万科七宝国际(办公)-招商中心

今年上半年，上海市共有5批次新房入市，总计有133个项目和34512套房源。整体来看，这种推盘节奏呈现出“少量多次”的特点，每批次入市的房源数量都不足万套，与往年相比有明显的减少。

今年1-3月，随着疫情解封，市场上涌现出大量的刚需和刚改需求，这些需求得到了快速释放，导致新房市场的热度不断上升，市场回暖的迹象明显。然而，随着3月份达到峰值后，市场开始出现下滑的趋势。这主要是因为之前积累的刚需和刚改需求已经基本释放完毕，而改善需求却不断攀升。与此同时，改善供应方面却稍显乏力。特别是在5月份，市场受到了一些乱象的影响，导致中心城区的高端楼盘和10万+改善项目甚至集体缺席，使得市场遇冷。

积分项目数量的下滑仅占33%的比例是令人担忧的。

浦东和闵行两个板块的热度依然持续不减。

近年来，浦东和闵行两个板块在上海的房地产市场中一直保持着较高的热度。浦东作为上海的新兴中心区，拥有丰富的商业资源和优越的地理位置，吸引了大量的企业和人才进驻。同时，浦东还拥有现代化的城市规划和完善的基础设施，为居民提供了便利的生活环境。因此，浦东的房地产市场一直保持着较高的需求和稳定的增长。

与此同时，闵行作为上海的传统住宅区，也吸引了众多购房者的关注。闵行拥有丰富的教育资源和完善的社区设施，是许多家庭理想的居住地。此外，闵行还拥有一些高新技术产业园区，吸引了一批创新型企业和高科技人才。因此，闵行的房地产市场也一直保持着较高的热度。

总的来说，浦东和闵行两个板块的热度依然持续不减。无论是浦东的商业发展还是闵行的居住环境，都吸引了大量的购房者和投资者。随着上海城市发展的不断推进，浦东和闵行的房地产市场有望继续保持稳定增长。

根据积分情况来看，目前1-5批次133盘中只有1个项目尚未开启认购，已经触发积分的项目共计44个，超过了30%的项目已经触发了积分。一些板块一直都非常热门，积分甚至在逐渐上涨，比如浦东唐镇、闵行古美吴泾等地区，购房热度一直很高。然而，也有一些之前非常热门的板块突然变得冷门，入围分数一直在下降甚至难以触发积分。

具体分析后发现，在一批次25盘中，有15个项目触发了积分，这些触发积分的项目占比达到了60%。进一步观察发现，超过60%的项目的积分都在60分以上。

尽管二批次中只有29盘中的8盘触发了积分，数量有所减少，但仍有一些项目表现出色，例如徐汇滨江百汇园，其积分达到了106.64分，成为今年五批次中唯一一个超过百分的项目。此外，三林滨江的前滩百合园也获得了高达97.84的积分，成功入围。

市场上有29盘房产入市，其中有10盘触发了积分，而且这些房产的入围分数都在50分以上。特别值得一提的是，御沁园和钱江大家·文澜府这两个项目在周浦和惠南地区的热度非常高，它们的积分甚至超过了70分。

入市的四批次共有24盘，其中有9盘触发了积分。一些项目的积分不断上涨，比如唐镇板块的华发半岛华庭，第一批次入市时触发的积分已经达到了75分，而第二期随着四批次入市，积分上涨至79.44分。然而，也有一些之前热门的区域的积分明显下降，比如大虹桥徐泾的虹桥公馆第三期，前三批次入市时的积分达到了52.75分，而第四批次入市时，虽然仍然触发了积分，但只有27.52分，创下了上海积分制以来的最低分，有些尴尬。

在过去的5个批次中，降幅变得更加明显。在26个交易日中，只有2个交易日触发了积分。特别是位于闵行吴泾的象屿招商公园1872，每次加推都能触发积分，并且积分始终保持在60分以上，非常受欢迎。另外，古美的建发璟院也表现出色，一期的入围分数达到了72分，而二期的房源入市积分已经高达83.4分。

新盘认购率动辄超400%

上海楼市热度依旧

根据已公布的认购信息，我们可以看出，在107个项目中，有11个项目的认购率超过了400%，非常受欢迎；有13个项目的认购率在300%至400%之间；有14个项目的认购率在200%至300%之间；约有34个项目的认购率超过了100%但不足200%。综合来看，共有72个项目的认购率超过了100%，占比约为67%；约有61个项目触发了限售，占比约为57%。这表明，尽管市场整体下行，但各个板块内仍有许多高质量的项目备受关注，市场需求仍然保持在一定的高度。

来自徐汇滨江的云锦东方成为了认购率最高的项目，达到了惊人的950%。尽管该项目是5个批次中单价最高的，但与周边二手房价格已经达到20万+/㎡相比，最高倒挂近10万/㎡，购买即可获利2000万，吸引了许多富豪疯狂抢购。然而，该项目也暴露出了一些问题，如假结婚和黄牛代持等乱象，最终导致项目被叫停。这当然对市场产生了不小的影响，后续的五个批次的高倒挂盘和高端改善盘都未能入市，市场数据持续下跌。

此外，还有一些老牌楼盘在认购TOP10中依然表现出色。例如，位于闵行紫竹的超级大盘象屿招商公园1872，每次开盘都能迅速售罄，触发积分活动，认购火爆。今年，该楼盘北区房源陆续入市，认购率高达556%，成为唯一一个认购率突破5的楼盘。即使后期加推的收官房源，认购率仍然达到了427%，备受市场追捧。另外，之前提到的唐镇红盘华发半岛华庭也是一个现象级楼盘。今年，该楼盘连续推出两期房源，热度依然居高不下，最高认购率达到了499%。不论是积分TOP10还是认购率TOP10，华发半岛华庭都名列其中。

多个热门板块迎来了一波神仙盘的开启。

嘉定新城作为五大新城之一，其发展势头令人瞩目。嘉定新城在经济、人口和城市规划方面取得了显著的成就，展现出了令人眼前一亮的表现。

首先，嘉定新城在经济方面取得了长足的发展。新城内聚集了众多的企业和产业，形成了一个繁荣的经济体系。各类企业的发展壮大，为新城带来了大量的就业机会，提升了居民的生活水平。同时，嘉定新城还积极引进外资和高新技术产业，推动了科技创新和产业升级，为新城的经济发展注入了强劲动力。

其次，嘉定新城在人口方面也取得了显著的增长。随着经济的快速发展，越来越多的人选择在嘉定新城定居。新城的人口规模不断扩大，为城市的发展提供了充足的人力资源。同时，新城还注重人口结构的优化，加强人才引进和培养，提高了人口素质和城市的整体竞争力。

最后，嘉定新城在城市规划方面也取得了令人瞩目的成就。新城的规划布局合理，交通便利，绿化环境良好。新城内建设了一批现代化的基础设施，如高速公路、地铁线路等，方便了居民的出行和交流。同时，新城还注重生态环境保护，积极推动可持续发展，为居民提供了一个宜居的生活环境。

综上所述，嘉定新城在经济、人口和城市规划方面的表现令人瞩目。新城的发展潜力巨大，相信在未来的日子里，嘉定新城将继续展现出亮眼的成就。

根据成交情况来看，黑马红盘象屿招商公园1872在成交金额、成交套数和成交面积上都名列榜单第一。然而，令人惋惜的是，这个超级大盘已经清盘。除此之外，大虹桥徐泾地区的虹桥公馆3期和蟠龙府，嘉定新城的理想之地，越秀保利嘉悦云上以及闵行古美地区的建发璟院等项目也都在榜单上名列前茅。

尽管这些项目大多位于外环或郊环地区，但它们的潜力不容小觑。周边配套设施包括轨交、商业和教育等方面非常完善。这些项目本身的品质也非常出色，同时价格也非常具有吸引力。因此，它们备受追捧并且在市场上取得了连续的热销成绩，这反映了市场对它们的高度认可。

上半年已经过去，7月初迎来了6批次新项目的上市。这些项目包括位于中心城区的华发静安华府、保利越秀和樾天汇，以及普陀区的招商苏河玺等改善型项目。这些项目的入市将对市场产生一定的刺激作用。

易居研究院研究总监严跃进表示，下半年上海市场有可能迎来复苏，但面临一定的难度。他认为，如果有更加宽松的利好政策出台，将对楼市复苏起到直接的帮助作用。下半年仍将是买方市场，市场价格的逐渐回调将对购房者更加友好。

下半年即将到来，中心城区正蓄势待发。

多年来，莘庄梅陇地区一直面临着供应不足的问题。然而，如今这一情况即将得到改变，因为全新的供应方案即将到来。

在过去的几年里，莘庄梅陇地区一直面临着供应链断裂的困扰。这导致了许多居民无法获得足够的物资和服务。然而，随着时间的推移，当地政府和企业已经认识到了这个问题的严重性，并采取了行动。

经过多年的努力，莘庄梅陇地区终于找到了一种全新的供应方案。这个方案将通过建立更加稳定和可靠的供应链来解决供应不足的问题。这意味着居民们将能够更加方便地获得他们所需的物资和服务。

这一全新的供应方案将涉及到政府、企业和居民的合作。政府将提供必要的支持和资源，以确保供应链的顺畅运作。企业将投入更多的资金和技术，以提高供应链的效率和可靠性。居民们也将积极参与，提供反馈和建议，以确保供应链能够满足他们的需求。

通过这一全新的供应方案，莘庄梅陇地区将能够迎接全新的供应。居民们将不再面临供应不足的问题，而是能够享受到更加便捷和可靠的供应服务。这将为当地的经济和社会发展带来积极的影响，促进地区的繁荣和进步。

根据目前的情况来看，大约还有一半的新房项目等待入市。此外，下半年还将有一些长时间断供的板块开始陆续供应，比如徐汇滨江、田林、康健，闵行莘庄、梅陇等板块。因此，未来市场的表现是值得期待的。

今年上半年，徐汇供应仍然相对稀缺，仅有5个项目入市，其中3个项目位于徐汇滨江。徐汇滨江作为市中心最热门的区域之一，拥有高能规划和多个产业项目正在逐渐落地。西岸传媒港和西岸数智谷是该区域的两个重要载体，吸引了大量高精尖产业的聚集。目前，随着百汇园、宝能公馆1288等项目的清盘，未来还将有更多的供应。

备受关注的徐汇滨江核心区域的地王项目是香港置地启元，这个项目的地块非常大，总规模约为180万方，总投资约为600亿。这是上海历史上最大的整体地产投资项目。尽管住宅仅占开发总体量的1.5%，但项目还包括高端酒店、文化会展、创意办公、旗舰商场、滨江餐饮、健康住宅、复合功能街区等多种业态场景。项目距离黄浦江仅约35米，享有一线江景。主力户型建面约为280-330㎡的大平层，还可能有435-490㎡的顶复产品。考虑到限价因素，香港置地启元的价格可能在16万/㎡左右。

此外，还有另一个项目叫做汇元玺。该项目位于南面，紧邻香港置地西岸金融城和香港置地启元，靠近地铁4/12号线大木桥路站。地块由香港置地、招商和徐汇城投联合体竞得，主推建面积约为95-197㎡的3-4房住宅，联动价格约为13.1万/㎡，共有526套住宅供应，供应相对充足。

靠近融创徐汇滨江壹号的附近还有一个保利&西岸龙华地块，最近被命名为保利滨江天珺。该项目位于徐汇滨江西岸传媒港、滨江艺术走廊和西岸艺术中心等重要产业地和网红打卡地的附近，距离地铁11号线龙耀路站约400米，周边配套设施完善，居住环境优越。项目主推的户型建面约99-300㎡，价格为12.3万/㎡，与周边的二手项目相比，具有很高的性价比。

除了徐汇滨江，徐汇田林、康健、华泾等地区也有新的房产项目即将上市。

康健全新盘汇樾庭即将推出2-4房户型，建面约70-220㎡。预计在三季度进入市场，联动价为10.2万/㎡。该项目距离上海南站1/3/15号线约650m，距离桂林公园站12/15号线约850m，交通便利。周边配套设施完善，非常成熟。总价在700万级别的房源，能够在徐汇内中环入住，具有较高的吸引力。

经过一段时间的断供，田林地区即将迎来一个新的房地产项目——中铁田林项目。这个项目规模不算很大，主要推出的户型建筑面积约为99-122㎡，拥有3-4个房间，每平米的价格为13.1万。该项目紧邻古北国际社区，可以共享社区的各项配套设施。此外，周边还有地铁10/15号线的双轨交汇，方便居民出行。总体来说，该项目的房价大约在1300-1600万左右。

徐汇华之门雍汇庭即将在三季度推出2期房源。第一期推出的是101㎡的3房产品，在开盘当天就被迅速抢购一空。而第二期除了101㎡户型外，还将推出152㎡的大3房产品，虽然数量有限，但预计会持续受到高度关注。

闵行区的房地产市场一直保持着较高的热度，上半年推出的红盘项目表现出色。然而，随着象屿招商公园1872、建发璟院等热门项目的清盘，人们开始关注后续的全新供应。

目前，闵行区还有一些备受期待的全新项目即将推出。其中包括：

1. 世博滨江新城：这是一座位于世博滨江片区的大型综合体项目，将提供住宅、商业、办公等多种功能。项目地处黄浦江畔，享有优美的江景资源。

2. 莘庄商务区：作为闵行区的核心商务区，莘庄商务区将继续推出一系列商业办公项目，满足企业和商家的需求。

3. 莘庄科创中心：作为上海市的科创中心之一，莘庄科创中心将继续引进高科技企业和创新项目，为区域经济发展注入新动力。

4. 马桥镇新城：位于闵行区北部的马桥镇将打造成为一个现代化的新城区，将推出一系列住宅和商业项目，为居民提供更好的生活和工作环境。

总的来说，闵行区的房地产市场仍然充满活力，未来还将有更多全新供应的项目推出，满足人们对于优质住宅和商业空间的需求。

位于闵行梅陇板块的万科&中铁建梅陇项目，地处梅陇新中心规划范围内，占地约60万㎡，地段优越，具有巨大的发展潜力。该项目主推面积约为85-133㎡的3-4房户型，指导价为75000元/㎡。项目规模较大，分为四幅地块，计划建设20幢17-26层的高层住宅，总共提供1527套房源。项目紧邻15号线虹梅南路站，距离15号线景西路站也不远，未来还将有19号线和机场联络线的规划，交通便利度极高。

莘庄地区的城市副中心已经断供多年，但即将迎来一批全新的住宅项目入市。其中，保利发展和上海建工合作的莘庄项目位于莘庄商务区的核心地带，靠近12号线七莘路站。该项目规模较小，仅有3栋住宅，房地联动价格为每平方米8万元。地块周边有维璟印象城、万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业设施，同时也有丰富的教育和医疗配套。因此，该项目的后续发展可能会受到积极的影响，积分可能不会低。