上海园区招商办公室
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想象一下，当你想要去逛街、看电影或者去超市时，一想到还要倒好几辆车或者长途打车，路上还可能会遇到堵车，有时候站点离目的地太远，还要在高温下长时间奔跑，这样的情况下你是不是已经完全失去了兴趣？但是如果目的地可以通过地铁到达，你可以在舒适的环境中一站式享受，想购物、看电影、美容美发等都不需要等到周
想象一下，当你想要去逛街、看电影或者去超市时，一想到还要倒好几辆车或者长途打车，路上还可能会遇到堵车，有时候站点离目的地太远，还要在高温下长时间奔跑，这样的情况下你是不是已经完全失去了兴趣？但是如果目的地可以通过地铁到达，你可以在舒适的环境中一站式享受，想购物、看电影、美容美发等都不需要等到周末，下班后就可以直接坐地铁去了，这样你是不是就毫不犹豫了呢？这就是TOD模式兴起后成为投资热门的主要原因——它不仅为我们节省了时间，还为我们增加了空间，通过高效便捷的交通中心作为核心，为商业带来了全新的体验。
示意图*来源于网络
根据中国青年报的报道，近五年来，中国的城镇化率从60.2%增长到65.2%。这组数据在今年的政府工作报告中引起了广泛关注。然而，随着城市的不断发展，交通压力也越来越大。老旧的交通集散点功能单一，已经无法满足城市综合发展的需求。因此，改善城市交通状况成为了当务之急。
示意图*来源于网络
在2021年，国家提出了“十四五”规划，其中包括了提高1小时通勤圈协同发展，培育发展一批同城化程度高的现代化都市圈的目标。为了实现这一目标，国家计划依托辐射带动能力较强的中心城市。而在这个背景下，TOD模式应运而生。TOD模式利用城轨地铁的便利性，将城市划分为多个轨道站点生活中心，吸引大量人群聚集，同时分散局部人口密度，从而减轻交通压力。TOD模式不仅在当下备受关注，更是未来发展的趋势。它将全新的商业形态注入城市肌理，为城市的发展赋予了新的动力。
地铁，被誉为“人气收割机”，每天都有大量的人来来往往，汇聚八方人流。它不仅拉近了与主城的时空距离，也为区域价值注入了新的活力。在济南，随着轨道交通的不断发展，地铁所带来的价值也逐渐显现出来。
项目效果图
天环中心位于2/3号线交汇枢纽，这使得客流的导入更加高效，为消费者带来了轻松愉快的购物体验。此外，八涧堡站还提供便捷的换乘服务，方便乘客前往奥体中心、龙奥大厦等主要站点。此外，该站还连接着济南东站等交通枢纽，进一步增加了人流聚集的效应。
地铁站旁的TOD（Transit-Oriented Development）就像是一个缩小版的城市，它集合了各种功能，成为公共服务的核心。这个TOD不仅满足市民的多重需求，还将区域的优势最大化，推动整个区域成为一个更繁荣、更宜居、更美好的地方。
项目效果图
天环中心位于片区中心，旨在填补综合商业的空白。规划中包括高端写字楼、城市级图书馆、云嶺SOHO、星河漫舟商业街区和国潮主题街区等全维业态。这些业态的融合将为消费者提供一站式的综合服务体验，满足他们多元化的需求。同时，这也为区域繁华带来更多的想象空间。
项目效果图
TOD所在的地方都是繁华的中心，TOD资产的价值是无法估量的！天环中心的TOD芯资产，建筑面积约39-142㎡的历下金铺以及建筑面积约37-47㎡的臻稀全能SOHO，一直以来都备受热销，即刻入主，抓住市场的风向，展望美好的未来！
项目推广案名为“天环中心”，备案名为“星汇广场”，根据地名办批准的名称确定。本资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本户型图仅供参考，面积尺寸、房屋布置仅为概念示意。相同户型单位可能因楼栋、楼层单元等差别而有局部结构、面积、装修部分等方面的差异。此外，由于政府相关规划、规定以及开发商无法控制的原因，相关内容可能发生变化。出卖人保留对宣传资料进行修改的权利。开发商名称为济南盛华置业有限公司，预售许可号为济建预许20220124051。本资料发布的内容截至2023年06月，印刷时间为2023年06月，请注意获取最新资料。
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