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浦东的新房市场一直都非常活跃,近两年来尤其受到了广泛关注。浦东的新房供应非常有限,每年只有约6个批次的新房集中供应和三个批次的集中供地。这使得人们普遍认识到,浦东的新房真的非常稀缺。据消息称,金桥、北蔡、三林、张江等多个热门楼盘即将入市。这些楼盘的售楼处大多已经建好,预计很快就会迎来入市的消息。据了解,除了近一年刚刚出让的十余幅宅地外,浦东还有25个

浦东的新房市场一直都非常活跃,近两年来尤其受到了广泛关注。

浦东的新房供应非常有限,每年只有约6个批次的新房集中供应和三个批次的集中供地。这使得人们普遍认识到,浦东的新房真的非常稀缺。

据消息称,金桥、北蔡、三林、张江等多个热门楼盘即将入市。这些楼盘的售楼处大多已经建好,预计很快就会迎来入市的消息。据了解,除了近一年刚刚出让的十余幅宅地外,浦东还有25个以上的新楼盘等待入市,其中几乎每一个都是备受关注的热门楼盘。

预计有超过500万套房源即将上市!浦东区将推出25个以上的新项目,其中包括张江、金桥、北蔡和三林等多个区域。这些新项目将为购房者提供更多的选择,并且有望满足市场对于住房的需求。

今天,我们来探讨一下浦东是如何实现“人均红盘”的。

众所周知,近年来,浦东的几个区域发展迅速,其中包括前滩、金桥、张江、唐镇等地。这些地区的房价不仅在二手房市场上水涨船高,就连新房也从原先的“千人摇号”变成了“高积分”甚至是“超高积分”。

仔细分析后,我们会发现,这一现象的根源在于“套路化规划”的普遍应用。

2035年的规划中,金桥、张江、花木龙阳、川沙等地被规划为主城区和城市副中心,但实际上在浦东,还有其他规划能级高、兑现度较高的地方。下面我们来分别看一下:

首先是浦东新区的北部,包括了世博园区、虹桥商务区和外高桥保税区等地。这些地方都是上海市的重点发展区域,世博园区已经成为了上海市的标志性建筑之一,虹桥商务区也是上海市未来商业发展的重要区域,而外高桥保税区则是上海市重要的进出口贸易基地。

其次是浦东新区的南部,包括了滴水湖、周浦、航头等地。这些地方都是浦东新区未来发展的重点区域,滴水湖是上海市的重要生态保护区,周浦则是上海市的重要产业基地,航头则是上海市的重要物流中心。

最后是浦东新区的东部,包括了张江高科技园区、康桥工业园区等地。这些地方都是上海市未来发展的重点区域,张江高科技园区是上海市的重要科技创新基地,康桥工业园区则是上海市的重要制造业基地。

综上所述,浦东新区的规划能级高、兑现度较高的地方不止金桥、张江、花木龙阳、川沙等地,还包括了世博园区、虹桥商务区、外高桥保税区、滴水湖、周浦、航头、张江高科技园区、康桥工业园区等地。

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前滩

前滩的规划已经非常清晰明确,早在2012年,前滩就被纳入了上海城市总规划中。如今已经过去了10年,前滩已经成为了一座世界级的中央商务区,从一片荒地上崛起。

其实对于普通购房者来说,规划并不是最重要的因素。商务能级也远远比不上陆家嘴。但是在前滩地区,我们需要关注一个关键因素:各种居住要素的高度适配。

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虽然前滩一直被称为国际商务区,但与上海已有的多个商务中心相比,它具有许多独特之处:

当年规划前滩时,就预留了一部分住宅用地。尽管已经开发多年,但前滩的住宅供应一直没有中断。近两年,中粮前滩海景壹号和三湘印象名邸已经入市,它们的品质和位置都非常出色。此外,前滩21-2&21-3地块和格力浦江壹号也将成为后续的住宅项目。这些住宅项目的位置都非常优越,其中前滩21-2&21-3地块距离太古里和前滩中心最近,而格力浦江壹号则享有一线江景。

除了这些住宅区,前滩的资源水平和密度都远高于其他地区:

教育方面,有华二、民办惠立学校、惠灵顿外籍人员子女学校以及上海纽约大学等多个选择。

商业中心:前滩世贸中心、前滩中心、太古里、企业天地······

医疗:北京和睦家医院······

此外,前滩体育公馆和东方体育中心也是不容错过的地方。

拥有得天独厚的地理位置,使得它的交通极为便利。

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就交通情况而言,前滩地区由南北高架和中环高架围合而成。这些高架道路的建设方便了交通,同时也最大程度地降低了交通拥堵的可能性。此外,这些高架道路的交汇处对于前滩这个高能级商圈的影响力也是非常重要的,其价值难以估量。

在前滩地区,轨道交通非常便捷。目前已有四条地铁线路交汇,加上正在建设中的19号线,前滩的地铁网络将更加完善。这些地铁线路覆盖了浦东和浦西地区,使得前滩的交通触达度非常高。此外,8号线还特意在前滩设置了一个弯道,进一步提高了前滩地区的交通便捷性。

前滩地区的产业、商业、高架、地铁和住宅的完美结合,使得该地区的价值潜力仍未被充分挖掘。

张江

首先需要澄清的是,本文所提到的张江并非指以张江汤臣豪园、万科翡翠公园等住宅为代表的张江核心区,而是指经过两次扩区的张江科学城。

去年下半年,张江科学城进行了扩容,扩大了范围,包括张江、唐镇、周康全域以及部分花木、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆等地,总共超过220平方公里的土地,获得了超级规划红利。

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虽然规划和新盘的影响范围已经被许多人分析过了,但是今天我们还是要谈一谈它们的影响范围:

首先是将张江科学城、唐镇和周康纳入全域规划的板块。尽管张江科学城还有一些宅地待开发,但除了最近刚刚出让的一块宅地外,没有其他的供应指标。然而,对于唐镇和周康来说,唐镇拥有东西向的地铁,与张江科学城相连,而周康则拥有非常便捷的道路交通,因此应该是最直接和迅速的板块之一。

其次,有一部分区域将纳入张江科学城的板块。这一部分区域可以分为两个部分:

一些区域如花木、北蔡、三林等距离市中心较近,因此它们的位置本身就很好,而且更容易受到陆家嘴、前滩的影响。张江科学城的规划只是为这些区域锦上添花。

另外一些地区,如川沙、航头、新场和合庆等远郊区域,由于自身发展相对较弱,因此将被划入张江科学城,这将对该地区的发展产生巨大的利好。新的规划将为这些地区带来更多的机遇和发展空间。

未被划入的部分也有潜力成为未来的产业和人才聚集地,可以承接溢出的产业和人才,带来利好。

金桥

自1990年“金桥出口加工区”成立以来,金桥已经经历了从“出口加工区的1.0版本”到“经济开发区的2.0版本”的转变,现在正朝着“综合性城区的3.0版本”迈进。

经过三十年的规划和发展,金桥已成为一个规模相当可观的城市副中心和浦东地区的中心。金桥副中心的功能区面积已达690万平方米,核心区面积达到290万平方米,而核心中的核心——上海·金环更是达到了100万平方米的规模。

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除了金鼎天地位于核心区,上海的“金环”中也有大规模的城市规划。这个区域靠近中环路,计划建造一座330米高的超高层建筑作为地标,还有一座200米高的CBD超高层住宅,以及金桥1851的470米大平台。此外,还规划了一个占地10万平方米的中央公园和40万平方米的地下空间。

特别是像金鼎天地和上海“金环”这种的多功能、超高层综合体全部建成,对金桥的城市形象和发展水平提升也都是非常有帮助的!

从最初只是为了发展经济而设立的工业产业区,逐渐演变成了一个“产城融合”的综合性城区。这个城区吸引了许多在金桥出口加工区、外高桥保税区以及浦东南部的新上海人前来置业,成为浦东人口主力的导入区。

还有临港新城

临港是上海近年来的重点发展区域,其承担了为上海吸引和输送人才的重要任务。临港不仅是一个综合性的产业区,也是一个居住区,其优势不仅仅在于低价。

临港新片区的各个功能区都承担着不同的使命,无论是产业区还是住宅区,都有着明确的功能划分。

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在规划南汇临港新城时,主要考虑了产业功能的布局,而在奉贤区域的临港新城规划中,除了少量产业功能外,还注重了居住和生态功能的规划。每个片区的发展方向都有详细的规划,但仍与整个规划中的功能相一致,前后衔接紧密。

例如,在滴水湖核心片区内,划分了五个具体的区域:

101文化旅游宜居区、102行政办公区、103国际创新合作区、104滨海中央活动区、105现代服务业开放区。

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尽管各自拥有不同的特点,但它们共同构成了一个规划完善、产业齐备的“独立城市”。

观察浦东的发展,我们可以发现一些区域即使没有被纳入规划范围,也受到周边地区的带动,自身的发展也不会受到太大的影响。当然,像陆家嘴、前滩、张江这样的核心区和已经规划好的区域,对整个浦东的发展影响是不可忽视的。但是,我们也应该看到,浦东的发展不仅仅是规划的结果,更是各方面的因素共同作用的结果。

更具体地说,各个板块的新房市场都有自己的热门项目。以某些区域为例,有以下几个备受关注的楼盘:

21地块项目位于前滩,紧邻地铁站和太古里,是一个综合体项目,包括购物中心、企业办公和住宅等,总面积高达60万平方米。考虑到其地理位置和项目规模,所需积分必定不低。

除了提供高层住宅供应,金桥还将提供几个同等重要的市区别墅。

——宝地东郊四季

位于浦东陆家嘴和张江高科之间的东郊项目,紧邻张家浜楔形绿地,是浦东地区备受瞩目的宝地。这里拥有大片低密度别墅区,是一个极具投资价值的地区。

浦东内中环东郊别墅区的宝地东郊是一个低密度的纯别墅住区,四季宜人。预计首批房源将很快上市,售楼处即将开放!

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根据土地规划,该项目是专门用于住宅建设的,被划分为四个不同的地块。由于容积率较低,只有0.67,因此该项目的主要产品是联排别墅和叠加别墅。这些别墅的建筑面积分别约为169-202平方米和144-190平方米。

——浦开东郊壹号院

据了解,浦开东郊壹号院实际上是张家浜楔形绿地的一部分,该项目的容积率非常低,仅为1.0。根据已公示的效果图来看,这个项目应该是一个纯别墅项目。两地块的总投资额高达40.9亿元。

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最近,一些项目的效果图和户型图在网上流传开来:

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浦开东郊壹号院是金桥地区的一个新盘,但是目前进展缓慢,预计最早要到明年才能开始销售。

——汤臣金桥花园

去年年中,汤臣金桥花园发布了规划设计方案。该项目位于张家浜南侧,周边有东郊宾馆、合生东郊别墅、东郊壹号、华洲君庭、正在建设中的浦开江南里等知名建筑。而该项目的西南方向则是汤臣上海浦东高尔夫球场。

汤臣金桥花园新一期项目将会分为两个地块进行开发:

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根据设计图,西侧地块可售住宅包括14栋多层住宅和10栋低层住宅。而东侧地块则包括6-8层的洋房以及联排别墅或叠加别墅。

总的来说,这个项目的位置非常优越,毗邻金桥、张江,同时也靠近别墅区和洋房区,因此在这个区域内,环内的房产非常稀缺,这也是这个项目值得期待的原因。

浦开江南里早已达到了进入市场的条件,张江区的一个住宅区。

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根据公示的规划方案,该项目将兴建多栋中式别墅,总建筑面积约为15.7万平方米,容积率为0.7。

上海市政府停止了1.0以上宅基地的供应,因此这种低密度社区的新房子已经很少见了。

总的来说。

随着浦东地区房价的不断攀升,购买房屋的难度也在逐渐加大。现在,浦东地区的“人均红盘”现象已经成为了普遍现象,这让购房者们面临着更大的挑战。

川沙、唐镇今年的土地供应情况非常理想,无论是地理位置还是价格,都非常有吸引力。因此,对于那些想要购买低分置业的人来说,选择非常丰富。无论是自住还是资产配置,无论是低预算还是高预算,都有很多可供选择的房源。

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