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福建省致利投资发展有限公司成功以18620.8万元的起拍价竞得了东街东方大厦整栋大楼的拍卖权。这座大楼的折合单价约为1万元/㎡。有业内人士对此表示惊讶：这家投资公司真是赚大发了，他们以如此低廉的价格买下了这个项目，而这个项目与东街中心相比，不仅距离相近，均价也超过了5万/㎡，而且产品性质也相当
福建省致利投资发展有限公司成功以18620.8万元的起拍价竞得了东街东方大厦整栋大楼的拍卖权。这座大楼的折合单价约为1万元/㎡。
有业内人士对此表示惊讶：这家投资公司真是赚大发了，他们以如此低廉的价格买下了这个项目，而这个项目与东街中心相比，不仅距离相近，均价也超过了5万/㎡，而且产品性质也相当，可以说是非常划算。
▎东方大厦以约1万/㎡的底价进行出让
根据阿里法拍网站的信息显示，截至5月26日10:00，东街东方大厦整栋大楼的公开拍卖顺利举行。在这次拍卖中，只有福建省致利投资发展有限公司作为唯一的竞买人参与，并且仅经过一轮叫价，就成功地竞得了该标的物。
该建筑物总建筑面积为17661.30㎡，其中地下室占据1713.2㎡，一至四层商业部分占据4367.57㎡，五至二十一层办公部分占据11580.53㎡。该建筑物所占用的土地面积为2162.50㎡，规划用途为办公及商业，土地使用权类型为出让。
该标的评估价为23276万元，起拍价为18620.8万元，根据这个数据计算，法拍起始单价约为10543.46元/㎡。然而，公告中特别提醒，如果按照评估价成交，预计买方需要承担的税费为7099735元。
与东街中心相比，我们的项目均价为5万/㎡，具有较高的性价比。
就在上个月，位于鼓楼区八一七北路159号的“东街中心”领取了预售许可证，共有827套商业房源。这个项目同样位于鼓楼东街口繁华地段，因为烂尾了整整26年而被市民所熟知。自从2021年开始拆除重建以来，这个项目的进展一直备受市场的关注。
本次取证共有827套房源，总许可面积为21935.29㎡。其中，1-5层为集中商业区，6-12层为办公区，共有364套房源。这些房源的户型面积段为20-50㎡。
根据预售证房源公布的价格，可以看出6-12层的办公产品公摊面积高达30%，价格也超过了福州同类产品的最高价格。例如，6楼的单价超过了5万/㎡，10楼的单价接近6万/㎡，而12楼的最高单价甚至超过了10万/㎡。
据业内人士分析，位于鼓楼核心地段的东方大厦与东街中心相比，在价格方面具有较高的性价比。东方大厦的单价约为1万/㎡，而东街中心的均价约为5万/㎡。此外，东方大厦自带的超过4300㎡商业面积也具有相当的价值。因此，福建省致利投资发展有限公司可以说是非常幸运地获得了这个项目。
▎经过约30年的历史沉淀，东方大厦正式迎来了新的所有者。
东方大厦坐落在东街口和井大路的交界处，建成于大约1994年，至今已经有近30年的历史。整座大厦共有地下1层和地上21层。其中，地上的1至4层为商业区，5至21层为办公区。
东方大厦正式易主，这次出让标志着新的所有权转移。
根据公开信息，福建省致利投资发展有限公司是在2021年1月20日成立的。该公司的法人是林文春，最终受益人是林吓义和陈家春。注册资本为2000万。该公司的经营范围主要包括使用自有资金进行投资活动、酒店管理、物业管理、租赁服务、非居住房地产租赁以及住房租赁等业务。
根据福清市人民法院执行裁定书（2018）闽0181执恢583号，福建融都投资有限公司被限制高消费，因涉案金额达到了21819.22万元，被列为失信被执行人。根据裁定书的规定，福建融都投资有限公司需要偿还华融汇通资产管理有限公司借款本金超过2.65亿元。
为了解决问题，华融汇通资产管理有限公司决定申请拍卖或变卖福建融都投资有限公司提供的抵押物。该抵押物是位于福州市鼓楼区东街96、98号的东方大厦整座楼宇。
来源：福州房产
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