上海园区招商办公室
联系人：梁经理
联系电话：15000456391
欢迎来电咨询，竭诚为你服务!
上海，2023年8月30日——近日，戴德梁行与上海城投置业合作举办了湾谷科技园二期项目推介活动。活动邀请了上海茂江房地产经纪有限公司等中介公司，让他们亲自前往项目现场进行实地考察，并分享了该区域的未来发展前景，并对项目本身进行了详细介绍。新江湾板块的发展趋势杨浦区位于上海中心城区东北部，毗邻上
上海，2023年8月30日—— 近日，戴德梁行与上海城投置业合作举办了湾谷科技园二期项目推介活动。活动邀请了上海茂江房地产经纪有限公司等中介公司，让他们亲自前往项目现场进行实地考察，并分享了该区域的未来发展前景，并对项目本身进行了详细介绍。
新江湾板块的发展趋势
杨浦区位于上海中心城区东北部，毗邻上海四大城市副中心之一、十大商业中心之一的江湾五角场。此外，杨浦区还拥有上海第三代国际社区新江湾城，以及产值丰厚的环同济知识圈。
位于杨浦区北端的新江湾城板块以住宅为主，包括逸仙高架路西侧，复旦大学江湾校区东侧及悠方购物中心周边。这个板块是一个集产、学、研一体化功能的大学校区、一流生态环境和配套功能的居住区以及以知识商务为核心的多功能复合板块。复旦大学作为这个板块的代表，与上海财经大学、同济大学、上海理工大学等11所高校共同组成高端人才智库，为区域内企业提供源源不断的高校人才，为双创企业的发展提供有力支持。
杨浦区整体市场情况
截至2023年第二季度末，杨浦区的甲级写字楼存量面积为634,508平方米，商务园区的存量面积为725,325平方米。甲级写字楼的空置率为13.3%，商务园区的空置率为20.1%。甲级写字楼的平均租金为5.96元/平方米/天，商务园区的平均租金为4.16元/平方米/天。该区域内的地标项目包括尚浦领世和创智天地，主要租户行业涉及制造业、金融业、IT、零售业、移动公司和专业服务业。
杨浦区的存量、供应和空置率正在发生变化。
首先，存量指的是已经建成的房屋数量。随着城市化进程的推进，杨浦区的存量房屋数量逐渐增加。这主要是由于新建住宅项目的不断涌现，以及老旧房屋的改造和更新。
其次，供应是指可供出售或出租的房屋数量。随着杨浦区的发展，房地产市场供应的房屋数量也在逐年增加。开发商不断推出新的楼盘项目，满足人们对住房的需求。
然而，随着供应的增加，杨浦区的空置率也有所上升。空置率是指可供出租但尚未租出的房屋比例。一方面，部分房屋因为价格过高或者位置不理想而难以租出；另一方面，一些投资者购买房屋后选择暂时不出租，导致房屋空置。
总体来说，杨浦区的存量、供应和空置率都在发生变化。随着城市发展的不断推进，存量和供应都在增加，但空置率也有所上升。这需要政府和相关部门采取措施，促进房地产市场的健康发展，确保房屋资源的合理利用。
数据来源：戴德梁行研究部是一家专门从事房地产市场研究的机构。他们通过收集和分析大量的数据，为投资者、开发商和政府提供有关房地产市场的信息和洞察力。他们的研究报告和数据分析被广泛用于决策制定和市场预测。戴德梁行研究部的数据来源包括政府公开数据、市场调研、企业财务报告等。他们通过多种方法和工具来收集和分析数据，以确保数据的准确性和可靠性。戴德梁行研究部的数据来源和分析方法使他们成为房地产市场的权威机构之一。
杨浦区的整体市场租金趋势一直以来都呈现稳定增长的态势。随着该区域的经济发展和城市化进程的推进，租金水平逐渐上升。尤其是近年来，随着杨浦区的城市更新和改造计划的实施，该区域的房地产市场进一步活跃起来，租金水平也得到了提升。
杨浦区作为上海市的核心区域之一，拥有优越的地理位置和便利的交通网络，吸引了大量的商业和居民人口。这也导致了租金的上涨，尤其是商业地产的租金更是高企。许多国内外知名企业纷纷进驻杨浦区，带动了办公楼和商业综合体的租金水平。
此外，杨浦区还拥有多所高等学府和科研机构，吸引了大量的学生和研究人员前来就读和工作。这也为该区域的租赁市场提供了稳定的需求，推动了租金的上升。
总体而言，杨浦区的整体市场租金趋势是稳步上涨的。随着该区域的发展和改造计划的不断推进，租金水平有望继续保持增长。
数据来源：戴德梁行研究部是一家专业的房地产研究机构，致力于为客户提供准确、全面的房地产市场数据和分析报告。我们的数据来源包括但不限于政府公开数据、企业财务报表、市场调研和专业调查等。我们通过多种渠道收集数据，并经过严格的筛选和分析，确保数据的可靠性和准确性。我们的研究部门由一支经验丰富、专业素质高的团队组成，他们具备深厚的行业知识和数据分析能力，能够为客户提供有价值的研究成果和决策支持。我们将继续努力提升数据质量和研究水平，为客户提供更好的服务。
新江湾板块办公代表项目成交主要分布在尚浦中心、湾谷科技园园区一期、国华国际广场、创智天地以及国正中心。入驻公司有人人视频、平安寿险、得物、Bilibili等。企业经营行业为电子信息科技、金融业以及批零贸易。
尽管新江湾城一直以来都以中、高档住宅为主，给人们留下了一个知识型、生态型大型花园式国际社区的印象，但近年来，在产业园和商办项目方面，新江湾城的表现也非常出色。
湾谷科技园区项目推介
湾谷科技园区作为上海城投置地（集团）有限公司的开发项目，被广泛认为是杨浦区新江湾板块乃至整个上海科技特色园区的典范。
湾谷科技园位于上海市杨浦区国权北路1688号，是一个综合性科技创业办公园区，集政策特区、人才特区和资本特区于一体。它坐落在新江湾城板块，这个地区地价昂贵，但湾谷科技园规划了总建面高达百万方的超级大盘，为新江湾城的产城融合提供了有力支持。湾谷科技园吸引了众多双创总部企业的聚集，成为商务价值洼地的代表。
湾谷科技园区二期项目效果图展示了园区未来的规划和设计。在这幅效果图中，可以看到园区内绿树成荫，道路宽敞，建筑物现代化。园区内设有多个办公楼和研发中心，为企业提供了良好的办公环境和创新空间。此外，园区还设有休闲区和公共设施，为员工提供了舒适的休息和娱乐场所。整个园区呈现出现代化、生态化和人性化的特点，为企业和员工创造了良好的工作和生活环境。
湾谷科技园二期位于科技园的南侧，总建筑面积约为19万方，地上建筑面积约为14万方。地上共有22栋单体建筑，其中包括三栋标准办公楼、四栋公寓楼和十五栋独栋办公楼。该科技园主要吸引了上海欣戈生物科技有限公司、复旦-黄山高新区生物技术联合实验室、华建数创（上海）科技有限公司等高新科技企业入驻。此外，该项目还临近三条地铁线路（地铁3号线淞发路站、地铁10号线国帆路站、地铁18号线长江南路站（规划中））、逸仙路高架和中环线军工路段（规划中）。路网纵横交错，为出行提供了更多选择。
湾谷科技园区二期项目效果图是一个令人印象深刻的展示，展示了园区未来的发展前景和现代化的建筑设计。图中可以看到高耸的办公楼和创新的研发中心，周围绿树成荫，道路宽阔，给人一种宜人的工作环境感觉。园区内设施齐全，配备了现代化的办公设备和先进的通讯网络，为企业提供了良好的工作条件。此外，园区还设有休闲娱乐区域和运动设施，为员工提供了放松身心的场所。整体而言，湾谷科技园区二期项目效果图展示了一个现代化、宜居宜业的科技园区，将为企业提供良好的发展平台和员工舒适的工作环境。
戴德梁行华东区项目及企业服务部项目顾问主管刘弘表示：“杨浦区作为国家双创示范基地和上海科创中心的重要承载区，承担着推动国家创新型城区建设的重要任务。湾谷科技园二期项目作为杨浦西部核心区的重点项目，受到了当地政府的高度重视。在已具备的优越基础条件下，我们将不断拓展、深化和提升创新创业服务的内涵。”
如若转载，请注明出处：https://www.yunxkee.com/31209.html
相关推荐
-
浦东新能源办公园区诚邀您的入驻
1. 魅力浦东，新能源办公园区的引力 浦东作为中国改革开放的前沿阵地，在发展经济、吸引外资等方面一直都处于领先地位。随着中国经济的快速发展和新能源产业的兴起，浦东新能源办公园区成为…
-
上海医疗器械写字楼金地威新火热招商
1. 金地威新，打造医疗器械企业的理想写字楼 金地威新位于上海市浦东新区，作为上海医疗器械行业的顶尖写字楼，拥有现代化的办公设施和便捷的交通网络，为医疗器械企业提供了一个理想的发展…
-
上海精装修办公室八佰伴新梅联合广场(办公)项目信息
上海精装修办公室八佰伴新梅联合广场(办公)项目是一处注重细节、提供高品质办公环境和多样化商务服务的理想场所。位于上海市黄浦区，这个项目为租赁办公室提供了独特而舒适的工作环境。该项目的办公室精装修设计充分考虑了现代商务需求，凭借其独特的风格和高品质的材料，营造出温馨而专业的工作空间。办公室内部采用了现代化的设计理念，提供了高
-
闵行集成电路创意园金地威新火热招商
1. 闵行集成电路创意园：打造创意科技聚集地 位于上海市闵行区的集成电路创意园金地威新正火热招商中，该园区致力于打造一个创意科技聚集地，为企业提供优越的办公环境和专业的服务支持。作…
-
上海精装修办公室金桥金海商业广场(办公)项目简介
一、项目介绍上海金桥金海商业广场(办公)项目位于上海市浦东新区金桥高科技园区，地处商业繁华区域，拥有得天独厚的商业优势。项目总建筑面积近8000平方米，其中办公面积占据了大量比例。整个项目共有17个楼层
-
张江小分子化学园区办公诚邀您的入驻
1. 张江小分子化学园区：打造办公新地标 张江小分子化学园区是上海市最具发展潜力和投资吸引力的科技园区之一。坐落于上海浦东新区的张江，汇聚了众多国内外知名企业和创新型科技公司。园区…
-
上海精装修办公室惠南五角世贸商城(商业)项目信息
上海惠南五角世贸商城位于上海市惠南镇，是一个集商业、办公和休闲娱乐为一体的综合性商业广场。项目精心设计，力求打造一个高品质的商业办公室精装修项目，为各类企业提供优越的办公环境，满足其多样化的需求。本项
-
上海精装修办公室御桥星月御中心项目简介
上海精装修办公室御桥星月御中心是上海市徐汇区的一座高档商务楼宇，坐落于御桥地铁站西侧，是一处商业办公和商业配套设施一体化的综合型建筑。该项目于2017年12月开工，经过一年多的筹备和建设，于2019年初正式启用。整座建筑占地面积约3万平米，总建筑面积达到了约8.7万平米，拥有22层的超高层和2层地下停车场。整座楼宇采用现代化的建筑设计理念，外观流畅优美，色彩搭配和谐，为周边环境增添了一份清
-
融创西环中心(办公)-招商中心
示意图融创集团一直以来都以其出色的产品系列而闻名于世。作为一家领先的房地产企业，融创集团致力于打造高品质的房地产项目，满足人们对于美好生活的向往。无论是住宅、商业还是文化旅游项目，融创集团都以其独特的设计理念和精湛的施工工艺赢得了广泛赞誉。融创集团不仅注重产品的品质和功能，更注重产品与环境的融合，致力于
-
浦东办公室东昌路站金穗大厦项目简介
随着浦东地区的经济发展，越来越多的企业选择在这里设立办公室。作为新兴商业中心的东昌路站金穗大厦，其出色的地理位置和现代化的办公环境吸引了许多企业的青睐。首先是其地理位置优越。金穗大厦位于浦东新区的中心地带，紧邻地铁2号线东昌路站，交通便捷。其次，金穗大厦拥有现代化的设施。大厦内部采用了高品质装修材料，楼内设施齐全，包括高速电梯、中央空调、冷暖水系统等。每层楼都配备了空气净化器，室内空气质量高，让