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在上半年，上海的写字楼市场出现了温和的复苏。这一趋势得到了世邦魏理仕的数据支持。根据要求重新创作：上海报道，华夏时报（的记者李贝贝报道。目前，上海的办公楼市场正在经历阶段性的调整。据世邦魏理仕透露，今年下半年，上海的写字楼市场将迎来近十年来最高水平的新增供应，预计将达到95.3万平方米。然而，仲量联行上海商业地产部的资深董事王岳指出，
在上半年，上海的写字楼市场出现了温和的复苏。这一趋势得到了世邦魏理仕的数据支持。
根据要求重新创作：
上海报道，华夏时报（www.chinatimes.net.cn）的记者李贝贝报道。
目前，上海的办公楼市场正在经历阶段性的调整。
据世邦魏理仕透露，今年下半年，上海的写字楼市场将迎来近十年来最高水平的新增供应，预计将达到95.3万平方米。然而，仲量联行上海商业地产部的资深董事王岳指出，尽管今年的供应量远高于过去五年的平均水平，但需求量却低于过去五年的平均水平。
为了吸引租户入驻，写字楼业主们正在进行激烈的竞争。他们提供多种增值服务，如调整租金、采取更灵活的租期约定、提供装修补贴等，以满足租户的需求。这是由于供求关系的变化所导致的。
二季度办公楼市场的净吸纳量环比有所回升。
据世邦魏理仕发布的最新报告显示，上海写字楼市场将在2023年上半年迎来7个新项目的入市，总供应量达到52.9万平方米，同比增长了264.9%。不过，上半年的净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期下降了31.6%。不过，二季度市场需求量有所复苏，净吸纳量超过18万平方米，较第一季度明显上升。
据仲量联行提供的监测数据显示，上半年沪中央商务区的租金环比略有下降，下降幅度为1.7%。而非中央商务区的租金环比下降了2%，这可能与企业成本节约、续租率上升以及未来供应放量等因素有关。
2023年第二季度上海商业地产市场总体情况如下：
在经历了2022年的市场调整后，上海商业地产市场在2023年第二季度逐渐回暖。其中，零售业和餐饮业是市场的主要推动力量。随着消费者信心的增强和消费需求的回升，商业地产市场的租金和销售额也有所提高。
在商业地产市场的不同区域中，浦东新区和徐汇区的表现最为突出。这两个区域的商业地产项目数量较多，且项目质量较高，吸引了大量的租户和消费者。同时，这两个区域的交通便利度也是吸引租户和消费者的重要因素之一。
总体来说，2023年第二季度上海商业地产市场呈现出稳步回升的趋势，预计未来市场将继续保持稳定增长。
根据世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越的介绍，今年下半年，上海的写字楼市场将会迎来约95.3万平方米的新增供应，这是近十年以来供应水平较高的一次。据了解，新增供应主要分布在花木、徐汇滨江、真如等板块，预计这些区域的租赁市场将会出现调整，租金可能会承压。
据仲量联行上海商业地产部资深董事王岳介绍，今年上海的办公楼市场将面临激烈的竞争。尽管今年的整体供应量高于过去五年的平均水平，但需求却低于过去五年的水平，只有2021年需求出现了较大的增幅。
据世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕介绍，上半年上海的写字楼需求主要集中在金融机构、TMT和专业服务等行业企业。其中，金融机构是主力需求，包括非银行金融、证券、基金等企业的办公需求持续增长。这些企业主要通过新设立办公点和升级办公需求来满足业务发展需要，而陆家嘴区域则是它们主要的办公地点。总体来看，上海的写字楼市场前景广阔，未来仍将保持稳定增长。
张越认为，上海经济具有许多结构性优势，包括金融业的领先地位、金融服务业的成熟度、科技创新能力和全球高端资源的集聚。这些优势将为上海未来的中长期发展提供动力。此外，今年各种财政政策、货币政策等市场政策的有效衔接和相互作用，也将有助于提高市场信心和活力。因此，张越预计下半年写字楼市场需求将加速释放。
据《华夏时报》记者了解，当前市场不确定性和外部环境的挑战，使得办公楼租户在租赁策略上更加保守，更倾向于选择续租。然而，由于供需关系的变化，写字楼业主们开始展开新一轮竞争，以吸引租客。
王岳表示，今年新增入市的办公楼面临激烈竞争，为吸引租户入驻，业主会提供多种增值服务。其中，调整租金、灵活的租期约定和更长的免租期是最直接的方式。此外，一些楼宇还会提供装修补贴，减轻企业负担。未来，预计会有更多办公楼提供富有针对性的创新性增值服务，以满足租户的需求。
王岳进一步指出，一些企业曾经想要扩大办公面积，但由于租金较高或可供选择的办公楼较为有限等问题而受阻。然而，随着租赁市场供需出现调整，这些企业现在可以以相对更低的成本，获得面积更大、位置更好、服务更佳的办公场所。
办公和公寓是资产类的主要集中领域。
根据世邦魏理仕发布的报告，2023年上半年，上海的物业投资市场共有47笔大宗交易，总交易额达到327.2亿元。与去年同期相比，交易总额下降了23.5%。其中，二季度的交易金额为140.3亿元，环比下降了24.9%。
两家机构都注意到，随着交易标的资产类型的不断增加，新经济地产投资的吸引力也在不断提高，其中商务园区和长租公寓是代表。
据仲量联行的数据显示，第二季度资产类交易主要集中在办公和公寓领域，分别占成交金额的43%和36%。此外，产业园区的成交金额占比为15%，商业领域则占比5%。
本季度长租公寓市场表现依然强劲，且涵盖了多种类型。除了传统的白领长租公寓，新兴的蓝领宿舍也开始受到关注并有了成交记录。据统计，公寓类资产成交金额占比已经上升至36%，成交宗数占比也达到了26%。此外，2023年第二季度还有3宗产业园区和2宗商业资产成交。仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎指出：“从买家的角度来看，本季度市场仍然被国内资金主导。相比之下，外资投资者仍然持谨慎态度。”
据世邦魏理仕透露，越来越多的投资者开始关注长租公寓资产，这些资产主要位于新兴板块的产业集聚区。此外，随着首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT的成功推出，投资者更加注重资产的保障性质，并提前为未来的退出通道留出空间。
王晶表示，上半年投资者希望在当前的重要窗口期内优化资产配置。投资者仍然需要关注核心写字楼资产，但也可以选择各种新经济地产来实现资产分散化布局。由于买卖双方的价格预期逐渐趋向一致，交易进程可能会加速，预计下半年上海的物业投资市场将更加积极和活跃。
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