Sophie苏菲：拥有中山大学的毕业证书，并且在房地产领域有超过10年的实战经验。此外，她还在公众号“苏菲说房”上分享相关知识。

加入“广州租房交流群”详见置顶微头条（点击我的头像-微头条）。

我们之前的详评文章已经介绍了广州的一些中高端楼盘，包括天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲以及珠江新城板块。接下来，我们将继续为大家介绍广州其他地区的改善型以及豪宅楼盘，为准备购房的朋友们提供实用的参考信息。如果想了解往期的详评文章，请查看文末的《往期详评文章目录》。

自094期天翔花园开始，我们开始对天河北板块的楼盘进行详细评价。未来，我们将继续介绍天河北板块的其他优选小区，并为您带来更多详细评价文章。敬请期待我们的后续报道。

板块优势（天河北）

在珠江新城尚未兴起之前，天河北是广州的另一个新一代中央商务区，紧随“环市东”之后。当时，中信大厦和中国市长大厦等建筑物成为广州的著名地标，其中中信大厦更是广州的第一高楼。

时至今日，天河北仍然是广州市内重要的商务区之一。我们之前的文章《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？| 粉丝提问》中已经详细介绍了这一点。

商务区是天河北地区的一个关键组成部分，然而对于了解天河楼市的人来说，他们都知道天河北地区的“学位房”属性是该地区目前的主要价值所在。

在小学教育领域，这里有几所备受瞩目的学校，它们分别是华阳小学、龙口西小学和华康小学。这些学校都是广州中学教育集团的成员校，以其优质的教育质量和卓越的教学成果而闻名。此外，还有华师附小和长征小学，这两所小学主要面向高校教职工的子女招生。虽然这两所学校的情况暂时不在我们的讨论范围内，但它们也是小学教育领域中的重要存在。

在中学阶段，上述提到的三所知名小学根据现行政策都会直升广州中学。这意味着在同一教育集团内，学生可以顺利完成九年义务教育。

在天河北居住是一种独特的体验。特别是在义务教育阶段，天河北区相比其他区域有明显的优势。首先，小学对口的是天河区一流的小学，这意味着孩子们可以接受高质量的教育。其次，在小升初阶段，天河北区的学生不仅有省一级广州中学作为保底选择，还有机会稳中求进，参加华附初中部、天外、清华附中、执信天河和华颖外国语这五所优质中学的摇号。这意味着孩子们有更多的选择，可以选择适合自己的学校，为未来的发展打下坚实的基础。总之，居住在天河北区的人们可以享受到优质的教育资源，为孩子们的成长提供更多的机会和可能性。

注：

（2）华阳小学是一所享有很高声誉的省级学校，无论在天河区还是在整个广州市都备受赞誉。

（2）龙口西小学是在2007年取消省一级学校评选之后迅速崛起的一所小学，被列为天河区的一流学府。

（3）华康小学是一所备受赞誉的学校，无论是硬件设施、办学成绩还是民间口碑都非常出色。作为一所英语特色学校，它在英语教育方面有着独特的优势。

小区简介（远东大厦）

在上一期的文章中，我们向大家介绍了耀星华庭，这是天河北板块的一座优质小区。接下来，我们将继续介绍该板块的其他优选小区，其中之一就是远东大厦。

远东大厦位于天河北板块，是一座现代化的高层住宅楼。该小区建筑设计独特，外观气势恢宏，给人一种豪华而舒适的感觉。小区内部设施齐全，配备了24小时安保系统，保障居民的安全。此外，小区还拥有绿化环境优美的公共花园，供居民休闲娱乐。

远东大厦的住户可以享受到丰富的生活便利。小区周边有多个购物中心、超市和餐饮场所，满足居民的日常需求。此外，附近还有多个公园和运动场所，提供了丰富的户外活动选择。

交通便利也是远东大厦的一大优势。小区附近有多个公交站点和地铁站，方便居民出行。无论是去市中心还是其他城区，都能够快速到达。

总的来说，远东大厦是天河北板块的一座优质小区，拥有独特的建筑设计和完善的生活便利设施。如果你正在寻找一个舒适、安全、便利的居住环境，远东大厦将是一个不错的选择。

位于天河北板块华阳地段内的远东大厦，小区管理严密，周边交通便利，同时还拥有一个面积超过万平方米的私家花园。

该小区的户型种类多样，包括面积为92平方米的两房平层和115平方米的三房平层，还有一些顶层复式户型。这些户型适合刚需购房和一般改善型自住家庭。综合评价来看，该小区的推荐指数为3.5星。

远东大厦基本信息：

小区位置：位于广州市天河区林和街230号的一个小区。

目前的平均房价为每平方米78165元。

建筑类型：塔楼

建成年代：2000年

开发商：远洋集团

物业：三原物业

物业费用：每平方米每月2.3元。

总户数：383

总车位：366

容积率：10.22

绿化率：32%

接下来，我们将详细介绍一些与房产相关的重要因素，包括“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”。请您耐心阅读，以便更好地了解这些内容。

公共配套资源（远东大厦）

位于广州市天河区林和街230号的远东大厦，周边的教育、医疗和商业等公共配套资源非常齐全。这里有一流的学校和教育机构，为居民提供了优质的教育资源。医疗方面，附近有多家医院和诊所，能够满足居民的健康需求。此外，周边还有各种商业设施，包括购物中心、超市、餐饮店等，方便居民的日常生活。总之，远东大厦所在地的公共配套资源非常完善，为居民提供了便利和舒适的生活环境。

（1）公园

尽管天河北板块没有大型市政公园，但是在这个区域内有广州最著名的体育场馆–天河体育中心。作为盛极一时的恒大足球队的主场，这里经常举办大型体育赛事和演唱会。因此，天河体育中心成为了各种重要活动的首选场地。

远东大厦位于体育中心东北角，距离约为350米，这个位置非常适合观看体育赛事或演唱会。此外，如果你有充足的时间，也可以在这里进行休闲锻炼。

（2）交通

远东大厦位于广园快速路北侧，紧邻天河北路南侧。东侧毗邻华南快速干线，西侧紧邻广州大道。这个地理位置优越，交通便利，四通八达，交通优势明显。

●地铁：

小区位于地铁3号林和西站附近，距离约为780米。此外，小区也离正在建设中的11号线天河东站约750米。这使得居民可以通过地铁换乘到达广州各个区域，出行非常方便快捷。

●自驾

小区停车场的出入口离广园快速路最近的入口只有1100米，这意味着在没有交通拥堵的情况下，只需要大约4分钟就能上高速。这对自驾出行来说非常方便。

（3）教育

儿童教育：嘉怡苑小区内的嘉怡英文实验幼儿园位于小区的东南角，这个位置非常便利，方便家长接送孩子。

此外，小区周边有许多幼儿园，包括侨怡幼儿园、荟雅苑幼儿园和都市华庭幼儿园等，这些幼儿园距离小区约1500米，具体位置可参考上图。

对口小学：地段对应的公立小学为天河区华阳小学，林和东校区位于林和东路118号，距离小区约250米，家长接送方便。

该校是天河北板块的一所优秀的公立小学，以其出色的办学成绩和良好的口碑而备受赞誉。目前，该校共设有天河东、林和东、华成和天润四个校区，受到了广泛的关注和追捧。

注意：2021年天河区教育局曾发布学位预警信息，提醒家长关注华阳小学等5所热门学位。如果您计划让孩子就读华阳小学，请提前做好准备。我们之前的文章《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》中有相关详细信息。

对口中学：华阳小学对口直升初中为广州中学，名雅校区距小区约1200米，初中学生自行上下学完全安全可靠。

由于广州中学近两年的报名人数超过了招生计划，学校决定将部分初一新生安排到本校的天润校区就读。天润校区位于天寿路20号，距离学生所在的小区约250米，这样一来，学生们上学和放学的路程更加方便了。

据了解，天河区教育局计划从2025年开始全面实行电脑随机派位的招生方式，这意味着中学学位的分配将更加公平和公正。然而，由于这种新的招生方式的实施，中学学位的确定性可能会存在一定的不确定性。因此，具体的招生政策以天河区教育局当年发布的公告为准。学生和家长们在选择中学时，应及时关注相关政策的更新，以便做出最合适的决策。

（4）医疗

●社区医院：林和街社区卫生服务中心位于天河北路382号，距离附近小区约180米。该医院提供疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目的就诊服务。

●大型医院：小区附近有一家三甲医院，天河区妇幼保健院，距离小区约150米。此外，还有广州华侨医院、中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗中心和南部战区空军医院等，这些医疗资源非常丰富，为居民提供了优质的医疗服务。

（5）商圈

小区内设有两层底商，提供通讯营业厅和饮食店等多种业态，为居民的日常生活消费提供了极大的便利。

（6）文化资源

1988年创立的天河区少年宫至今已有数十年的历史。在这段时间里，近12万名少年儿童来到这里参加培训学习。每年，少年宫提供5000个学位，让更多的孩子有机会接受专业的培训。在这里，合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖，展现了他们的才华和努力。

现馆址位于龙口西路8号，距离附近的小区约有1300米，如果选择自驾车前往，大约需要10分钟的车程。

据了解，天河区少年宫新馆计划选址金融城，然而即使新馆建成后，目前的旧馆仍将继续正常使用。

小区详评（远东大厦）

01小区实景

小区实行封闭式管理，上图展示了小区的大门（西门），可以看到物业工作人员正在进行小区牌匾的更新工作。

下图展示了从西座望向东方的景象。在画面的左侧是嘉怡英文实验幼儿园的围墙，稍微向前一点是小区花园的入口。

下图展示的是小区私家花园，它坐落在西座的南侧。为了确保安全，进入花园的唯一途径是刷小区业主卡。

这是小区东侧的过道，右侧是专门用来分类垃圾回收的站点。往前走一点就是小区的东北门，整体环境非常干净整洁。

下图展示了东座首次非堂的翻新装修后的公共区域，整体保养良好。

下图展示了东座中高层的南向俯视景观，嘉怡英文实验幼儿园与小区紧邻而居。

向南望去，可以看到紧邻小区的嘉怡苑，而天河北路则位于不远处。请参考下图。

主卧朝南的户型可以俯瞰西座前面的小花园（上图所示）。这个小花园是专门为本小区的业主开放的，而且它的下方是地下停车场。

上图展示了一个小区住宅的外立面，墙面主要采用白色墙砖，而框线部分则使用蓝色墙砖进行铺贴。物业每年都会对外立面进行清洗，使其整体保持较新和干净的状态。与同期的嘉怡苑相比，这个小区的外立面明显更加新颖。

02房源展示

远东大厦的户型设计非常丰富，包括92平方米的2房户型和115平方米的3房户型，还有一些顶复户型供选择。在这里，我将为大家介绍目前在售的最大面积为115平方米的户型，希望大家喜欢。

▼户型图▼

▼客厅及玄关▼

▼客厅及过道▼

▼餐厅▼

▼厨房▼

▼厅出阳台▼

▼公卫▼

▼主卫▼

▼主卧套间▼

▼卧室2▼

▼卧室3▼

房源点评：

就优点而言，这个房源的分摊面积较少，格局方正，实用性较高。此外，该房源采用全明户型设计，并且拥有双南向阳台（尽管其中一个已经改为室内空间），因此舒适度较好。此外，该房源还设计了两个卫生间，能够满足多人家庭的需求。

就缺点而言，厅的阳台位置有些偏移，并且阳台周围是用砖块围成的，这对室内的采光有一定的影响。

03户型楼栋

（1）楼栋户型简介

远东大厦由西座和东座两栋楼组成。西座是为中国移动公司的员工提供的福利分房。而东座则是一栋商品房，总共有26层楼，顶层是一套复式公寓，而3楼还有一个附带平台花园。

（2）户型详解

小区的住宅户型非常丰富，包括面积为92平方米的2房平层、115平方米的3房平层，还有一些顶层复式户型。具体的楼栋平面户型图和户型汇总请参见以下内容。

▼东座平面户型图▼

▼西座平面户型图▼

▼小区户型面积汇总▼

注意：以上数据仅适用于标准楼层户型，不同楼层的数据可能会有些许差异。

04户型小结及买家预算

就户型设计而言，小区的优点在于起步面积为92平方米，套内实用率较高，提供了2房和3房的设计，开间宽敞。此外，每户都设计有双阳台，包括厅出阳台和房出阳台的组合，提供了较好的舒适性。

在公共区域方面，小区的保养状况不错。特别值得一提的是，电梯已经替换为进口新电梯，稳定性较高。这为居民提供了便利和安全保障。

就缺点而言，大多数户型的客厅阳台设计存在一些问题，这会对客厅的采光产生影响。此外，由于楼层的户数较多，电梯等候时间较长。

就市场情况而言，目前的房屋成交均价大约在7.8万左右，挂牌均价在7.8万至10万之间，而大部分房源的价格集中在8万至9万的区间内。

想了解本小区哪些户型最适合购买，哪些户型存在一些问题，以及在选择过程中需要注意的问题？请私信或在评论区留言与我沟通。

▼含税价格预算▼

根据预算表，小区中的不同户型的购买预算如下：

– 92平方户型：购买预算约为800万左右。
– 110平方户型：购买预算约为950万左右。
– 115平方户型：购买预算约为1000万左右。

请注意，以上预算仅供参考，具体价格可能会有所变动。

注意：以上预算仅以成交均价为基础，仅供参考。具体价格以实地看房时业主报价为准。

升值潜力

远东大厦是一座位于远东地区的大型商业楼宇，于1997年开始运营，并在1999年至2003年期间陆续交付使用。根据2015年的数据，该大厦的二手房成交价为每平方米27164元。而目前，二手房的平均成交价已经上涨至每平方米78165元。

那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！从图中可以看出，小区的价值在过去几年里稳步上升。在最初几年，小区的升值速度相对较慢，但随着时间的推移，增长速度逐渐加快。特别是在最近几年，小区的升值速度明显加快，达到了一个高峰。这表明小区的价值在不断增长，对于投资者来说是一个不错的选择。

根据下方图表，我们可以观察到远东大厦自2015年以来的年均增值速度为16.30%，在过去的7年间增值了1.88倍。

对于对天河北学位房感兴趣的朋友们，如果想了解哪个盘增幅最大、哪栋楼增值率最高以及哪个户型最适合自己，我们将会为大家提供详细的评价和分析。

天河北板块是广州市的热门地段，房价一直保持着较高的增长势头。在选择学位房时，除了关注整体的增幅和增值率外，还需要考虑自己的实际需求和预算。

我们将会为大家推荐一些天河北板块的优选楼盘，并对每个楼盘的增幅、增值率以及户型进行详细评价。如果您急需知道答案，可以通过私信或评论与我们沟通，我们将尽快为您提供答案。

敬请继续关注，后续我们将不断为大家详评天河北板块的其他优选楼盘，帮助大家做出明智的选择。

*注：以上增长速度数据截止至本文发布时的月份。如果您对数据有任何疑问，或者想了解同一时间点各个小区的增长速度，请通过私信或评论与我们沟通。

总结

本期主要介绍了天河北板块的远东大厦，该楼盘的户型包括92平方米的2房和115平方米的3房，还有一些顶复户型可供选择。这些户型适合刚需购房者和一般改善型自住家庭。接下来，我们将为您介绍远东大厦的优缺点。

首先，远东大厦的优点之一是地理位置优越。位于天河北板块，交通便利，周边配套设施完善，生活便利。附近有商场、超市、医院、学校等，满足居民的各种需求。

其次，远东大厦的户型设计合理。不仅有面积适中的2房和3房户型，还有少量的顶复户型可供选择。这些户型布局合理，功能齐全，满足了不同家庭的需求。

此外，远东大厦的物业管理也值得称赞。物业公司专业管理，提供全天候的安保服务，保障居民的生活安全。同时，物业还负责小区的环境卫生和公共设施的维护，让居民享受舒适的居住环境。

然而，远东大厦也存在一些缺点。首先是价格较高。由于地理位置优越和户型设计合理，远东大厦的房价相对较高，对于一些购房预算有限的人来说可能会有一定的压力。

另外，由于远东大厦位于繁华地段，周边交通可能会比较拥堵，尤其是在高峰时段。这对于需要经常通勤的居民来说可能会带来一些不便。

综上所述，远东大厦的优点包括地理位置优越、合理的户型设计和良好的物业管理；缺点则包括较高的价格和周边交通拥堵的问题。购房者在选择时可以根据自己的需求和预算综合考虑。

优点方面：

（1）义务教育资源优质。天河北地区的华阳小学是一所备受赞誉的明星小学，学生毕业后可以直升广州中学，这意味着他们可以享受到高质量的9年义务教育。根据目前的政策，这些学位的分配相对稳定。

（2）华阳小学林和东校区与小区之间的距离大约为250米，而幼儿园则紧邻小区，只隔着一道墙。这样的位置使得学生上学放学的接送非常方便。

（3）地理位置优越，紧邻天河北路，毗邻华南快速干线，临近临广园快速和广州大道中，方便自驾出行；距离林和西地铁3号线站和正在建设中的天河东地铁11号线站约750米，公共交通便利快捷。

（4）附近有天河区少年宫等文化场馆，方便业主的孩子们进行素质教育拓展。

（5）位于繁华地段，周边商业环境繁荣，生活便利程度极高。

（6）小区花园面积宽敞，能够满足业主们进行各种休闲活动的基本需求。

（7）业主之间的凝聚力很强，这使得我们在换电梯和翻新公共区域的工作上进展迅速。

缺点方面：

（2）东西座的每个楼层都有2部电梯，每户住户共享8部电梯。然而，在高峰期，由于人流量增加，等待电梯的时间相对较长。

（2）南向住户距离天河北路仅有120米的距离，而且没有任何遮挡物，因此容易受到噪音的干扰。

（3）小区交房已经有22年了，楼龄相对较长。

（4）部分厅的阳台位置有些偏置，并且由墙体围栏围合，这对客厅的采光产生了一定的影响。

请点击我的头像查看以往的楼盘详评文章。

加入“广州租房交流群”详见置顶微头条（点击我的头像-微头条）。