腾飞科技楼-招商中心

0 1 宏 观 政 策

河南省近日宣布，将为问题楼盘和保交楼项目批复262亿元的配套融资。这一举措旨在解决问题楼盘和保交楼项目面临的资金困难，推动房地产市场的稳定发展。

据了解，问题楼盘是指由于各种原因导致建设进度滞后、质量问题突出或者销售困难的楼盘。而保交楼项目是指政府为了保障购房者权益，对开发商进行监管并确保项目按时交付的一种举措。

此次配套融资将主要用于解决问题楼盘和保交楼项目的资金缺口，确保项目能够按时完成并交付。同时，该举措还将有助于稳定房地产市场，提升购房者的信心。

河南省政府表示，将加强对问题楼盘和保交楼项目的监管，确保资金使用的透明和合规。同时，还将加大对开发商的扶持力度，帮助他们解决项目中遇到的困难，推动房地产市场的健康发展。

总的来说，河南省对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元的配套融资，将有助于解决项目面临的资金困难，推动房地产市场的稳定发展。这一举措体现了政府对购房者权益的保护和对开发商的支持，有望提升市场信心，促进房地产行业的良性发展。

11月9日，河南银保监局宣布，在多个部门的协同努力下，河南省房地产行业的融资状况保持平稳有序，金融支持“保交楼 稳民生”政策取得了一定的成效。河南银保监局分阶段组织全省有银行贷款的问题楼盘和保交楼项目建立了“一楼一策一专班一银行”的机制，为每个项目确定了牵头银行。据了解，今年前10个月，全省银行机构共向房地产开发项目投放了320.12亿元的贷款，向个人提供了1967.64亿元的按揭贷款。各银行机构积极展开存量债务展期工作，并通过并购贷款、新增开发贷款、新增按揭贷款等方式，加大对保交楼项目的融资支持力度。截至10月末，全省银行机构对开发贷款实施了314.1亿元的延期展期，对问题楼盘和保交楼项目的配套融资已经批复了262亿元，已经投放了151.5亿元。

福建省近日宣布，为了帮助受疫情严重影响的小微企业渡过难关，将对承租国有房屋的企业提供租金减免政策。根据新政策，受疫情影响的小微企业最高可免除6个月的租金。这一举措旨在减轻企业的经济负担，帮助他们度过疫情带来的困境。福建省政府表示，将加大对受疫情影响的企业的支持力度，为他们提供更多的帮助和支持，共同渡过这个艰难时期。

福建省国资委发布了一份通知，支持福州市在疫情防控中取得胜利，促进经济社会的平稳健康发展。其中包括支持实施房屋租金减免政策。对于承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年将免除3个月的租金。对于2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的企业，将再免除3个月的租金，全年合计免除6个月的租金。对于存在间接承租情况的，转租人将不享受本次减免政策，相关企业需要确保免租措施惠及最终承租人。

四川省成都市出台新政策，为吸引更多高层次人才落户，购房政策进行了调整。根据新政策，高层次人才在购房时将不再受到户籍、社保缴纳时间以及限购区域的限制。

这一政策的出台旨在为高层次人才提供更多的购房便利，吸引他们来到成都市发展。以往，高层次人才在购房时需要满足一定的户籍要求，并且需要在成都市连续缴纳一定时间的社保才能购买房产。而新政策的实施将取消这些限制，使高层次人才在购房时更加灵活自由。

此举有助于吸引更多的高层次人才来到成都市，为城市的发展注入新的活力。同时，也为高层次人才提供了更好的发展机会和生活条件。成都市将继续加大对高层次人才的引进力度，为他们提供更多的优惠政策和便利条件，共同推动城市的繁荣发展。

成都市住房和城乡建设局最近发布了《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》。根据新政策，支持购房的对象包括符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才，持有天府英才卡A卡和蓉城人才绿卡联名卡的人，成都市产业建圈强链人才计划入选者，以及龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才，重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高层次人才。

新政策从三个方面提供购房支持，包括“购房资格支持”、“购房顺位支持”和“预留住房支持”。其中，“购房资格支持”指认定为高层次人才的人可以不受户籍、社保缴纳时间等限制在成都购买商品住房；“购房顺位支持”指认定为高层次人才的人可以不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房，购买商品住房时将被视为无房居民家庭参与商品住房申购。

4、广东省东莞市：新房销售价格不得高于申报价格，下浮幅度不得超过15%。

根据规定，广东省东莞市要求新房销售价格不得高于申报价格，并且下浮幅度不得超过15%。这一政策旨在保护购房者的权益，防止房价过高。开发商在销售新房时必须遵守这一规定，确保价格的合理性和公平性。购房者可以根据申报价格来评估房屋的实际价值，并在购买时享受一定的价格优惠。这一政策的实施有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。

11月9日，广东东莞市住建局发布了一项关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知。根据通知内容，如果新建商品住房项目既包括多层住宅（地上建筑层数超过4层），又包括低层住宅（地上建筑层数4层以下），可以分别申报销售均价。同时，根据不同楼栋和房屋的具体情况，可以自行定价各批次预（现）售房屋。对于首次申请办理预（现）售批次的新建商品住房项目，其申报的平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不得低于该申报均价的90%（含）。对于在本通知实施前已经办理了部分批次预（现）售的新建商品住房项目，剩余批次可以按照以上规定申报销售价格并办理预（现）售。

此外，开发企业在销售新建商品住房时，必须按照申报价格明码标价，并且网签销售价格不得高于房屋申报价格，同时也不能低于申报价格的15%。对于已办理预（现）售但未售出的新建商品住房，需要在取得预售许可证（或现售备案证书）之后满足360天的时间要求后才能进行价格上浮调整，上浮幅度不得超过5%。而满足180天的时间要求后才能进行价格下浮调整，下浮幅度没有限制。对于已办理预（现）售项目并符合间隔时间要求的房屋，开发企业可以在系统上自行按照规定的幅度对未售出房屋的申报价格进行调整。

0 2 融 资 动 态

中债信用增进公司表示，他们对民营房地产企业提出增信需求表示意向。

中债信用增进公司在11月9日发布通知，称其将接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务的材料。该公司表示，有意向的民营房地产企业可以向他们提出增信需求，并承诺在收到邮件后的3个工作日内给予邮件反馈。（有关项目需求意向表的详细信息，请参见附注1）

富力地产近日成功展期了8笔总额达135亿的境内公司债券，为公司的资金周转提供了有力支持。

展期是指债券发行人与债券持有人协商一致，将原有债券的到期日延长的行为。富力地产此次成功展期了8笔境内公司债券，总额达到了135亿。这意味着原本即将到期的债券得以延长，为公司提供了更长时间的资金使用期限。

富力地产此次成功展期的境内公司债券，充分展示了市场对公司的信心。展期不仅为公司提供了资金周转的灵活性，还为公司未来的发展提供了更多的时间和空间。

富力地产将继续秉持稳健经营的理念，加强资金管理，提高运营效率，为公司的发展打下坚实的基础。同时，公司将继续关注市场变化，灵活应对，为投资者创造更大的价值。

广州富力地产在11月10日发布了一份关于公司债券停牌进展的公告。由于重大事项存在不确定性，为了确保公平的信息披露，保护债券投资者的利益，广州富力地产股份有限公司根据相关规定，申请将其债券停牌。自2022年8月24日开市起，富力地产的“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”、“19富力02”债券已停牌。通过整体展期，这8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。富力地产认为，整体展期能够有效缓解公司的流动资金压力，有助于改善公司的整体财务状况，促进公司的长期稳定可持续发展。富力地产成功展期了总额达135亿的境内公司债券。

港龙中国近日宣布，其1.45亿美元票据交换要约已经成功完成，但仍有1300万美元未偿付。

港龙中国地产集团在11月9日发布了一份公告，宣布完成了交换要约。根据公告，交换要约的所有先决条件已经达成，交换要约已经成功完成。根据交换要约的条款和条件，总金额为1.45亿美元的现有票据已经有效交回并被公司接受。在注销了这些现有票据之后，剩下的未偿付现有票据的本金金额将为1300万美元。为了交换有效交回并被接受的现有票据，港龙中国地产已经发行了总金额为1.45亿美元的新票据。这些新票据将于2023年11月8日到期，并从2022年11月9日起（包括该日）按年利率13.5%计息，利息将于2023年5月9日和2023年11月8日支付。

0 3 投 资 动 态

江苏省南京市最近公布了一项重要消息：江北核心区的四幅地块已经以底价66亿的价格成交。这是今年以来的第四批供地，使得全年的土地成交额累计达到了1258亿。这一消息对于南京市的房地产市场来说具有重要意义。

南京市于11月10日举行了2022年第四批集中供地活动，共有4宗地块出让。这些地块都位于江北新区核心区，总出让面积约为11.03万平方米，总建筑面积为29.29万平方米，总起价约为66亿元。这4宗地块全部以底价出让，最终成交价为66亿元，整体溢价率为0%。

具体来看，南京江北新区建设投资以15.4亿元竞得了NO.新区2022G12地块，成交楼面价为22776元/平方米。南京轩宇投资置业以13亿元竞得NO.新区2022G13地块，成交楼面价为22666元/平方米。南京北联建设发展以15.7亿元竞得NO.新区2022G14地块，成交楼面价为21949元/平方米。南京扬子江开发置业以21.9亿元竞得NO.新区2022G15地块，成交楼面价为227239元/平方米。加上第四批集中供地的66亿元，今年以来南京共计揽金约1258亿元。

南京市通过集中供地活动，为城市的发展提供了新的土地资源。这些地块的成交价反映了市场对南京房地产的需求和价值。这也为南京市的经济增长和城市建设提供了重要的支持。

0 4 经 营 动 态

2、穆迪评级机构近日宣布，将中南建设家族的评级下调至“Ca”，评级展望仍为负面。

根据穆迪评级机构的最新评估，中南建设家族的财务状况出现了明显的下滑，导致评级被下调。尽管如此，评级展望仍然是负面，意味着中南建设家族仍面临着一系列的挑战和风险。

这一评级下调对中南建设家族来说是一个不容忽视的警示。它提醒着该家族需要采取积极的措施来改善其财务状况，并加强风险管理，以避免进一步的负面影响。

中南建设家族应该认真对待这一评级下调，并采取相应的措施来恢复市场信心。这可能包括加强财务透明度，改善公司治理结构，以及寻求外部支持和合作伙伴关系。

尽管面临困难，中南建设家族仍有机会通过积极的努力和改革来重塑其形象，并恢复市场的信任和认可。然而，这需要家族成员和管理层的共同努力，以及对未来发展的清晰战略规划和执行。

根据穆迪的评级报告，江苏中南建设的公司家族评级已经从“Caa2”下调至“Ca”，海门中南投资发展(国际)发行并由中南建设担保的债券的高级无抵押评级也从“Caa3”下调至“C”。评级展望仍然是负面的。穆迪表示，评级下调是因为他们预计中南建设债券持有人回售前景疲软，此前中南建设美元债券的利息支付违约。负面展望反映了穆迪的观点，即如果利息支付违约扩大到其他债务的更广泛违约，中南建设的债权人回收前景可能会进一步减弱。

凯德投资最近宣布成立了一支总规模约40亿元的在岸人民币基金，该基金将专注于中国产业园项目。这一举措旨在抓住中国产业园项目发展的机遇，为投资者提供更多的投资选择。

中国产业园项目在近年来得到了广泛的关注和支持，成为了吸引国内外投资的热门领域。这些产业园项目不仅为企业提供了现代化的办公和生产设施，还为他们提供了便利的商务服务和配套设施。同时，这些项目也为当地经济发展带来了巨大的推动力，促进了就业和产业升级。

凯德投资作为一家专注于房地产和基础设施投资的公司，深知中国产业园项目的潜力和机遇。通过成立这支在岸人民币基金，凯德投资将能够更好地参与到中国产业园项目的发展中，为投资者提供更多的投资机会。同时，凯德投资也将积极寻找具有潜力的产业园项目，为其提供资金和专业支持，推动其快速发展。

凯德投资的举措将进一步推动中国产业园项目的发展，为中国经济的转型升级做出积极贡献。同时，这也将为投资者带来更多的投资机会和回报。我们期待凯德投资在中国产业园项目领域取得更大的成就，并为投资者创造更多的价值。

凯德投资最近成立了两支在岸人民币基金，即凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（简称CBPCF I和CBPCF II）。这两支基金的规模分别为3.8亿元人民币和36亿元人民币，总规模约为40亿元。它们的主要投资领域是中国的产业园项目。

CBPCF I期已经成功收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼，该项目位于上海浦东新区的张江高科技园区内。凯德投资将继续担任该基金的基金管理人，并继续管理该项目的资产。

CBPCF II期将收购一个获得LEED金级认证的产业园项目，预计在2022年底之前完成收购。凯德投资作为普通合伙人之一参与了该基金的组建，并将继续担任该项目的资产管理人。

融创地产在今年前10个月累计交付了14万套房屋，而仅在10月份就交付了1.2万套房屋。

融创近日发布的数据显示，今年10月份，该集团成功交付了17个项目，总计约1.2万套房源。这些项目包括扬州书香一品、无锡惠山映、济宁滨江壹号二期、阜阳融创城等。而今年1月至10月期间，融创共计交付了约14万套房源。

另外，截至2022年10月，融创集团在当月实现了约97.5亿元的合同销售金额，合同销售面积约为71.8万平方米，合同销售均价约为13580元/平方米。截至10月底，融创集团累计实现了约1530.6亿元的合同销售金额，合同销售面积约为1157.8万平方米，合同销售均价约为13220元/平方米。

中交地产近日宣布，其旗下成都项目公司成功引入国投泰康信托，进行了一笔增资交易。根据交易协议，国投泰康信托将增资9811.7万，以换取该项目公司的49%的股权。这次增资交易将为成都项目公司带来更多的资金支持，有助于推动项目的顺利进行。中交地产表示，此次引入国投泰康信托是为了进一步拓宽资金渠道，提升项目的发展实力，为客户提供更优质的产品和服务。

根据北京产权交易所的消息，中交地产旗下的重庆中交西北置业有限公司决定对成都卓璞置业有限公司进行企业增资，并引入国投泰康信托有限公司作为投资方。这次增资的金额为9811.7万元，相当于该公司的持股比例为49%。重庆中交西北置业有限公司负责开发建设成都市成华区双桂路项目，该项目位于塔子山公园旁，用地面积约为2.96万平方米，总建筑面积约为7.69万平方米。这块地块是中交在今年3月参与成都市集中供地的抽签竞得，成交楼面价为18900元/平方米。

招商蛇口计划为上海两个项目公司增资，以增加其持股比例至30%。

根据北京产权交易所的信息，上海招普置业有限公司计划增资项目，拟募集资金不低于13.13亿元，募集资金对应持股比例为30%。该项目的信息披露结束日期为2022年12月6日。同时，上海招卓置业有限公司也计划增资，募集资金金额将根据优先确定，募集资金对应持股比例为30%。该项目的信息披露结束日期为2022年12月7日。这两个增资项目的募集资金将用于补充流动资金，以扩大公司的经营规模。招商局蛇口工业区控股股份有限公司是决策和批准这些增资项目的单位。

碧桂园服务近日宣布以2.33亿港元收购合富辉煌集团21.47%的股份。这次收购将进一步巩固碧桂园服务在房地产服务行业的领先地位，并为公司未来的发展提供更多机会。

合富辉煌集团是一家知名的房地产服务提供商，拥有广泛的客户群和优质的服务品牌。通过收购合富辉煌集团的股份，碧桂园服务将能够进一步扩大自己的市场份额，并提供更多多元化的服务。

此次收购也体现了碧桂园服务对房地产服务行业的信心和对未来发展的看好。公司将继续致力于提供高质量的服务，满足客户的需求，并不断创新和拓展业务领域。

通过这次收购，碧桂园服务将进一步加强自身的竞争力，并为公司的长期发展奠定坚实的基础。相信在未来的日子里，碧桂园服务将继续为客户提供卓越的服务，并取得更大的成就。

碧桂园服务于11月9日发布了一份关于收购合富辉煌集团股份的公告。根据公告，碧桂园服务的附属公司碧桂园物业香港控股有限公司（买方）与Fu's Family Limited（卖方）签订了股权转让协议和其他相关协议。根据协议，买方有条件同意以2.33亿港元的总代价收购合富辉煌集团控股有限公司（目标公司）的144,753,495股股份，占目标公司已发行股本的约21.47%。预计这笔交易的代价将由碧桂园服务的内部资源支付。一旦收购完成，碧桂园服务将持有目标公司已发行股本的约25.00%。

当代置业近日宣布，董事会主席张雷将不再担任该职务。取而代之的是总裁兼执行董事张鹏将接任董事会主席一职。这一变动将进一步推动公司的发展和战略规划。

当代置业在11月9日发布了一份公告，宣布了董事会主席、非执行董事和独立非执行董事的辞职以及董事会委员会的组成变动。根据公告，张雷先生从2022年11月9日起不再担任董事会主席，但仍将继续担任执行董事的职务。与此同时，总裁兼执行董事张鹏先生被任命为新的董事会主席，该任命将于2022年11月9日生效。

附注1：中债信用增进公司关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料《项目需求意向表》

尊敬的中债信用增进公司，

我们希望通过您的民营企业债券融资支持工具房企增信业务来获得资金支持。在此，我们提供了《项目需求意向表》以详细说明我们的需求和项目信息。

1. 项目名称：（填写项目名称）

2. 债券融资需求：（填写债券融资金额和期限）

3. 项目背景和介绍：（简要描述项目的背景和主要内容）

4. 增信方式：（说明希望采用的增信方式，如信用增级、担保等）

5. 风险控制措施：（列出项目的风险控制措施，以确保债券投资者的利益）

6. 预期收益和还款计划：（说明项目的预期收益和还款计划）

7. 其他补充信息：（提供任何其他与项目相关的信息）

我们希望能与中债信用增进公司合作，通过您的支持实现我们的债券融资需求。请您尽快回复，以便我们进一步讨论和落实合作细节。

谢谢您的关注和支持。

此致，

（您的姓名）