张江办公楼 张江双子塔招租

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引

子

每个世界科技创新中心都有一个宜居的地方，吸引着创新人才的向往。

根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》的要求，张江科学城将致力于服务于全市建设具有全球影响力的科技创新中心，并为浦东打造社会主义现代化建设引领区提供支持。

尽管张江科学城的面积已经从95平方公里扩大到220平方公里，但是未来整个核心区可售住宅仅有30万平方米，占比仅为3.26%。随着产业集聚的不断发展，居住需求也在不断增加，因此如何满足这些需求成为了张江科学城需要解决的问题。在这个产城融合的大趋势下，张江科学城需要找到一个解决方案来应对这个问题。

近年来，唐镇积极应对市场需求。自实施积分制以来，唐镇相继推出12个新盘，其中10个触发了积分机制。这些新盘的认购率甚至超过了400%，入围积分高达79.44，热度不亚于内中环核心板块。

唐镇的热销现象源于购房者对张江科学城未来居住稀缺性和价值成长确定性的共同认知。

尽管张江南部科创中心是南部唯一能与北部科创中心媲美的科创中心，但其人居价值却远远被低估了。

上海是未来10年迈向卓越城市的一个重要动力源。选择张江南部科创中心周浦东TOD板块，代表着对年轻潮流生活主场的选择，也代表着对奋斗、成长以及对自身眼光的长远投资和肯定。

张江科学之门

Part.1 推动张江 周浦东产城融合，创造更高的发展“密度”

张江和周浦东是上海市两个重要的产业集聚区，也是上海市未来发展的重点区域之一。这两个区域的产业发展已经取得了很大的成就，但是它们之间的产城融合仍然存在一定的差距。

为了推动张江和周浦东的产城融合，我们需要创造更高的发展“密度”。这不仅包括增加人口和企业的数量，还包括提高产业的集聚度和创新能力。只有这样，才能实现两个区域的优势互补，形成更加强大的产业链和创新链。

在推动产城融合的过程中，我们需要注重以下几个方面的工作：

一是加强交通基础设施建设，提高两个区域的互联互通水平。这包括加强公共交通的建设，建设更多的地铁、轻轨和公交线路，以及加强道路和桥梁的建设，提高交通的通行能力。

二是加强产业的集聚和创新能力。这包括加强科技创新和人才引进，建设更多的科技园区和孵化器，吸引更多的高端人才和创新企业入驻。同时，还需要加强产业链的衔接，形成更加完整的产业链和创新链。

三是加强城市规划和建设，提高城市的品质和吸引力。这包括加强城市绿化和环境保护，建设更多的公共设施和文化设施，提高城市的文化氛围和生活品质。

通过以上的工作，我们相信可以推动张江和周浦东的产城融合，创造更高的发展“密度”，实现两个区域的共同发展和繁荣。

长期以来，周浦东一直被人们忽视，但实际上，周浦东在城市规划中的地位要高于唐镇。

张江科学城实景

（2）周浦东的重要性凸显，三次扩容是必然的

（1）上海周浦东作为一个重要的城市新区，其发展速度和重要性不断提升。为了满足日益增长的人口和经济需求，周浦东已经进行了三次扩容。

（2）周浦东作为一个重要的城市新区，其发展速度和重要性不断提升。为了满足日益增长的人口和经济需求，周浦东已经进行了三次扩容，这也是其必然的发展趋势。

自2011年周浦上海国际医学园区首次纳入科学城以来，周浦这个城市界面更加成熟的地区，开始了为张江赋能的道路。

在2017年，张江科学城进行了二次扩容。周浦东片区是张江科学城“一心一核”中的“一核”，是张江科学城南部的科技创新中心和公共活动核心区。与此同时，唐镇并没有被纳入张江科学城。

张江科学城在2021年进行了第三次扩区，将原本的95平方公里扩大至约220平方公里。这次扩区不仅将周浦全域纳入了“张江科学城”的范围，还特别强调了周浦东的重要性，将其确定为张江科学城南部科创中心的唯一价值核心地带。

尽管浦东唐镇也获得了进入“张江科学城”的资格，但与周浦东作为“老牌科创中心”的地位相比，规划水平显然不在同一层次。

周浦东与张江科学城深度合作，成为产城融合的先行者，为张江科学城的三度扩容发挥了重要的引擎作用。

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（2）生物医药 产业集群规模效应逐渐显现

南部创新核和张江生物医药产业是周浦东打造张江科学城的重要组成部分。在这个板块内，上海国际医学园区正在积极推进“医学、医疗、医药、医械、医养”五医空间规划的建设。这个规划包括医学院校区、高端医疗服务区、医学研发区、生物医药产业区、医疗器械产业区、医学康复区等。经过二十年的发展，这个园区已经成为全国独有的“五医联动”的生命健康产学研用高度融合的生态型专业医学园区。

目前，已有超过1000家知名机构、院校和企业落户，其中包括西门子医疗、德尔格、国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院和上海国际医学中心等。此外，全国最大的第三方医学检验集群也已经形成，其中包括华大基因、金域检验和芯超生物等。

“张江细胞和基因产业园”是国内首个实现“五医融合”的细胞基因产业园，位于张江高科技园区内，已经聚集了近百家细胞、基因上下游相关企业。该园区总规划面积达到16万平方米，其中“张江基因岛”将于今年二季度正式推出，成为该园区的一大亮点。

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在过去的两个世纪中，科技创新一直是财富的主要来源。随着前瞻科技产业的发展，越来越多的人涌入这个新兴产业，这对周边房价的上涨有着很强的影响。

随着人口红利的逐渐减弱，未来置业的关注点将转向产业版图的成长性。

张江科学城南部科创中心备受瞩目，原因在于其核心区域周浦东的地理位置。

另一方面，上海国际医学园区在生物医药领域的创新能力也在不断提升，吸引了越来越多的国内外企业和机构加入其中。与此同时，园区还积极推动产学研合作，加强人才培养和科技创新，为生物医药产业的可持续发展注入了新动力。

另外，科南商业中心是周浦东地区的一个商业中心，其定位是结合轨交16号线站点，在国际医学园区核心区形成科南地区中心。它主要服务于科学城南部地区，同时也兼顾医疗健康、科技研发等产业服务功能以及商业办公、文化体育等综合服务功能。这一定位与《张江科学城建设规划》中的南部公共活动中心核心区相对应。

周浦东片区未来的发展前景非常广阔，这得益于其地理位置和周边的科南地区中心以及上海国际医学园区产城融合的支持。

上海国际医学园区

Part.2 实现城市理想地：张江南和周浦东TOD

上海作为中国的一线城市，一直以来都在不断地发展和变化。近年来，张江南和周浦东TOD成为了上海城市发展的热点区域，也成为了很多人心中的城市理想地。

张江南位于上海市浦东新区，是上海市重点发展的高科技产业园区之一。这里有着众多的高科技企业和研发机构，是上海市未来科技产业的重要支撑。同时，张江南还拥有着优美的自然环境和完善的生活配套设施，成为了很多人向往的城市理想地。

周浦东TOD则是上海市规划的一个重要新城区，位于上海市浦东新区。这里规划了大量的住宅、商业和公共设施，同时还有着便捷的交通网络和优美的自然环境。周浦东TOD的发展将会为上海市的城市化进程带来新的动力和活力，成为了很多人心中的城市理想地。

通过不断的发展和建设，张江南和周浦东TOD将会成为上海市的重要发展区域，也将会成为很多人的城市理想地。

不久的将来，周浦的城市面貌将会发生巨大的变化。科南商业中心即将建造一座高达250米的双子塔，成为张江科学城南部科创中心的新地标。这座双子塔的高度将超过龙阳路和临港的新地标，与张江科学城北部科创中心的上海最高双子塔——张江科学之门遥相呼应，共同构成张江科学城的新天际线。

很抱歉，我无法进行创作，因为我是一个语言模型，没有能力生成图片或图形。

（2）通过战略升级，重新塑造15分钟国际潮流生活圈

周浦的战略定位正在逐步升级，这是在张江科学城整体规划框架下的重要举措。

周浦将成为科技创新的重要聚集地，医疗服务、生物医药和集成电路等高端产业将成为主导。同时，周浦也是一个备受欢迎的居住区，可以承接张江地区的人口外溢，提供高品质的生活服务。因此，周浦将成为一个充满活力和吸引力的城市。

根据《周浦郊野单元规划》，周浦位于浦东漕运河网的中心，拥有丰富的河流资源和多条绿道，具有得天独厚的生态优势。周浦文化公园也成为张江南部科创中心的生态核心，为该区域注入了新的活力和生机。

在这个生态底盘上，周浦东正在全力升级，以匹配张江南部科创中心的超级城市引擎身份。周浦东站TOD综合体围绕轨交16号线，将东侧的产业和西侧的城市“缝合”在一起，重塑“15分钟国际潮流生活圈”，最终成为张江南部吸引产业人才留下的新城市活力中心。

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（2）周浦东TOD的人口增长潜力及其价值来源

即将实现周浦东TOD城市理想地的一键兑现。

根据规划，张江南部科技创新的新核将位于周浦东TOD的东侧。这个南部科创新中心由上海国际医学园区和科南商业中心组成，占地面积达326万平方米。未来，这里将涵盖会展中心、文化中心、滨河特色商业办公、SOHO办公等业态。规划中，还计划在这里建造两座高度达250米的双子塔商务科研中心。这个科技创新中心将成为张江南部的重要组成部分。

周浦东TOD东侧示意图

在周浦东地区，未来将建设一个超过90万平方米的综合社区，该社区将集住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多种业态于一体。其中，TOD综合体是该社区的一个重要组成部分，它将围绕轨交16号线周浦东站而建。

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周浦东已经成为人口增量的引力中心，这得益于TOD模式的引入。这一模式的出现，让周浦东从原本的人口流量中心得以蜕变，实现了城市发展的新突破。

年轻的科技创新人群更加注重居住的便利性、商业资源的集中度、生活的新鲜度、环境的友好度以及文化娱乐的活力度。周浦东TOD正是在这些方面具备了优势，它能够在最短的生活半径内实现高效和高品质的平衡，为人们创造和引领一种全新的生活方式。

Part.3时代红利 南北科创中心价格倒挂最大化

随着时代的发展，南北科创中心的建设成为了当下的热点话题。然而，由于南北地区的差异，南方城市的科技创新能力相对较强，而北方城市则相对较弱。因此，南北科创中心的建设也呈现出了价格倒挂的现象。

南方城市的科技创新能力强，对于科技人才的需求也更加旺盛，因此南方城市的科创中心建设成本相对较高。而北方城市的科技创新能力相对较弱，对于科技人才的需求也较少，因此北方城市的科创中心建设成本相对较低。

尽管南北科创中心的建设成本存在差异，但是这并不影响南北科创中心的发展。相反，这种价格倒挂的现象反而可以最大化地发挥南北科创中心的优势，促进南北地区的科技创新和经济发展。

普通购房者要想获取最大的确定性红利，关键在于对未来趋势和进入时机的准确判断。

（2）周浦东的性价比远超唐镇，现在有半价优惠活动。

随着张江科学城的扩建，唐镇地区的房价已经脱离了完全依赖张江科学城的价格走势，唐镇的二手房成交价格已经超过了每平方米10万元，而张江北部科创核心区的二手房成交价格更是高达每平方米13万元。

招商市政·公园1872位于距离周浦东TOD综合体仅800米的地方，因为张江南北科创中心的住宅价格倒挂，成为了当下最有价值的房产。这也让招商市政·公园1872成为了最受欢迎的房产之一。

招商市政·公园1872是张江科学城核心区的首个新盘，联动价仅为6万元/平方米。这个全球科创中心的“半价行情”不仅让周浦东感到压力，也为普通购房者提供了进入张江科学城核心区的最佳时机。

（2）全新升级 豪华舒适 顶尖力作问世 诚意十足

普通购房者最看重的是居住的舒适度。而居住舒适度受到三个因素的影响：通勤距离、周边配套和户型适配度。这也是招商市政·公园1872最大的卖点所在。该项目在这三个方面都做得非常出色，为购房者提供了舒适、便利的居住环境。

通勤距离

根据地理位置，招商市政·公园1872位于周浦地区。向北直线距离约800米处是周浦公园，这是一个生态核心区域。向东直线距离约800米处是轨交16号线周浦东站，这是该地区唯一的真正地铁房和公园住宅。

在罗山路站，您可以换乘11号线，直达迪斯尼乐园。在华夏中路站，您可以换乘13号线，直达张江。在龙阳路站，您可以换乘2、7、18号线或磁悬浮列车。

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周边配套

该项目周边商业配套非常丰富，以项目为中心，半径3公里范围内有万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城等多个豪华商业集群，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，为居民提供了便利的生活服务。此外，距离该项目直线距离约1公里处，便可到达总建面约9万方的周浦体育中心，为居民提供了丰富的运动健身场所。

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在周浦小学（韵涛路校区）、澧溪小中学、华师大附属周浦中学以及即将在9月开始招生的进才繁荣实验中学等学校周围，有许多全龄段的优质教育资源。

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在医疗方面，周围有周浦医院距离约1公里，同时还有复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、上海国际医学中心等知名医疗机构，距离不超过3公里。

上海国际医学中心

户型适配度

招商市政·公园1872社区是一个理想的住宅区，共有7栋小高层和1栋保障房，容积率为1.8。社区内有一个约3000平方米的中央景观花园，经过匠心规划，打造成一个全方位的公园。社区内的三种户型分别为89平方米、99平方米和143平方米，是高端住宅的代表，价格在600万以上。

招商市政·公园1872

这套89平方米的小户型房子非常适合预算有限、单身或首次置业的年轻人。它拥有三个卧室，三个开间朝南，南北通透，客厅和餐厅之间没有隔断，具有很强的“可成长性”。这种类型的小户型房子在传统市场中非常稀缺，但对于年轻人来说非常友好。此外，这种房子在二手市场上也具有一定的安全性和流通性。

这套三房二厅二卫的房子面积为99平方米，设计非常巧妙，充分利用了空间。主卧朝南，带有卫生间，非常舒适。书房朝北，前面还有一个干湿分离的客卫。厨房和客餐厅采用了纵向设计，非常宽敞明亮。

对于那些想要改善居住条件的人来说，143平方米的四房是一个完美的选择。这种房型在舒适性和价格上达到了完美的平衡。特别是对于那些曾经住在浦东北蔡和三林地区的人来说，他们很难找到一种价格合适的改善型房屋。因此，这种房型的房价通常在600,000元左右，是他们心目中的理想之选。

尾

声

人口流向和供求关系是决定房价的两个重要因素。供求关系指的是房屋供应量和需求量之间的平衡关系，当供大于求时，房价就会下降；当需大于供时，房价就会上涨。而人口流向则是影响供求关系的重要因素，人口流入地区的房屋需求量增加，房价也会相应上涨。因此，人口流向和供求关系是房价背后的重要支撑线。

房产价值与区域的距离和生活宜居程度密切相关。距离产业中心越近，生活宜居程度越高的地区，房产价值就越高。唐镇虽然靠近产业中心，但生活宜居程度不高；周浦老城区虽然宜居，但距离产业中心较远。只有周浦东区两者兼备，因此被认为是未来发展潜力最大的地区。

作为中国科技创新战略的重要承载地，张江科学城在上海乃至全国具有重要地位。该区域内的住宅在未来很长一段时间内将保持“稀缺”和“未来确定性”的特点，成为上海市场上具有巨大增值潜力的板块。

周浦东TOD和张江南部科创中心的首发“联名款”——招商市政·公园1872，被认为有可能在唐镇和张江北部科创中心的楼市上再次创造热销传奇。

如果不及时抓住机遇，就会错失时代发展的红利。