小区的价格相对较低，小区规模较大，各种面积段都有供选择。
第四梯队主要包括两类小区。一类是2000年以前竣工的规模较大的小区，例如绿洲城市花园、玉佛城、世纪之门、梅山馨苑、沙田花园、日高公寓、云都苑等。另一类是2003年以后竣工的大楼，虽然规模较小，但品质不错，例如宗鑫公寓、千路公寓、日月星辰、维多利广场、大众河滨大厦、长寿大厦、纺鑫苑、绿洲尧舜公寓、同德公寓、富丽花苑等。尽管这两类小区在综合因素上稍逊一筹，但它们仍然是具有一定规模或品质的小区。
第五类是指一些大型综合用地的建筑，大多数是在90年代建成的塔楼。这些建筑大多数是综合用途，但也有一些是纯住宅。它们的得房率相对较低，但面积较大。湖南大厦、国鑫大厦、长乐大厦、沙田大厦、长寿苑、长久大厦、长寿大厦、兴运大厦、星海大厦、燕兴大厦、华生大厦、澳门大厦、澳门新苑、荣联公寓、德诚大厦、宝都大厦等都属于这类大楼。这些大楼主要集中在长寿路板块，由于供过于求，价格较难上涨。这些大楼通常被称为“老破大”，单价主要在8万元以下，甚至有些低至6万元左右也难以售出。
第六类，被称为老旧住宅。老旧住宅可以分为几种不同类型。首先是带有电梯的大楼房，这类大楼主要建于1995年之前，多为小户型住宅。代表性的有德怡苑、康怡苑、长寿新村和工商银行大楼，这些建筑多以小面积为主。其次是以公房为主的老旧住宅，例如澳门小区、九茂小区、乐怡苑、事久新苑、富源小区等。最后是老旧的底层建筑，这些建筑年代久远，外观和设施都比较陈旧。
当然，上述分类只是根据房地产行业者的经验和综合成交情况进行的简单划分，并不意味着第六类低人一等。主要是根据居住舒适度、小区配套设施以及新旧程度等因素，以及多年来的成交价格对比进行的人为划分。举个例子，第六类中的老公房单价普遍比第五类高，因为户型较小总价较低。但是，与第一梯队和第五类相比，第六类的单价基本上是2倍以上，这是客观存在的事实。对于每位购房客户来说，认真对待这些因素确实非常重要。
回到文首，长寿路板块的住宅小区在全市苏州河以南地区来看，的确是价格相对较低的地方。因此，选择在长寿路板块购置房产是一个不错的选择。
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