上海园区招商办公室
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位于上海浦东区张江板块中部偏西区域的张江汤臣豪园（二期）是一座建于2006年的小区，物业地址为晨晖路825弄。该小区由上海张江微电子港有限公司开发建设，总建筑面积约为160000㎡，容积率约为1.4。小区内共有52栋商品房住宅，包括小
位于上海浦东区张江板块中部偏西区域的张江汤臣豪园（二期）是一座建于2006年的小区，物业地址为晨晖路825弄。该小区由上海张江微电子港有限公司开发建设，总建筑面积约为160000㎡，容积率约为1.4。小区内共有52栋商品房住宅，包括小高层和高层，户型面积从74㎡到254㎡不等，户型方正，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约为40%，环境优美。小区对口的学校包括张江集团中学、张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
小 区 位 置
张江汤臣豪园（二期）
上海市浦东新区晨晖路825弄张江汤臣豪园2期
房 源 信 息
实际使用面积为87平米，总面积为107.56平米。
价格：13**万
得房率：80%+
户型：2房2厅2卫2阳台
重新创作：该套户型为全明格局，客厅朝向东南方向。
房产税费：满五年唯一免征个税，
家居装饰：中档装饰，干净舒适，
户 型 报 告
空间规划：动静分区，厨房明亮，卧室带独立卫生间，户型方正，各房间面积合理。
- 户型方正
这个房型的方正指数为9.4。
这种户型的房间形状比较规则，没有太多斜墙和凹角空间，不会浪费面积，也不会让人感到压迫。此外，这种房间对于特殊家具的需求较少，可以节省装修费用。
- 动静分区
为了更好地分配空间，户型应该根据动静分区的原则进行设计。动区通常是指活动较为频繁的区域，比如客厅、餐厅等，应该靠近入户门设置，方便进出。而静区则主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，比如卧室、书房等。这样的动静分区设计可以使会客、娱乐、家务活动不会过多打扰休息、学习的人，提高生活质量。
该住宅的动静分区规划得当。
- 动线组织
户型的好坏与动线的组织密切相关。动线是指人们在房屋内活动的路线，它的流畅与否直接影响到人们在房屋内的各种活动是否顺畅。一般来说，户内主要的动线可以分为三类，分别是居住动线、家务动线和访客动线。如果动线越短，互相不交叉，那么在居住空间内活动就越方便。因此，在设计户型时，动线的组织是评判户型优劣的重要依据之一。
- 面宽进深
一般来说，户型的进深和面宽比例在1-1.5之间会让人居住更加舒适。如果面宽很大但进深较短，采光和视野会很好，但是隐私可能会受到影响，而且在寒冷的季节里保暖性能一般。如果进深过大，靠内部的采光就会受到影响。
这个房型的四个主要功能区域都处于最佳的面宽进深比范围内，因此您可以充分享受良好的采光、保暖和隐私等多重便利。同时，这个房型还具有其他许多优点，让您的居住体验更加舒适和愉悦。
室内采光良好：卫生间明亮，室内南北通风，整体采光充足，卧室和客厅均朝向南方。
- 房屋通透
通常来说，户型的通风效果最好的是采用对侧通风的设计，其次是相邻侧通风，而单侧通风的效果最差。
该户型是对侧通风。
南北通透的房子，可以让阳光和空气自由流通，让人感到舒适和温暖。
这套房子采用全明设计，客厅和卧室都有窗户，通风采光非常好。
厨房和卫生间的明亮和通风对于保持空气清新和干燥非常重要。这有助于防止霉菌和细菌的滋生，从而保持室内环境的健康和舒适。同时，良好的采光和通风也可以提高室内的舒适度和美观度。
房屋功能：观景飘窗
- 私密感打造
作为家庭内部空间的承载者，户型的设计应该注重私密性，确保访客在门外无法窥视到室内的全部空间。绿色区域表示入户门处室内可见的范围。重新创作如下：
家庭的内部空间是由户型设计来承载的，因此需要注重私密性的打造，以确保访客无法从门外窥视到室内的全部空间。绿色区域表示入户门处室内可见的范围。
私密感良好。
这个房型设计了一个独立的门厅，这不仅方便了进出，而且减少了外人对家庭的窥探。
- 附加空间
通过改造阳台，不仅可以将室外的美景引入室内，还可以扩大室内的可用空间，为家居增添亮点。
落地窗不仅采光极好，而且视野开阔，可以让房间看起来更加明亮和宽敞。
房源照片
这套房子是业主在2012年从开发商手中购买的，经过第一次装修后，又在近几年对房屋内部进行了优化和翻新。这段时间里一直是业主自住，对房子的保养非常好，现在可以直接拎包入住。
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