恒生万鹂广场(办公)-招商中心

三轮土地拍卖已经结束，共有35幅宅地被分配给不同的购买者。

其中有一块地块特别受到关注，位于浦东唐镇中心镇区的PDP0-0405单元C-05B-02地块。这块地吸引了7个竞买人报名参与竞拍，经过25轮报价后，最终被安徽安联以总价504980万元成功竞得，溢价率为9.43%。这个溢价率仅次于宝华桃浦地块的9.46%。

回顾最近的土地拍卖，华发地产成功竞得了位于唐镇的一块地块，该地块位于安联唐镇地块的北侧。这次土地拍卖以44.89亿元的成交总价结束，溢价率为9.36%。

两幅唐镇地块的联动价均为70620元/㎡，溢价率均超过9%。这意味着这两块地块的市场价值都相当高，超过了其基准价。溢价率超过9%也显示出购买者对这些地块的强烈需求，愿意支付更高的价格来获得这些地块。这可能是由于唐镇地块的地理位置优越，周边配套设施完善，以及未来发展潜力巨大。购买这些地块的人们相信，未来的投资回报将超过他们所支付的价格。

除了高溢价率以外，两幅唐镇地块还存在高倒挂率的现象。周边的二手房绿城玉兰花园在某绿皮中介网上共有6套房源，其中有4套房源的挂牌价超过11万/㎡。

此外，11的挂牌价是根据真实成交情况确定的，而两幅地块的联动价仅略高于7万，导致倒挂率高达57%。

来源于贝壳

唐镇一直以来存在一个备受争议的问题：为什么这个地方的房价能够达到10万元，远远超过许多位于中内环的小区呢？

唐镇的价值是一个备受关注的话题，让我们一起来探讨一下。

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从地理位置上来看，尽管唐镇位于外环外，但它仍然具有一些优势：

根据上海最新2017-2035总规划，浦东的张江、金桥和川沙被确定为新的城市副中心，而唐镇则位于这三个城市副中心的附近，具有得天独厚的地理优势。

唐镇位于一个产业重区的中心位置，周围环绕着多个重要的产业区域。在西面，有张江高科和陆家嘴，这两个地方都是知名的科技和金融中心。南面是川沙和迪士尼旅游度假区，这里既有繁忙的商业区，也有受欢迎的旅游景点。北面是银行卡产业集聚区，这里聚集了许多与银行卡相关的企业。同时，唐镇还与金桥和外高桥相距不远，这两个地方也是重要的产业区域。总之，唐镇周围的产业区域多样且繁荣，为当地的经济发展提供了强大的支持。

唐镇受到了张江的巨大影响，主要原因是2号线的开通。这使得唐镇成为了张江产业和人口外溢的首选目的地。

唐镇作为一个发展迅速的地区，吸引了大量的高薪人才。其中，张江地区拥有约238万的从业人员，占据了全市80％以上的高端人才。这些高薪人才为唐镇带来了强大的购买力，推动了当地经济的繁荣发展。

张江的居民选择购买房产位于唐镇的原因不仅仅是因为距离近，更重要的是唐镇是张江周边地区中唯一一个能够满足高端居住需求的地方。

张江地区不仅拥有众多产业园区，而且房价也相对较高。周浦地区以老旧房屋为主，次新房屋相对较少。金杨地区主要以动迁房屋为主要类型。川沙地区仍处于垦荒阶段，发展潜力巨大。孙桥地区以人才公寓为主要住房类型。

唐镇是上海继古北、联洋碧云、新江湾之后的“第四代国际社区”。这个社区内有许多优质商品房，如白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅、绿城玉兰花园、仁恒东郊花园等。这些房产在唐镇板块内集中分布，为居民提供了舒适的居住环境。无论是白金瀚宫的豪华公寓，还是棕榈泉花园的宜居住宅，都是居民们理想的选择。唐镇作为一个新兴社区，不仅拥有现代化的建筑和设施，还有便利的交通和完善的配套服务。居民们可以在这里享受到高品质的生活，并且与周围的社区相互交流和合作。唐镇的发展前景非常广阔，将成为上海市的一个重要地标。

根据浦东2035规划，唐镇被规划为浦东最大的国际社区，住宅开发总体量达到700万，商业配套也达到60万，这一规模大大超过了前滩和联洋。因此，唐镇吸引了众多开发商纷纷进驻，成为热门的开发区域。

唐镇吸引了一系列知名房地产企业，如保利、浦发、融创、大名城、华发等等，它们纷纷进入这个地区，推出了改善型产品。这些优质商品房的涌现，使得唐镇逐渐形成了高端居住的浓厚氛围。这些大牌房企的入场，为唐镇吸引客户群体提供了核心竞争力。

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根据最新发布的《浦东新区唐镇国土空间总体规划》，唐镇在新一轮发展中将进一步强化“国际社区”的理念，以提升居民的生活品质。

在这个地区，我们也可以看到唐镇有许多未开发的空地。

1、高科东路以北区域

这个地区是唐镇空地最多的地方，图中的黄色区域都是待开发的住宅用地。这些土地已经吸引了华发和安联两家房地产公司进驻。

可以预测，未来这里将会出现许多新的住宅项目，城市的面貌将会全面改变，与以仁恒东郊花园为代表的次新房居住区相融合，进一步提升唐镇高端居住区的品质。

除了现有的基础配套设施和学校外，该区域还新增了3所幼儿园、一所占地约4.5万平方米的高中以及一块集中绿地。

2、唐镇教堂区以东的高科东路南侧还有一片尚未建设的区域。

这片区域几乎都是待开发的空地，计划将其划分为不同用途的地块。其中，规划了5块住宅用地，以满足人们的居住需求。此外，商办用地占据了整个区域中最大的一块，这将有助于弥补唐镇商业发展的不足。为了丰富区域的文化氛围，教堂南侧还新增了一处文化设施用地。同时，在住宅区还计划新增一所九年制公办学校和两所幼儿园，以满足居民的教育需求。这些规划将为该区域的发展带来积极的影响。

3、原卡园三期

这片区域位于唐镇的最北端，与曹路相邻，距离新房浦发虹湾大约2公里。最初这里规划为银行卡园三期，用于商业、商办或科研设计用地。后来，规划进行了调整，将其改为住宅用地，并增设了一所公办幼儿园和一所公办九年制学校。

4、景雅路以北区域

这片区域位于原卡园三期的东侧，毗邻曹路社区。规划了９块住宅用地，同时还规划了２所幼儿园、１所小学、１所初中（均为公办学校），以及菜市场、社区卫生中心、养老等配套设施。

5、王港社区区域

王港区域是一个已经发展成熟的居住区，根据最新规划，新的土地开发主要集中在城中村改造区域。在这次规划中，王港总共规划了10块住宅用地，同时还计划新建1所小学、1所初中、1所幼儿园，并且还规划了一个全新的公园。这些规划将为王港区域的居民提供更多的住宅选择和教育资源，同时也为他们提供了一个休闲娱乐的场所。

观察唐镇以上区域的土地规划，可以发现几乎每个居住区都配备了学校和公共基础设施，以满足周边居民的日常需求，从而营造了一个宜居的社区环境。

这将在一定程度上改善唐镇的居住氛围，同时也将对唐镇的房地产市场产生积极影响。

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尽管唐镇被称为“第四代国际社区”，但就目前来看，唐镇的配套设施还需要进一步完善，才能真正达到国际社区的水准。

唐镇目前有两个主要的商业中心，分别是阳光天地和恒生万鹂广场，它们位于2号线唐镇站附近。总体来说，这两个商业中心的总面积约为41万平方米。然而，这两个商业中心的定位并不高，主要满足基本的购物需求。

然而，尽管唐镇的面积大约只有20平方公里，商业发展却相对较为有限，这确实让人有些失望。不过，我们可以期待未来会有更多的商业项目在唐镇落地，为这个地区的商业注入新的活力。

尽管商业发展不够充分，但唐镇拥有优质的教育资源。

从上海东方幼儿园这个示范级幼儿园开始，我有幸进入了上海福山外国语小学唐城校区，这是浦东新区三大公办名校之一。在这里度过了愉快的小学时光后，我又进入了建平中学唐镇新校区。唐镇为我提供了一条优质的升学之路。

不可否认，这是有人愿意为唐镇高房价买单的原因。唐镇吸引了许多高收入、高学历的中产家庭入住，这些家庭非常重视教育，并且愿意为此投入大量资金。与此同时，他们也非常注重居住品质，因此唐镇对中产阶级非常有吸引力，即使二手房价格超过10万元，仍然有人愿意购买。

为了满足未来几年入住人口的教育需求，唐镇计划新建一所12年制学校，两所九年制学校，三所高中，六所初中，九所小学，以及二十四所幼儿园。这些新建的学校将逐步建成，以确保为当地居民提供充足的教育资源。

一旦所有建设完成，唐镇的教育将会迈上一个新的台阶。

在2号线创新中路TOD内，有一所上海交大附属的三甲医院上海市胸科医院正在建设中。此外，附近还有几家方便可达的大医院，包括曙光医院东院（三甲）、浦东新区人民医院（三乙）和浦东新区中医院（二甲）。这些医院的存在为当地居民提供了便利的医疗服务。

总体而言，唐镇的基础设施配套相对完善，除了教育方面还有待提升外，其他配套设施的水平尚属一般。然而，唐镇正积极进行配套设施的升级和完善工作，未来将会有更大的改善。

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现在，让我们来了解一下唐镇的新房现状。唐镇作为一个发展迅速的地区，近年来新房市场非常活跃。许多开发商纷纷投资兴建新的住宅项目，以满足不断增长的居民需求。

唐镇的新房项目多样化，包括公寓、别墅和联排别墅等。这些新房项目不仅注重外观设计，还注重内部空间布局和功能性。许多新房项目提供了现代化的设施和便利设备，如停车场、健身房、游泳池和社区花园等，为居民提供了舒适和便利的生活环境。

此外，唐镇的新房项目还注重环境保护和生态建设。许多项目在规划和设计中考虑到了绿化和景观，为居民提供了宜居的自然环境。一些项目还采用了可持续发展的建筑材料和技术，以减少对环境的影响。

总的来说，唐镇的新房现状非常令人鼓舞。居民可以选择适合自己需求和预算的房屋，享受现代化的生活设施和舒适的居住环境。随着唐镇的不断发展，相信新房市场将继续繁荣，为居民提供更多选择和机会。

唐镇目前的新房主要分布在三个主要区域：王港城中村改造区域和创新中路综合区，以及唐镇站周边的核心区域。这些区域是唐镇新房建设的重点区域，也是吸引购房者的热门地段。在这些区域，购房者可以享受到便利的交通、完善的配套设施和优质的生活环境。无论是追求舒适居住还是投资增值，这些区域都是不错的选择。

首先，我们来看看位于唐镇边缘的王港城中村改造区域。由于王港距离轨交较远，大多数地方都在2公里以上，这导致该地区缺乏优质学校和商业综合体。此外，由于外来人口的引入不足，该区域的发展受到了限制。无论是土地供应、区域规划的实施，还是高水平配套设施的建设，王港都远远落后于新市镇中心。

王港实景

因此以往王港的新房和二手房价格相对较低，每平米价格在5.4-5.5万左右，如同金融家。然而，从区域内的新房浦发虹湾来看，王港的房价发生了变化，公寓的每平米价格达到了6.6万，别墅的每平米价格达到了7.2万，已经与新市镇中心的房价持平了。

浦发虹湾是一个适合积分有限但想在唐镇上车的小伙伴的理想选择。此外，项目对面就是卡园，非常适合金融人士选择这里作为安家之所。

其次是2号线唐镇站周边的唐镇核心区，房价一路攀升，已经达到了板块的最高点。这个区域内有一些品质较高的小区，挂牌单价已经突破了10万，这在外环外是相当罕见的，甚至超过了一些地处内环的次新楼盘。

绿城玉兰花园是在2011年开盘的时候，小高层公寓的单价超过了4万，而复式公寓的价格更高。当时，这个价格已经可以与大宁、新江湾城等板块相媲美，在浦东地区也超过了金桥、北蔡等靠近市区的地方。如今，进入二手房市场后，绿城玉兰花园的表现也不逊色于竞争对手，成交价保持在10万/㎡以上。

绿城玉兰花园

而绿城玉兰花园附近新拍出的宅地，其联动价仅为70600元/㎡，引起了巨大的关注，现在大家都在静待它的入市。

最后是创新中路综合区，这个区域拥有丰富的土地资源。其中包括15幅住宅用地，用于建设居民住宅。另外还有5幅教育用地，用于建设学校和教育机构，以满足居民的教育需求。此外，还有3幅公共配套用地，包括1座菜市场、1所卫生服务中心和1所养老院，为居民提供便利的生活服务。最后还有1幅商业、住宅混合用地，为居民提供商业和居住的便利。这些土地资源将为创新中路综合区的发展提供坚实的基础。

可以预测，未来5年，这里将会出现许多高楼大厦，配套设施完善，交通便捷，这将会对唐镇的新房市场产生重大影响。

目前，浦发唐城和融创未来金融城是创新中路即将入市的两个新房项目。特别值得关注的是浦发唐城，因为它是一座地铁上盖的TOD项目，备受瞩目。

最后总结

唐镇作为一个位于外环板块的地区，房价一直保持在10万+的高水平。这一现象主要受到三个因素的共同影响：产业发展、优质教育资源和高端的居住环境。

首先，产业的发展是唐镇房价上涨的重要原因之一。随着唐镇地区产业的不断壮大和多元化，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业。这不仅带动了当地经济的快速增长，也促进了房地产市场的繁荣。高薪就业机会的增加和经济活力的提升，使得唐镇成为了许多人梦寐以求的居住地。

其次，优质教育资源也是推动唐镇房价上涨的重要因素之一。唐镇地区拥有一批优秀的学校和教育机构，为居民提供了高质量的教育资源。这吸引了许多家庭选择在唐镇购房，以便他们的子女能够接受到更好的教育。这种需求的增加进一步推动了房价的上涨。

最后，高端的居住氛围也是唐镇房价上涨的重要原因之一。唐镇地区注重城市规划和环境建设，致力于打造宜居的生活环境。这里拥有大量的绿地和公园，空气质量良好，社区设施完善。这种高品质的居住环境吸引了越来越多的人选择在唐镇购房，从而推动了房价的上涨。

综上所述，唐镇作为一个外环板块，房价能够站到10万+的高点，主要受到产业发展、优质教育资源和高端的居住环境的共同影响。这些因素的叠加使得唐镇成为了一个备受追捧的居住地。

唐镇之所以成为张江科学城、卡园和陆家嘴高薪人士愿意投资的地方，是因为它具备了以下三个优点。首先，唐镇地理位置优越，靠近这些繁华商业区，方便他们上班。其次，唐镇的居住环境相对较好，提供了高品质的住房和便利的生活设施，满足了他们对居住环境的要求。最后，由于唐镇在这些地方上班的高薪人士中的需求相对较高，唐镇的房源相对稀缺，这使得唐镇成为他们为数不多的选择之一。因此，唐镇的稀缺性也成为了吸引这些高薪人士的一个重要因素。总的来说，这三个优点使得张江科学城、卡园和陆家嘴的高薪人士愿意投资购买唐镇的房产。

展望未来，唐镇的发展前景非常乐观。目前，该地区还有许多空地等待开发，未来将建设大量住宅、商办、学校等基础配套设施。一旦这些开发项目完成，唐镇的居住环境将变得更加优质，真正成为名副其实的“第四代国际住区”。可以说，唐镇的未来充满希望。