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“张江智盒”新建项目已经开始建设，总建筑面积约为7000平方米。同时，上海集成电路设计产业园“创芯中心”项目也将在今年年中竣工。张江高科利用集成电路产业集聚和产业链齐备的优势，全力打造千亿级集成电路产业集群。目前，上海集成电路设计产业园的开发进入
“张江智盒”新建项目已经开始建设，总建筑面积约为7000平方米。同时，上海集成电路设计产业园“创芯中心”项目也将在今年年中竣工。张江高科利用集成电路产业集聚和产业链齐备的优势，全力打造千亿级集成电路产业集群。目前，上海集成电路设计产业园的开发进入了“快”节奏。
据报道，上海集成电路设计产业园计划在2025年前实现“千亿产值、百万空间、十万人才”的目标。最新消息显示，该园区正在加紧建设中，包括18个在建项目正在全力推进。此外，从今年开始，上海集成电路设计产业园每年都将推出新的空间载体，以满足市场需求。
种下桂花树，吸引蝴蝶来。
18个正在进行中的项目“全速前进”
据张江高科副总经理徐顾鑫透露，目前该公司正在建设18个项目，总建筑面积达到300万平方米。此外，该公司还计划在今年新开两个项目，总开发面积将达到56万平方米。预计到今年年底，张江高科在建项目总建筑面积将达到356万平方米。
随着二十多年的发展，张江高科已成为上海科创中心建设核心区的重要开发主体之一。它不再是传统产业园区的开发运营商，而是成功地转型为一个集科技产业载体开发运营、产业投资和创新服务为一体的产业资源组织者。
张江高科在近年来积极参与“特色产业园区”和“金色中环”建设，通过精准的产业定位和客户分析，成功地将重点板块分别定位为城市副中心（科学之门及中区）、世界级集成电路设计产业园（集设园）、未来车产业集聚区（张江西北区）、科技型民营企业总部集聚区（康桥）、材料创新园（周浦）。这些定位的成功实现，就像栽下梧桐树，引得凤凰来，为张江高科打造热带雨林般的产业生态注入了强大的动力。
为了推动国内集成电路产业的发展，浦东新区正在全力打造最具竞争力的集成电路产业体系。上海集成电路设计产业园是浦东新区打造“金色中环发展带”上的标杆项目之一，也是上海市首批特色产业园之一。该产业园将为集成电路设计企业提供优质的办公环境和完善的配套服务，促进企业之间的合作和创新，推动集成电路产业的快速发展。
徐顾鑫表示，从今年开始，公司将每年推出全新的空间载体，重点关注集成电路、人工智能、航空航天、智慧出行等产业，为这些产业提供可持续发展的空间。同时，公司也将参与张江科学城的城市更新项目，助力其由园区向城区转型。在未来三年内，公司计划竣工80万平方米的建筑面积。这些举措将为好项目提供优质的空间支持。
据报道，张江“科学之门”东塔自去年10月实现结构封顶后备受关注。目前，该项目正在紧锣密鼓地进行幕墙施工和室内装修，预计将于2025年面向市场投放。
不断探索上市公司融资创新
通过示范引领作用，为项目建设提供有力支持
张江高科在进行大规模的开发建设时，面临着时间紧迫和需要大量资金投入的挑战。为了解决这些问题，该公司于2021年发行了“张江REITs”，成为了全国首批、上海首单。这一举措不仅有助于盘活优质存量资产，还为建设张江科学城打通了新的资本市场通道。
徐顾鑫表示，张江高科正在尝试创新的资金募集模式。推出房地产投资信托基金（REITs）为上市公司提供了一种新的融资渠道，这将有助于项目建设的顺利进行。
REITs被誉为“不动产金融领域的明珠”，具有巨大的市场潜力，可以帮助企业快速回收资金，激活存量资产，为市场注入新的活力。目前，位于上海张江科学城和上海集成电路设计产业园内的张江光大园基础设施项目，凸显了新兴产业的聚集效应。去年，张江REITs发布了扩募公告，旨在成为全国首批、上海首个扩募的公募REITs产品。扩募完成后，将有助于推动浦东引领区和张江科学城的产业聚集和区域发展，有效激活存量资产，加速国有企业资产的良性循环。
据业内人士透露，张江高科计划参与基础设施领域公募REITs的发行，这是其重大的战略布局。公募REITs市场发展潜力巨大，张江高科这一融资创新模式，将发挥重要的引领示范作用，吸引国内外金融机构和投资者参与上海科创中心的基础设施建设。这将为上海科创中心、张江科学城建设打通新的资本市场通道，全面提升张江科学城产城融合的水平。这一举措将有助于推动中国科技创新的发展，为未来的经济增长注入新的动力。
信息来源：浦东发布
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