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最新消息显示，亚洲最大的房地产投资信托基金领展房地产投资信托基金（00823.HK）计划出售其在内地的7个物业项目。这些项目包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。据悉，领展房地产投资信托基金希望通过出售这些物业来优化其投资组合，并寻求更有利可图的机会。这一举措引起了市场的广泛关注，有关买家的消息也备受关注。根据领展此前
最新消息显示，亚洲最大的房地产投资信托基金领展房地产投资信托基金（00823.HK）计划出售其在内地的7个物业项目。这些项目包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。据悉，领展房地产投资信托基金希望通过出售这些物业来优化其投资组合，并寻求更有利可图的机会。这一举措引起了市场的广泛关注，有关买家的消息也备受关注。
根据领展此前发布的公告，这7个物业项目是领展在2015年至2021年期间收购的。其中包括2个位于北京的物业，分别是领展购物广场·中关村和领展购物广场·京通；另外还有2个位于上海的物业，分别是领展企业广场和七宝万科广场的50%股权；此外还有2个位于广州的物业，分别是领展购物广场·广州和广州天河领展广场；最后还有1个位于深圳的物业，即领展中心城。
根据公告，这7个物业项目的收购总价约为283.23亿元人民币。其中，上海领展企业广场的收购价格最高，约为66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约为66亿元。
根据领展公告，经过澎湃新闻记者唐莹莹的整理，以下是公告的内容：
根据领展于5月31日发布的截至2023年3月31日的年度期末业绩公告显示，该公司在报告期内实现了约122.34亿港元的总收益，同比增长了5.4%。具体来看，中国内地的零售、办公室和物流物业的租金收益同比减少了9%，达到了12.56亿港元。
来源：领展财报
根据领展财报，中国内地零售业在本财政年度面临了许多挑战。疫情对中国内地物业组合的总收益造成了压力，导致总收益按年下降了5.9%。物业收入净额也下降了9.8%，主要原因是疫情在全年大部分时间持续恶化，导致收益减少。
根据领展披露的数据，他们在内地物业的估值约为351.68亿港元，比去年减少32.65亿港元，同比减少了8.5%。按照人民币计算，这个降幅为3.7%。具体来看，零售物业的估值整体同比下降了12.1%，办公大楼物业的估值整体同比下降了6.2%。而物流物业的估值整体同比提高了45.5%。
来源：领展财报
领展在财报中强调，释放资产潜力是为了为基金单位持有人创造价值的关键。为此，领展计划投入2亿元人民币的资本开支，用于广州天河领展广场的第一期资产提升工程。该工程的目标是释放先前百货公司区域的潜在价值。该工程已于2022年9月开始实施。
需要注意的是，截至2023年3月31日，领展的负债总额增加了155亿港元，达到了657亿港元，这导致了负债比率的进一步提高，从22%上升到了24.2%。然而，净负债比率却有所下降，从20.7%降至了17.8%。此外，领展还有未提取的已承诺融资额度达到了100亿港元，同时拥有173亿港元的现金及银行结余。
值得一提的是，领展似乎有意进一步扩大其海外业务。在报告期内，领展成功收购了三个位于悉尼标志性零售资产的50%权益，并宣布收购了两个位于新加坡市郊的零售资产。领展表示，截至今年3月底，位于新加坡的物业组合几乎全部租出，租用率已经达到了99%。
领展近日宣布，在新加坡设立了区域办事处，以推动公司在新加坡和国际市场的扩张和发展。这一举措旨在为公司打造一个潜力巨大的新市场平台。
根据公开资料显示，领展原名领汇房地产投资信托基金，是目前亚洲市值排名最大的房地产投资信托基金，由领展资产管理有限公司负责管理。根据天眼查信息显示，领展资产管理有限公司成立于2004年，主要从事房地产经纪和管理业务。
2005年，领展成为首家在香港上市的房地产投资信托基金，从此基金的所有单位都由公众持有，包括私人和机构投资者。领展总部设在香港，专注于投资和管理各种类型的房地产资产组合，包括零售设施、停车场、办公楼和物流中心等商业地产。这些物业分布在香港、中国内地，以及澳大利亚的悉尼和墨尔本、新加坡和英国的伦敦等地。
根据Wind资讯数据，领展房产基金在今年2月13日经历了一次剧烈的下跌，股价下跌了12.82%，收盘价为53.206港元/股。之后，股价一直处于震荡下跌的状态。然而，截至6月9日的港股收盘，领展房产基金的股价为47.3港元/股，涨幅为1.07%。
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