禹洲金桥国际-招商中心

“噌”的一下，时间飞逝，转眼间已经是今年的8月中旬了。

立秋已过，秋天已来。

尽管我们还没有完全感受到中秋节的氛围，但它已经悄然临近，而春节也在不远的将来。而更令人兴奋的是，2024年正向我们招手……

回顾今年全国楼市，一开始呈现出高涨的趋势，但之后却出现了下跌的情况。

在过去的7月，全国各大城市的楼市出现了一些不景气的迹象，行情和数据显示出历史性的低迷态势。

缺乏需求和信心已经成为普遍现象。

今年郑州楼市经历了一个波动的过程。从2、3月份的狂飙到后来的平静舒缓，最终在7月份达到了低点。

从市场角度来看，今年郑州楼市呈现出冷热不均的现象。

许多开发商选择了躺平，但也有一些之前鲜为人知的开发商开始崭露头角。

市场上有很多可供出售的楼盘，数量远远超过二三十个。

截至目前，多个知名楼盘的销售即将结束，库存即将售罄。

一家老牌开发商谢幕，一家新兴开发商崭露头角。

新楼盘即将入市，而老楼盘已经售罄。

楼市，还在继续。

只是，主角变了。

今天，东哥系统开始对即将登上郑州楼市舞台的楼盘进行盘点，我们将目睹它们如何展现出耀眼的光芒，看看谁将成为楼市新舞台上的璀璨明星。

目前，我们已经确定了16个楼盘的具体案名，并且还有几十个项目已经取得了土地，尽管目前还没有具体的进展。

他们遍布在北龙湖、龙子湖、高铁东站东广场、滨河、管南、三环老城区、金水北、杨金、惠济大北区、高新新城、常西湖等多个地区。

一、北龙湖登场的新盘

1、亚新星云湾：

亚新星云湾坐落在北龙湖组团的九如东路与龙湖中环南路交叉口的西南方。

该地产占地面积约为91亩，总建筑面积约为18万平方米，分为南北两个地块。其中，南地块主要用于住宅建设。

亚新星云湾计划建设13栋7层的花园洋房，总共有276户。该项目的容积率为1.69。

该产品是一种面积约为168-238㎡的精装大平层洋房。

户型共有五个：

四室两厅三卫的建面约为168、180、186、210和238平米。这些房屋拥有宽敞的客厅和餐厅，以及四间卧室和三间卫生间。无论您是单身、夫妻还是有孩子的家庭，这些房屋都能满足您的需求。您可以根据自己的喜好和家庭规模选择适合的建面大小。无论您是需要更小的空间还是更大的空间，这些四室两厅三卫的房屋都能提供舒适和宽敞的居住环境。

目前这个盘，即将开始交易。

南岸的北龙湖是一个稀缺产品的热门地区，因此对于有需求的人来说，这里是一个需要密切关注的地方。

2、电建金桥华曦府：

北龙湖北岸的电建金桥华曦府，地理位置位于龙泽西路以北，龙源西三街以西，龙源西四街以东，龙湖外环北路以南。

该项目总占地面积约为91亩，容积率为2.49，建筑风格为精装修的小高层。

我们的产品包括四种不同的户型，分别是145平米、163平米、185平米和192平米。这些户型的整体布局都经过精心设计，以满足不同客户的需求。

目前项目的样板间已经向公众开放，其中的落地窗和宽敞的阳台成为了人们关注的亮点。

目前蓄客中，开盘时间尚未确定。

3、同晟建业君邻大院松苑是一处宜居的住宅小区。这个小区位于一个宁静的社区中，周围环境优美，空气清新。小区内有许多绿树和花草，给人一种亲近自然的感觉。

同晟建业君邻大院松苑的建筑风格简约而现代，外观设计精美，给人一种高贵典雅的感觉。小区内的每个单元都经过精心设计，户型合理，空间利用率高。每个住户都可以享受到宽敞明亮的居住环境。

小区内配套设施齐全，有幼儿园、小学、商场等，生活便利。此外，小区还设有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，让居民可以尽情享受生活的乐趣。

同晟建业君邻大院松苑注重居民的安全和舒适度。小区内有24小时的保安巡逻，保障居民的安全。同时，小区还有专业的物业管理团队，及时解决居民的问题和需求。

总之，同晟建业君邻大院松苑是一个宜居、舒适的住宅小区，为居民提供了高品质的生活环境和便利的生活设施。无论是年轻人还是家庭，都可以在这里找到自己的家。

同晟+建业。

目前我还没有看到具体的产品。

据传说，有一种理想的户型配比，其中四房户型的面积范围为230—250平米，300—325平米，而五房户型的面积范围为500—540平米。这种户型配比被认为是最适合家庭居住的，因为它提供了足够的空间来满足家庭成员的需求。四房户型适合中小型家庭，提供了舒适的居住空间和私人空间，而五房户型则适合大型家庭，提供了更多的空间和灵活性。这种户型配比在传说中被视为理想的家庭居住选择，因为它能够满足不同家庭规模和需求的要求。

北龙湖塔尖盘。

目前工地已开始施工，但营销策略尚未确定。

4、电建金桥北泷府（临时名称）：

电建与金桥公司达成合作协议，共同开发项目。

北龙湖塔尖盘。

目前产品的具体细节尚未公布，但据传闻，该产品的起步面积将从200平方米开始。

目前还没有更多信息公开。

5、兰溪府：

该项目位于北龙湖北岸华润瑞府的西侧，同样是一座精装修的小高层建筑。

郑新建决定成立一个子公司，专门从事国企开发的业务。

目前规划尚未公布，但有传闻称该项目的户型面积将在134至196平米之间。

二、郑东新区除了北龙湖组团之外的新盘

郑东新区是郑州市的一个新兴区域，拥有许多新盘供购房者选择。除了北龙湖组团之外，还有其他组团的新盘可供选择。

在郑东新区，有许多新盘项目正在建设中或已经完工。这些新盘项目包括住宅、商业和办公楼等不同类型的房产。购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的新盘。

除了北龙湖组团之外，郑东新区的其他组团也有许多值得关注的新盘项目。这些新盘项目的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。购房者可以根据自己的喜好和需求选择适合自己的新盘。

总之，郑东新区除了北龙湖组团之外，还有许多其他组团的新盘项目可供选择。购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的新盘，享受到郑东新区的便利和舒适生活。

6、兰溪书院：

兰溪书院坐落在龙子湖组团北三环与行健路的交汇处。

该项目总建筑面积约为10万平方米，容积率为2.99。项目主要包括7至26层的小高层和高层住宅产品。

户型共4个：

• 建面约108平米的三室两厅一卫；
• 建面约131平米的三室两厅两卫；
• 建面约155平米的四室两厅两卫；
• 建面约185平米的四室两厅三卫。

郑州郑鲲开发建设有限公司是一家专注于房地产开发的公司。我们致力于打造高品质的住宅和商业项目，为客户提供舒适、现代化的生活和工作环境。

作为一家有着丰富经验和专业团队的开发商，我们注重项目的规划和设计，力求将每一个细节都做到完美。我们秉承着诚信、创新和质量第一的理念，不断追求卓越，为客户提供最优质的产品和服务。

我们的项目涵盖了住宅、商业、办公等多个领域，每一个项目都经过精心策划和精细施工，以确保项目的品质和价值。我们与优秀的设计师和建筑师合作，采用先进的技术和材料，致力于打造独特而具有吸引力的建筑。

除了房地产开发，我们还提供物业管理和售后服务，以确保客户在购房后能够享受到完善的生活品质。我们的专业团队会全程跟踪项目的运营和维护，为客户提供及时、高效的解决方案。

郑州郑鲲开发建设有限公司将继续秉承着以客户为中心的原则，不断提升自身的能力和服务水平，为客户创造更多的价值和美好的生活体验。我们期待与您携手合作，共同开创美好未来。

他是郑新科创的子公司，而郑新科创则是郑新建投的子公司。

纯国企开发。

我对这个盘的未来非常乐观。

许多人对他的价值评估不足。

7、银河湾：

银河湾坐落在郑东新区金水东路与圃田西路交汇处东300米路南，紧邻瀚海晴宇和交警六大队的西侧。

该项目占地约35亩，总建筑面积约为13.5万方，容积率为3.99。项目总共规划了5栋住宅楼和1栋商业配套建筑，共计434户。

整体为大平层产品，户型仅有三种选择：

180平、200平、260平。

毛坯交付。

目前已经完成了主体的封顶工作，部分外立面的施工也已经开始展现出来。

尚未设立售楼部，计划直接销售现房。

开盘时间和售价暂未确定。

三、老城区内的新盘——老三环

在老城区内，老三环地区是一个备受关注的新盘区域。这个区域位于城市的中心位置，交通便利，生活配套设施完善，吸引了众多购房者的目光。

老三环地区的房产项目以高品质和现代化的建筑设计著称。开发商们注重细节，力求打造舒适宜居的居住环境。无论是公寓还是别墅，都采用了最新的建筑技术和材料，保证了房屋的质量和耐久性。

除了优质的房屋设计，老三环地区还拥有丰富的生活配套设施。购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等一应俱全，满足了居民的各种需求。此外，该地区还有公园和绿化带，为居民提供了休闲和健身的场所。

老三环地区的房价相对较高，但是与其它地区相比，仍然具有较高的性价比。购房者可以在这里找到适合自己的房屋类型和价格范围，满足不同需求的居住需求。

总之，老三环地区是老城区内备受关注的新盘区域。优质的房屋设计和完善的生活配套设施，使得这里成为了众多购房者的理想选择。无论是居住还是投资，老三环地区都是一个值得考虑的地方。

8、中铁郑州中央商务区是位于中国郑州市的一个重要商务区。该商务区由中国铁路总公司投资兴建，占地面积广阔，拥有现代化的办公楼、商业中心和住宅区。商务区内设有多个国际知名企业的办公室，吸引了大量的商业活动和投资。此外，中铁郑州中央商务区还拥有完善的交通网络和配套设施，方便人们的出行和生活。商务区内还设有多个公园和休闲娱乐设施，为居民和游客提供了丰富多样的休闲娱乐选择。中铁郑州中央商务区的建设不仅提升了郑州市的商业地位，也为城市的发展注入了新的活力。

该项目坐落在郑州市一环内，是目前该区域唯一的住宅楼盘。

中铁七局是一家央企开发商。

中铁郑州中央商务区位于陇海快速路与京广快速路交叉口东北角，占地面积约396亩，总建筑面积约115万平方米。商务区内设有住宅区、商业街区、商业购物中心、写字楼、公寓、酒店等配套设施。

我们的住宅项目位于京广路与陇海路交会处，非常方便。这是一个现房项目，意味着房屋已经建成并可以立即入住。我们目前正在对外发售部分产品，有兴趣的客户可以前来咨询和购买。

目前还未开盘。

首次推出的产品户型建筑面积大约在60-80平方米左右。

计划推出一系列建面约100-140㎡的纯改善户型。

9、郑轨云麓：

位于郑州市三环内五龙口片区的郑轨云麓，地理位置优越。它坐落在东风西路的南侧，化肥东路的东侧。

这是郑州市的第一个轨道交通场站上盖综合开发项目，位于地铁8号线五龙口站的楼下。

在未来，五龙口站将与社区地下大堂直接相连。

该项目占地面积约144亩，总建筑面积约37万方，容积率为2.99。项目的建筑形态包括小高层和高层。

房屋的面积范围为101—144㎡，交付时是毛坯状态。

共有3个户型：

• 建面约101平米的三室两厅两卫；
• 建面约119平米的三室两厅两卫；
• 建面约144平米的四室两厅两卫。
• 这个盘开发商为郑州地铁集团。纯国企开发。

目前项目刚刚入市。

开盘时间未知。

10、建业时代和鸣：

建业时代和鸣位于郑州市三环内的五龙口片区，这两个地方的位置相邻。

他位于五龙口路南，紧邻电厂路东。

最初，这片土地是属于富力五龙新城的开发项目，随后被转让给建业盛悦府进行后期开发。

郑州建泓置业有限公司成功收购了此地，这家公司是郑州建业高新置业有限公司的子公司。

建业时代和鸣是一个占地约42亩的住宅项目，总共有6栋楼。根据户型布局，这里提供了多种不同面积的房型选择。其中包括70平方米的两房户型、89平方米的小三房户型、113平方米的三房户型、117平方米的三房户型、125平方米的三房户型、130平方米的三房户型以及140平方米的四房户型。这些不同户型的设计，为购房者提供了多样化的选择。此外，建业时代和鸣的容积率为4.87，这意味着该项目的建筑规模相对较大，为居住者提供了更多的空间和舒适度。

这个项目得到了郑州高新区稳定发展基金的支持和保障。

尽管建业集团目前面临一些困难，但是对于这个特殊项目来说，我们可以依靠国企的支持和建业集团的经验来进行操盘，因此交付的问题不会成为障碍。

郑州高新区稳定发展基金是由高新区政府平台公司高新投控联合河南资产、中豫建投以及产业方共同设立的房地产稳定发展基金。该基金旨在支持高新区的稳定发展，并为房地产行业提供资金支持和资源整合。

目前楼盘的建设已经达到了6层。

据可靠消息，本月底即将迎来一场盛大的开盘仪式。

速度真快。

金水科教园区是一个新开发的地区，近期推出了一批新的房产项目。

这些新盘位于金水区的科教园区，地理位置优越，交通便利。项目周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等，生活便利性极高。

新盘的房屋设计精美，采用了现代化的建筑风格，外观时尚大方。内部布局合理，空间利用率高，满足了人们对舒适居住的需求。

此外，新盘还提供了丰富的配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，让居民可以享受到高品质的生活。

对于购房者来说，金水科教园区的新盘是一个不容错过的选择。无论是自住还是投资，都能获得良好的回报。如果您对金水科教园区的新盘感兴趣，不妨前往了解一下，相信您一定会找到心仪的房产。

11、中豫湖城印象：

中豫湖城印象坐落在金水科教园区龙源路与慧城大道交汇处东500米的位置，占地约139亩。整个项目的容积率为2.5，规划了22栋14至16层的小高层建筑。

产品户型的面积范围为110—143㎡。

这个盘是中豫建投集团最新推出的房地产开发项目。

河南中豫建设投资集团股份有限公司，简称中豫建投集团，是一家由河南省国资委监管的国有企业。

五、滨河国际新城的最新楼盘

滨河国际新城是一个位于河边的新兴城市，近年来一直在迅速发展。最近，这个城市推出了一款令人兴奋的新楼盘，引起了广泛关注。

这个新楼盘位于滨河国际新城的中心地带，地理位置优越，交通便利。它拥有现代化的建筑设计和高品质的建材，给人一种时尚和豪华的感觉。楼盘内部设施齐全，包括健身房、游泳池、花园等，为居民提供了舒适和便利的生活环境。

这个新楼盘提供了多种户型选择，满足不同人群的需求。无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都能找到适合自己的理想住所。每个房间都设计得宽敞明亮，配备了现代化的家居设施，让居民可以享受到舒适和便利。

除了高品质的建筑和设施，这个新楼盘还注重社区建设。它提供了多个社区活动和设施，为居民提供了一个互相交流和互相帮助的平台。居民可以参加各种社区活动，结识新朋友，共同打造一个温馨和谐的社区。

总的来说，滨河国际新城的这个新楼盘是一个令人期待的选择。它不仅提供了高品质的住所，还为居民提供了丰富的社区生活。如果你正在寻找一个舒适、便利和充满活力的居住环境，这个新楼盘将是一个不错的选择。

12、蝶湖书院：

蝶湖书院坐落在郑州经开区滨河国际新城的经南十一路南、经开第十三大街西和经开第十二大街东的交汇处。它的位置正好位于郑州名盘康桥美庐湾的南方。

郑州贵朴置业有限公司是郑州经开投资发展有限公司旗下的项目开发商。

该项目占地约58亩，容积率为2.0，总共规划了11栋住宅楼。其中包括6栋6-8层的洋房和5栋17层的小高层产品。

根据目前已有的信息，我们可以得出结论，该项目只提供三种不同的户型：

这里有三个房屋的面积，分别是125平米、143平米和167平米。

125平米的户型相对较少，而主力户型供应主要集中在143平米和167平米两种户型上。

定位改善。

六、管南新区的新盘

13、商都阜园：

商都阜园坐落在管南新区南三环与中州大道交汇处东南角，紧邻十八里河的东岸。

标准河景房。

该项目占地面积约为128亩，容积率为2.99，共分布着12栋高层楼栋，总计有2664户。

房屋的面积范围为52—144平方米。

主力户型包括建面约68平的两室一厅一卫、116平的三室两厅一卫以及134平的三室两厅两卫。

毛坯交付。

目前项目已经是现房，园林景观令人赞叹不已，美不胜收。

郑州商都控股集团有限公司是一家知名的开发商。

商都控股是一家国有全资公司，成立于2011年，由郑州城市发展集团有限公司和郑州市管城建设开发有限公司合资组建。

商都阜园计划将于8月底正式开放，目前正在积极吸引客户。

七、高新新城的新盘

14、高新和锦瞻云：

这个盘坐落在高新区科学大道与瑞达路交汇处的西南角。

该住宅楼共有7栋，楼层分别为24至26层，总占地面积约为3.35万平方米，总建筑面积约为12万平方米。根据容积率为2.89计算，该住宅楼的总容积为34.68万立方米。总户数为820户。

该产品的户型面积范围为99至160平方米。

共4个户型：

• 建面约99平米的三室两厅两卫；
• 建面约120平米的四室两厅两卫；
• 建面约135平米的四室两厅两卫；
• 建面约160平米的四室两厅三卫。

高新建设是开发商，金地地产是代建的公司。

高新建设是一家专业的开发商，致力于高品质的建设项目。他们在房地产行业拥有丰富的经验和良好的声誉。为了确保项目的顺利进行，他们选择了金地地产作为代建的合作伙伴。

金地地产是一家知名的建筑公司，拥有先进的技术和专业的团队。他们在建筑领域有着丰富的经验，并且以高质量的工程质量而闻名。作为代建公司，金地地产将负责实施高新建设的项目，确保项目按时完成并达到高标准的要求。

通过高新建设和金地地产的合作，他们将共同努力，为客户提供优质的建设项目，满足人们对美好生活的向往和需求。

郑州高新投资控股集团有限公司旗下的高新建设是一家完全由国家所有的集团公司。

目前高新区高新新城的在售楼盘包括高新和锦莲序，这两个楼盘也是由高新区进行开发的。

除了这些信息较为完整的楼盘，目前还有一些新盘已经确定了楼盘名称，但是尚未公布详细信息的。

15、金水北地区有一座名为常绿金水宸苑的住宅小区。

这个盘位于金水北索凌路东、魏河北路北的交叉口附近。

该项目占地约31亩，容积率为3.49，计划建设5栋住宅，总共包含608户。

目前项目信息不多。

据说户型的最小面积是107平方米，拥有三个卧室，而最大面积则达到了145平方米，拥有四个卧室。

目前我们正在进行售楼部的建设工作，计划在本月底完成并正式开放。

开盘时间未知。

16、中原区的华曦府是由电建中原开发建设的。

这块地的地权，刚在7月7日被电建地产获得。

这个高层小区地块占地约116亩，容积率小于3.8。

根据目前所了解的信息，案件的名称很可能是电建中原华曦府。

据说其产品户型和北龙湖电建金桥华曦府相似。

根据之前的北龙湖华曦府的信息，我们了解到该项目提供了四种不同的户型，分别为145、163、185和192平方米。

看来，电建这个项目确实需要进行改进，以提供更好的产品。

值得期待！

至于其他项目，比如管城老城区的蓝城坤悦云庐和金水北的逸珑居都是一直没有进展，拖拖拉拉，今天也就不再详细讨论了。

禹洲朗廷玺位于金水科教园区，目前面临一些挑战，导致项目进展缓慢。与此同时，禹洲地产在市场上备受关注，面临着巨大的竞争压力。因此，对于禹洲朗廷玺的未来发展，可能存在一些不确定因素。

杨金的英地君悦华庭和国际物流园区的英地凤池桂苑仍然没有显示出任何进展。

位于经开区的金沙高尔夫观邸后期地块近日暂定名为和谐山和府，这是一处集叠墅产品于一体的项目，备受期待。目前，该项目的具体入市时间尚未确定。

目前，位于老经开区金茂越秀未来府西侧的万祥地产项目还处于早期阶段，目前还没有公布任何相关信息。

目前还没有关于位于郑东新区中原超级总部基地北侧的大来置业3号地项目的任何信息。

金水北美盛新摘的地和越秀新摘的地，作为美盛中环壹号、美盛金水印、越秀金悦文华的后期用地，今年下半年预计将展现出令人期待的新面貌。

然而，白沙地区仍然没有新的房地产项目上市。

关于锦桐居和建业白沙项目，人们对它们的了解仍然有限。

除了金水城投、管城城投、中原城投、二七城投、惠济城投、高新城投、经开城投已经获得的地块外，还有大约三四十个地块目前还没有新的消息。

未来，对于这些地区的开发，东哥探盘将继续保持关注。

以上，就是目前郑州主城区待售待入市住宅楼盘的情报。

各位收藏吧！

综合来看，郑州楼市正迎来国央企房企一统天下的新时代！

你们说，这些楼盘中，哪个楼盘有可能成为郑州楼市新阶段的“焦点”？

有问题，评论区见。

本文完。

备注：

本文中的部分图片和信息来自于互联网。

本文中的观点仅代表作者个人的看法，不构成任何操作建议。

开发商发布的信息是楼盘最终的准确信息。