品域生佳(办公)-招商中心

编者按：今年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。在“十四五”期间，徐汇区通过两轮“5+1+X”城市更新行动的实施，有效推动了发展转型、功能拓展、民生改善和品质提升，为中心城区的高质量发展做出了重要贡献。本栏目将带您了解上海现代化建设进程中的“徐汇范例”，看看徐汇区如何积极推进各项目标任务，努力建设新徐汇、迈向新征程。

近年来，徐汇区凌云街道一直致力于实现徐汇“十四五”时期的建设目标，即加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市典范城区。为此，他们不断优化营商环境，全力为市场主体提供全方位全周期的服务，并积极打造宜居宜商宜业的社区，为区域经济的平稳有序发展做出了巨大努力。今年以来，凌云地区的总税收达到了2.6946亿元，其中区级税收为7787万元，同比增长了52.8%。此外，他们还成功注册了101家新企业，其中包括一家千万级税收企业和两家百万级税收企业，这些企业的落地将为地区经济的发展做出重要贡献。

秉持着“空间有限、潜力无限”的理念，我们将积极寻找并开发新的载体经济增长点。

凌云街道位于徐汇西南部，与闵行区相邻。作为一个传统的居民聚集区，人口密度接近3万人/平方公里。由于地域空间的限制，凌云街道的商务商业载体总面积约为22万平方米，其中可供企业办公的“一楼宇两园区”的总建筑面积约为6万平方米。

面对地区形态的不足，凌云街道始终坚持“夯实基础，做精做细”的原则。一方面，他们积极推动“一楼宇两园区”的招租招商工作，与业主方、运营管理公司和物业管理公司深度合作，共同提升载体的各项指标。他们着重提高去化率、属地率和贡献率。例如，今年万随公司在虹梅商务大厦打造了近3000平方米的众创空间，大大降低了楼宇的空置率。目前已经吸引了10多家企业入驻，楼宇的企业属地率在7月底上升到了52.5%，同期增幅达到了15.3%。

此外，2021年新建的园区品域凌云里的出租率已经超过了80%。凌云街道与园区管理公司紧密合作，加大了吸引企业入驻的力度。目前，企业属地率已经从年初的46%提升到了59.4%。

同时，凌云街道还积极推行经济载体服务机制，采取了一系列措施来促进经济发展。首先，他们实施了“楼（园）长制”和“一楼宇两园区”的政策，与产权方、运营管理方和物业管理方合作，共同进行租赁和招商活动，并全程代办证照，提供各类政策资源。此外，他们还为重点招商企业配备了专门的企业服务专员，提供全周期的精准服务，解决企业的需求。在品域凌云里园区内，他们还设立了党群服务站和企业服务驿站，充分发挥营商阵地的作用，让企业在园区内享受各种服务，提高了楼宇园区的经济密度和创新浓度。此外，凌云街道还密切关注创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心等商业项目的经营发展状况和经济贡献度，鼓励和支持运营管理方改变业态，提升品质。

致力于提供卓越的服务，我们努力打造安商助企金名片，以追求金牌小二、王牌服务为目标。

兔年春节过后的第一天，凌云街道的主要领导带领团队走访了辖区内的重点企业申通资产公司，就该企业新增的地铁上盖项目进行了深入交流，以巩固税收基础。在第一季度内，街道与功能区公司共走访了58家重点企业，从房屋租期、高管调整、股权变更、业务调整、政策变化、圈层人脉等多个方面对企业进行了深入分析；对于税收变动幅度较大的企业，街道做到了“必知、必访、必谈”，实现了需求的精准对接，并积极协调区相关职能部门，开展了组团式上门服务。同时，以街道商会换届选举为契机，广泛凝聚企业力量，共同努力振兴区域经济。为了进一步宣传“徐汇故事”，促进招商引资，凌云街道专门制作了招商宣传折页，帮助企业直观了解凌云街道的情况，并全面收集和汇总了市、区各类产业政策，编制成了《春风徐来，汇聚凌云》产业政策手册，方便企业准确掌握徐汇区现有的扶持和惠商政策。

自2021年起，凌云街道启动了科技企业专项服务计划，旨在满足科技型企业的需求。为此，街道委托了专业机构，负责指导企业进行高企申报和复审，以及科技型中小企业和创新型中小企业的入库申报等工作。这项计划自推出以来，受到了企业的广泛好评。

今年，凌云街道再次展现了他们的帮助之手。他们成功帮助商鼎科技申报为创新型中小企业，并协助飞顿新材料成功申报为专精特新中小企业，并完成了高企复审工作。此外，他们还为申通阿尔斯通、华理出版社、威远科技等10家企业申请了知识产权托管服务。同时，他们还成功推荐了国核电站、衡拓实业、市政交通设计研究院等企业纳入区政府质量奖培训孵化库。

凌云街道的科技企业专项服务计划为企业提供了全方位的支持和帮助，帮助他们实现了更好的发展。这一举措不仅得到了企业的赞赏，也为凌云街道树立了良好的形象。我们期待着凌云街道未来更多的科技企业专项服务计划，为更多企业带来更大的发展机遇。

此外，凌云街道还利用区域化党建平台，通过荣誉表彰和党群活动等方式，进一步扩大了红色“朋友圈”，以增强企业的责任感和荣誉感。今年以来，凌云街道取得了一系列成功，推荐合时智能科技公司董事长、街道商会会长卢秋红参评上海市优秀企业家；环谷新材料部门经理崔丽丽荣获2023年徐汇劳模（先进工作者）称号；胡志红家政服务公司的劳模工作室被评为徐汇区劳模创新工作室；地铁物业公司和地铁盾构公司入选徐汇区优秀女性集体。这些荣誉的获得，不仅彰显了这些企业和个人的优秀品质和业绩，也进一步激发了他们的斗志和创新精神。凌云街道将继续通过类似的举措，为更多的企业和个人提供展示自己的机会，共同推动凌云街道的发展。

以“政企共赢、校企协作”为核心，我们致力于探索一种全新的社区共治模式。在这个模式中，政府、企业和学校将紧密合作，共同推动社区的发展和治理。

首先，政府在社区共治中发挥着重要的作用。政府将制定相关政策和规划，为企业和学校提供支持和指导。政府还将加强对社区的监管和管理，确保社区的安全和秩序。

其次，企业作为社区的重要组成部分，将积极参与社区共治。企业将发挥自身的优势，为社区提供就业机会和经济支持。同时，企业还将积极参与社区公益事业，推动社区的文化建设和环境保护。

最后，学校作为社区的教育机构，将与企业紧密合作，为社区培养人才。学校将根据企业的需求，开设相关专业课程和实习机会，为学生提供更好的就业机会。同时，学校还将积极参与社区教育活动，提高社区居民的文化素质和技能水平。

通过政企共赢、校企协作的方式，我们相信可以实现社区共治的目标。政府、企业和学校将共同努力，为社区的发展和治理做出贡献，营造一个和谐、安全、繁荣的社区环境。

凌云地区拥有丰富的文化教育资源，其中包括20多家各层次的教育科研机构。华东理工大学是国家“双一流”、“211工程”和“985工程优势学科创新平台”之一，是该地区重要的高等教育机构。此外，上海健康医学院（徐汇校区）、中共上海市委党校（梅陇校区）、上海市社会主义学院、上海市生物医药技术研究院等也是该地区的重要教育机构，各有其专业优势，为地区的工作创新发展提供了重要支持。

为了充分利用这些资源优势，凌云街道走访了华东理工大学，并与华理商业管理有限公司、华理科技园运营方进行了深入交流，就落实“徐汇区—华理大战略合作协议”和“环华理创新经济圈”建设以及华理科技园嘉川路园区企业“双落地”等方面达成了共识。此外，凌云街道还走访了上海健康医学院，就产学研成果转化、大学生创业项目孵化、校友企业到徐汇凌云投资发展等方面进行了深入交流。街道还搭建了平台，促进了校企合作。目前，上海健康医学院与东岳生物化工公司建立了多角度沟通机制，并就人才培养、项目研究等方面达成了合作协议。

以“品质优良、亲和便利”为基础，我们致力于打造一个宜居社区，让居民们享受到舒适和便利的生活。

首先，我们注重社区的品质。我们将精心挑选高品质的建筑材料和装修设计，确保房屋的质量和美观。同时，我们也会注重社区的绿化环境，种植各种花草树木，营造出一个清新宜人的氛围。此外，我们还会建设各种公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，为居民提供丰富多样的休闲娱乐选择。

其次，我们注重社区的亲和性。我们鼓励居民之间的交流和互助，组织各种社区活动，如篮球比赛、音乐会、烧烤聚会等，让居民们有机会相互认识和交流。我们还会设立社区管理办公室，提供便捷的服务，解决居民的问题和需求，让居民感受到家的温暖和关怀。

最后，我们注重社区的便利性。我们会规划合理的交通路网，确保居民出行方便快捷。我们还会建设商业中心，提供各种购物和娱乐设施，满足居民的日常需求。此外，我们还会建设社区医疗中心和教育机构，为居民提供便利的医疗和教育资源。

总之，我们将全力打造一个品质优良、亲和便利的宜居社区，为居民们创造一个舒适、便利和幸福的生活环境。

为了提升城市的营商环境，凌云街道积极打造优质的社区生活。他们根据社区居民消费水平不断提升和消费层次不断升级的趋势，致力于建设一个方便居民生活的“15分钟便民生活圈”。今年初，街道进行了社区商业调研，旨在规范沿街商业业态布局，丰富便民社区业态种类，提升社区商业品质。调研期间，他们走访了辖区内的商铺，并梳理了约890家商铺的数据。此外，他们还深入28个居委会，收集了超过千条居民意见和建议。针对正在改造升级的重点商业项目，如老沪闵路809号和凌陇市集，街道多次召开沟通会，邀请物业方、运营方、设计方以及区相关职能部门参与指导，及时了解项目进展和招商情况，努力推动项目的实施。通过这些努力，凌云街道致力于打造一个布局合理、品质优良、亲和便利的社区商业发展格局。

来源：上海徐汇