上海园区招商办公室
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编者按：今年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。在“十四五”期间，徐汇区积极推进城市更新行动，通过两轮“5+1+X”行动，有效推动发展转型、功能拓展、民生改善和品质提升，为中心城区的高质量发展做出了重要贡献。本栏目将带您了解上海现代化建设中的“徐汇范例”，看看徐汇区如何努力推进各项目标任务，建设新徐汇、迈向新征程
编者按：今年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。在“十四五”期间，徐汇区积极推进城市更新行动，通过两轮“5+1+X”行动，有效推动发展转型、功能拓展、民生改善和品质提升，为中心城区的高质量发展做出了重要贡献。本栏目将带您了解上海现代化建设中的“徐汇范例”，看看徐汇区如何努力推进各项目标任务，建设新徐汇、迈向新征程。
近年来，徐汇区凌云街道一直致力于实现徐汇“十四五”时期的建设目标，即加快发展成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市典范城区。为此，凌云街道不断优化营商环境，全力为市场主体提供全方位全周期的服务。同时，积极建设宜居、宜商、宜业的社区，为区域经济的平稳有序发展做出了巨大努力。
今年以来，凌云地区的总税收达到了2.6946亿元，其中区级税收达到了7787万元，同比增长了52.8%。同时，凌云街道还累计完成了101家新注册企业的登记，其中包括一家千万级税收企业和两家百万级税收企业，这些企业的入驻为凌云地区的经济发展注入了新的活力。
秉持着“空间有限、潜力无限”的理念，我们将积极探索和挖掘新的载体经济增长点。
凌云街道位于徐汇西南部，与闵行区相邻。作为传统的居民聚集区，人口密度高达3万人/平方公里。由于地域空间有限，凌云街道的商务商业载体总面积约为22万平方米，其中可供企业办公的“一楼宇两园区”的总建筑面积约为6万平方米。
面对地区形态的不足，凌云街道始终坚持“夯实基础，做精做细”的原则。一方面，他们积极推动“一楼宇两园区”的招租招商工作，与业主方、运营管理公司、物业管理公司紧密合作，共同提升载体的各项指标。他们特别注重提高“三个率”，即去化率、属地率和贡献率。
例如，万随公司今年在虹梅商务大厦打造了近3000平方米的众创空间，大大降低了楼宇的空置率。目前已经吸引了10多家企业入驻，楼宇的企业属地率在7月底上升到52.5%，同期增幅达到15.3%。
另外，2021年新建的园区品域凌云里的出租率已经超过80%。凌云街道与园区管理公司密切合作，加大了吸引企业入驻的力度。目前，企业属地率已经从年初的46%提升至59.4%。
另一方面，凌云街道积极推行经济载体服务机制，有效执行“楼（园）长制”，与产权方、运营管理方、物业管理方合作，共同进行租赁和招商工作，全程代办证照，协助企业获取各类政策资源。为了更好地服务重点招商企业，我们为他们配备了专门的企业服务专员，提供全周期的精准服务，解决企业的需求和问题。特别是在品域凌云里园区，我们设立了党群服务站和企业服务驿站，充分发挥营商阵地的作用，让企业能够在园区内享受各种服务，提高楼宇园区的经济密度和创新水平。此外，我们密切关注创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心等商业项目的运营和发展情况，鼓励支持运营管理方改变业态，提升项目的品质。
致力于提供卓越的服务和优质的产品，我们努力打造安商助企金名片，以满足客户对金牌小二和王牌服务的追求。
兔年春节过后的第一天，凌云街道的主要领导带领团队走访了辖区内的重点企业申通资产公司，就该企业新增的地铁上盖项目进行了深入交流，以巩固税收基础。在第一季度内，街道与功能区公司共走访了58家重点企业，从房屋租期、高管调整、股权变更、业务调整、政策变化、圈层人脉等多个方面对企业进行了深度分析；对于税收变动幅度较大的企业，街道采取了“必知、必访、必谈”的方式，实现了需求的精准对接，并积极协调区相关职能部门，开展了组团式上门服务。同时，以街道商会换届选举为契机，广泛凝聚企业力量，共同努力振兴区域经济。为了进一步宣传“徐汇故事”，促进招商引资，凌云街道专门制作了招商宣传折页，帮助企业直观了解凌云街道的情况，并全面收集和汇总了市、区各类产业政策，编制成了《春风徐来，汇聚凌云》产业政策手册，方便企业准确掌握徐汇区现有的扶持和惠商政策。
自2021年起，凌云街道启动了科技企业专项服务计划，以满足科技型企业的需求。该计划委托第三方专业机构，为企业提供高企申报和复审、科技型中小企业和创新型中小企业入库申报等服务。在过去的两年多时间里，该计划得到了企业的广泛好评。
今年，凌云街道继续为企业提供帮助。他们成功帮助商鼎科技申报为创新型中小企业，同时也帮助飞顿新材料成功申报为专精特新中小企业，并完成了高企复审工作。此外，他们还为申通阿尔斯通、华理出版社、威远科技等10家企业申请了知识产权托管服务。凌云街道还成功推荐了国核电站、衡拓实业、市政交通设计研究院等企业纳入区政府质量奖培训孵化库。
凌云街道的科技企业专项服务计划为企业提供了全方位的支持和指导，帮助他们实现了更好的发展。这一计划的成功实施，不仅得到了企业的认可和赞赏，也为凌云街道的科技创新环境树立了良好的形象。
此外，为了进一步加强企业的责任感和荣誉感，凌云街道利用区域化党建平台，通过荣誉表彰和党群活动等方式扩大了红色“朋友圈”。今年以来，凌云街道取得了一系列成功，推荐合时智能科技公司董事长、街道商会会长卢秋红参评上海市优秀企业家；环谷新材料部门经理崔丽丽获评2023年徐汇劳模（先进工作者）；胡志红家政服务公司的劳模工作室获评徐汇区劳模创新工作室；地铁物业公司和地铁盾构公司入选徐汇区优秀女性集体。这些荣誉的获得，不仅是对企业和个人的认可，也是凌云街道党建工作的成果之一。通过这些举措，凌云街道进一步激发了企业的责任感和荣誉感，促进了企业的发展和社会的进步。
以“政企共赢、校企协作”为核心理念，我们致力于探索一种全新的社区共治模式。在这个模式中，政府、企业和学校将紧密合作，共同推动社区的发展和治理。
首先，政府在社区治理中发挥重要作用。政府将制定相关政策和规划，提供必要的资源和支持，为企业和学校提供良好的发展环境。政府还将加强与企业和学校的沟通和合作，共同解决社区发展中的问题和挑战。
其次，企业作为社区的重要组成部分，将积极参与社区治理。企业将发挥自身的优势，提供就业机会和经济支持，为社区居民创造更好的生活条件。同时，企业还将积极参与社区公益事业，推动社区的文化建设和环境保护。
最后，学校作为培养人才的重要场所，将与企业紧密合作，共同推动社区的发展。学校将为企业提供优秀的人才资源，培养适应社会需求的高素质人才。同时，学校还将与企业合作开展科研项目，推动科技创新和产业升级。
通过政企共赢、校企协作的方式，我们相信可以实现社区共治的目标。政府、企业和学校将共同努力，为社区居民提供更好的生活和发展机会，推动社区的繁荣和进步。
凌云地区拥有丰富的文化教育资源，其中包括20多家教育科研机构。华东理工大学是国家“双一流”、“211工程”和“985工程优势学科创新平台”之一，是该地区重要的教育支撑。此外，上海健康医学院（徐汇校区）、中共上海市委党校（梅陇校区）、上海市社会主义学院、上海市生物医药技术研究院等也是该地区的重要教育机构，各有其专业优势。
为了充分利用这些资源优势，凌云街道走访了华东理工大学，并与华理商业管理有限公司、华理科技园运营方进行了深入交流，达成了关于实施“徐汇区—华理大战略合作协议”和建设“环华理创新经济圈”以及华理科技园嘉川路园区企业“双落地”的共识。
此外，凌云街道还走访了上海健康医学院，就产学研成果转化、大学生创业项目孵化、校友企业到徐汇凌云投资发展等方面进行了深入交流。街道搭建了平台，促进了校企合作。目前，上海健康医学院和东岳生物化工公司建立了多角度沟通机制，并就人才培养、项目研究等方面达成了合作协议。
秉持“品质优良、亲和便利”的理念，我们致力于打造一个宜居社区，让居民们享受到宁静和舒适的生活环境。
为了实现这一目标，我们将从多个方面入手。首先，我们将注重建筑的品质和设计，确保每个住宅都符合高标准的建筑要求，提供舒适的居住空间。其次，我们将注重社区的规划和布局，合理安排公共设施和绿化空间，为居民提供便利的生活服务。同时，我们还将积极引入先进的科技设施，提升社区的智能化水平，为居民提供更加便捷的生活体验。
除了建筑和设施的优化，我们还将注重社区的管理和服务。我们将建立一个高效的物业管理团队，负责社区的日常维护和管理工作，确保社区的整洁和安全。同时，我们还将提供贴心的居民服务，如定期举办社区活动、开展健康咨询等，为居民们营造一个温馨和谐的社区氛围。
在我们的努力下，我们相信这个宜居社区将充满生机和活力，居民们将能够享受到烟火气的同时，也能够感受到宁静和舒适的生活。我们将不断努力，为居民们打造一个理想的家园。
为了提升城市的营商环境，凌云街道积极努力打造一个优质的社区生活圈。他们根据社区居民消费水平不断提升和消费层次不断升级的趋势，制定了规范沿街商业业态布局、丰富便民社区业态种类、提升社区商业品质的目标。在年初，街道进行了社区商业调研，走访了辖区内的商铺，并梳理了约890家商铺的数据。他们还深入28个居委会，收集了超过千条居民意见和建议。此外，他们还关注正在改造升级的重点商业项目，如老沪闵路809号和凌陇市集，多次召集相关方开会，邀请区相关职能部门参与指导，以了解项目进展和推动项目落地。通过这些努力，凌云街道致力于打造一个布局合理、品质优良、亲和便利的社区商业发展格局。
记者：仲颖
编辑：叶芳芳
校对：陈海笑
审校：韦丽
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