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每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤根据最新消息，据悉，刘颂辉记者将由陈梦妤编辑进行重新创作。这次重新创作的要求是保持内容前后的意思不难改变，并将新内容返回。请大家拭目以待，相信经过陈梦妤编辑的巧手，这篇文章将焕然一新，给读者带来全新的阅读体验。我们期待着刘颂辉记者和陈梦妤编辑的精彩合作，为读者带来更多有价值的信息和新闻报道。当手握千
每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
根据最新消息，据悉，刘颂辉记者将由陈梦妤编辑进行重新创作。这次重新创作的要求是保持内容前后的意思不难改变，并将新内容返回。
请大家拭目以待，相信经过陈梦妤编辑的巧手，这篇文章将焕然一新，给读者带来全新的阅读体验。我们期待着刘颂辉记者和陈梦妤编辑的精彩合作，为读者带来更多有价值的信息和新闻报道。
当手握千万的富豪们纷纷涌入开发商指定的地点递交材料时，却遇到了一些挫折：材料被反复审核，预约系统运行不顺畅，销售人员和开发商的电话一直无人接听。然而，最后却出现了一个意外的情况：突然出现了300多组认购数据。
最近，上海市浦东新区的一个被称为“神秘豪宅”的项目——浦开江南里，开始了认购程序。在短短4天内，市场上有186套中式合院别墅被认购。这些别墅的均价为每平方米14.5万元，比周边二手别墅项目便宜约10万元/平方米。这种明显的价格倒挂现象引起了市场的关注。
有业内人士表示，一部分购买浦开江南里的客户在认购前可能早已确定，或者提前以VIP身份看过项目，而很多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。
需要注意的是，当记者到达现场时，希望进入浦开江南里的展示区了解情况。然而，门口的工作人员没有给予任何回应，也没有开发商人员对项目认购的过程进行解释。随后，他们迅速将大门锁上。
公示规划方案，浦开江南里的总建筑面积约为15.7万平方米，共有248套毛坯房源。
一些购房者对审核程序繁琐抱怨，认为这是规避积分制的一种方式。
11月25日，浦开江南里发布了销售公告和各类证照材料，随后的第二天开始了认购。
该项目共有186套合院别墅，户型面积从190平方米到550平方米不等。每套别墅的总价在2639万到8461万元之间。购买者需要提供391万元的认购金，而购买首套房和二套房的购买者需要提供分别为587万元和1956万元的存款证明。该项目将于12月18日正式开盘。
左先生一直对上海浦开江南里项目非常关注，因此在项目认购当天，他和其他购房者一同前往现场。他们都惊讶地发现，现场对购房资料的审核非常严格，尤其是要求查看原件的文件很多，还需要提供资金证明和税单等。这一要求让许多购房者感到措手不及。
“我已经退了好多次了，每次都因为填错身份证号码或者晚上拍的照片不清楚而被要求补充材料。我的同事也遇到了类似的情况，也是不断地退了又补。”浦开江南里的购房者群中有人抱怨道。
有购房者在11月25日开始准备购房所需的材料，但不幸的是，开发商多次退回了这些材料，导致购房者不得不反复预约和上传。当购房者们将所有资料上传初审后，他们明确了预约认购的意向，然而开发商却要求他们亲自前往浦东新区联洋星座办公楼排队审核原件。
根据购房者的描述，联洋星座办公楼的购房资料审核过程非常繁琐且速度缓慢。在11月29日晚上10时多，现场依然人满为患，许多人在排队等待审核。此外，购房者反映开发商公布的咨询和投诉电话难以打通。
据浦开江南里附近一家豪宅中介门店的人士透露，开发商希望项目不要引起过多的关注，以避免触发积分制度。一旦触发积分制度，开发商将采取公证摇号的方式进行选房。这意味着，如果认筹量过大，选房将完全依靠运气，开发商将没有操作空间。此外，房源还可能被限制在5年内不得转售。开发商希望通过这些措施来控制项目的销售情况。
根据记者了解到的情况，根据去年8月上海的新规定，新房摇号入围比例进行了调整。调整后的比例分为四档，内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。根据新规定，所有项目中，如果认购比例高于1.3，将继续实行“5年限售”政策。
据该人士介绍，有购房者在认购前两天开始怀疑线上认购系统的公正性，因为开发商没有开放样板房，并设置了一些障碍来拒绝一些购房者。然而，在认购的最后一天，实际的认购数据突然增加了。截至11月29日晚上10时许，浦开江南里共有186套房源，实际认购数为110组。
根据浦东新区慧云新房认购系统的数据显示，截至12月2日，江南春邑（浦开江南里备案名）线上共有383人预约认购，380人参与认购，线上和线下统计共实际有313人认购。根据该项目的认购规则，认购人数与销售套数的比例未达到2:1，因此不会触发积分制度。然而，认购人数与销售套数的比例超过了1.3:1，这意味着所有房源将限售5年。
与周边地区相比，该地区的二手房价出现了明显的倒挂现象。
有人认为上海豪宅市场存在一种说法：“西郊房价高，东郊人口富裕”。浦开江南里位于张家浜楔形绿地，一直以豪宅项目的身份备受关注。据传闻，该项目在2020年有可能开始销售。
根据《每日经济新闻》记者12月8日的实地调查发现，浦开江南里项目的入口通道被一道高约5米、宽度超过10米的铁门严密封闭，给人一种隐秘而低调的感觉。从项目周围的公园望去，可以看到工地内正在建设的多栋低矮的中式别墅，别墅的外墙是白色的，屋顶则是用黛瓦瓦盖着。项目的西侧是占地180亩的汤臣高尔夫别墅区，而东侧则是上海东郊宾馆，这个区域是上海著名的富人别墅区。
根据规划方案公示，浦开江南里的总建筑面积约为15.7万平方米，容积率仅为0.7。该项目共计提供248套毛坯房源。经过首次开盘后，目前仍有62套房源尚未售出。目前尚不清楚开发商是打算自持这些房源还是等待二期入市。
浦开江南里的开发商是上海浦东土地控股（集团）有限公司，该公司是上海浦东开发（集团）有限公司的子公司。除了浦开江南里项目，他们还在浦东东郊附近拥有多个土地和项目。
记者来到云山路入口，希望进入浦开江南里的展示区了解情况。然而，尽管表达了来意，门口的工作人员却没有作出任何回应。他们也没有向记者解释项目认购的过程，而是迅速将大门锁上。
记者向业内人士求证后发现，一些购买浦开江南里的客户可能在认购前就已经确定购买意向，或者以VIP身份提前参观了项目。然而，许多人却只能在没有看过样板间的情况下参与认购，而且还很难找到销售人员。
尽管开发商的销售行为冷傲，但浦开江南里仍然被视为豪宅红盘。豪宅中介人士分析认为，这主要是因为浦开江南里具备稀缺性，并且与周边二手房价格明显倒挂。同样的独栋别墅在二手房市场的价格约为20万元/平方米，而浦开江南里的成交均价超过27万元/平方米，这意味着购买浦开江南里的房产就能立即获得收益。因此，尽管开发商的销售行为冷傲，但浦开江南里仍然被认为是一处值得投资的豪宅项目。
针对项目销售过程中的问题，记者多次尝试联系浦开江南里公示的咨询电话和投诉电话，但截至发稿时仍未能成功接通。为了获取更多信息，记者还联系了上海浦东土地控股（集团）有限公司披露的债券信息事务负责人方斌，但未能得到明确的回应。
需要特别提到的是，上海浦东土地控股（集团）有限公司于12月8日通过官方渠道发布了一份声明，针对关于“江南里助力选房活动”的不实信息进行了澄清。
根据公司调查发现，我们注意到一些不法机构和个人利用社交工具散布虚假信息，声称举办了名为“江南里助力选房活动”，以此来谋取个人利益，损害购房者的合法权益。
“我公司从未举办过上述非法集会活动，也不会有所谓的‘江南里总监设计师’来进行讲解。”公司提醒客户要警惕，不要参与任何非法活动，以免被骗受损失。请大家保持警惕，确保自己的经济安全。
每日经济新闻
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