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南山前海前湾片区第九单元06街坊的一湾臻邸位于前湾二路和听海大道交叉口东南侧。这个住宅项目的前身是2022年8月深圳集中供地上的一块地块，由招商公司成功竞得。该项目占地约2.4万㎡，总建筑面积为11.9万㎡，其中住宅建筑面积为11万㎡。此外，项目还配备了1150个机动车停车位。前湾站地铁配套
南山前海前湾片区第九单元06街坊的一湾臻邸位于前湾二路和听海大道交叉口东南侧。这个住宅项目的前身是2022年8月深圳集中供地上的一块地块，由招商公司成功竞得。
该项目占地约2.4万㎡，总建筑面积为11.9万㎡，其中住宅建筑面积为11万㎡。此外，项目还配备了1150个机动车停车位。
前湾站地铁配套完善，距离5/9号线约500米（根据百度地图测距）。未来规划中，该站将成为双地铁线路的交汇站。
▲项目效果图
一湾臻邸项目最初是以T102-0410宗地的形式存在的。在2022年深圳第二轮土地拍卖中，经过13轮竞地价和18轮竞面积的激烈竞争，该项目进入了摇号环节。最终，招商以51.29亿的价格和22000㎡的配建面积成功竞得该项目，而项目的限价为每平方米10.7万。
据传闻，拿地当天就开始动工，这真是典型的“深圳速度”。
一湾臻邸坐落在前海前湾片区，毗邻听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等主要城市道路。此外，该项目还靠近地铁5/9号线的“前湾站”。因此，无论是自驾还是乘坐地铁，从项目出发都非常方便。
一湾臻邸项目的外立面采用了香槟金色的铝板，展现出现代简约的风格。
该项目占地面积为24272.38㎡，总建筑面积为119350㎡。项目由7栋楼栋组成，呈围合式布局，其中包括5座商品住宅楼和2栋租赁住宅楼。住宅建筑面积为110000㎡，商业建筑面积为4000㎡。此外，项目还配备了一所幼儿园。容积率为4.92。项目还提供了1150个机动车停车位。
区位价值
南山前海前湾片区是一湾臻邸的所在地，而前海作为“特区中的特区”，是大湾区的核心引擎和先行示范区的标杆。在产业规划、企业引进以及配套建设方面，前海都是顶级打造的，因此被认为是未来深圳的价值高地。正因为如此，一湾臻邸受到了深圳置业者的热捧。无论是在地理位置还是在发展前景上，一湾臻邸都是深圳置业者的理想选择。
前海是由桂湾、妈湾和前湾三个半岛形成的片区。这三个片区之间通过水廊道相互连接，既独立又相互关联。桂湾片区定位为国际金融城，主要发展国际金融业务；妈湾片区注重商务配套，致力于打造商贸中心；前湾片区则定位为科技创新与综合服务中心，努力打造一个功能多元的综合发展区，重点发展教育、医疗、文化等公共服务业。
从地理位置上来看，前湾位于前海的中心位置，占据着非常重要的地理位置。它与桂湾和妈湾相连，形成了纵向的联动关系，同时与宝中和深圳湾后海相连，形成了横向的互通关系。这使得前湾不仅具有难以撼动的中心地位，还能够连接前海的规划、产业和配套设施等方面，成为一个非常适合工作和生活平衡的居住地。
项目户型图
该项目共有7栋住宅，户型建面约为98-115-151㎡，分为3-4房。设计方案分别采用2梯4户和3梯5户的布局。项目采用围合式建筑，其中5栋为商品房住宅。根据项目的户型数据显示，扩展使用率可达90%以上。
这套房子的建面约为98㎡，采用传统的竖厅布局，将动静区域分开，同时还配备了宽敞的阳台。它拥有三间卧室、两个客厅和两个卫生间。除了3栋1单元外，其他四栋楼都有这种户型，朝向有东北、西南和东南三种选择。这种户型是最常见的，比较传统，没有明显的不足之处。98㎡的面积做成三房，舒适性应该非常好。
这个户型的面积约为116㎡，是一套独门独户、竖厅、半动静分区的房子。该户型为3+1房，客户可以根据自己的需求进行改造。户型的优点是非常灵活，同时拥有良好的景观和朝向。该户型分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋楼内，有西南和东南两种朝向可供选择。与98㎡户型相比，这个户型的相似度较高，只是各功能间的开间要宽一些，公卫的位置也会有所不同，同时客厅背景墙后面还多了一个卧室。
这套建面约116㎡的房子是一套四房两厅两卫的设计，拥有独门独户、传统横厅、宽敞的阳台和主卧套间。除了3栋4单元外，其他4栋都有分布，朝向有东北、西南和东南三种选择。
横厅的设计优势在于它将室内廊道与餐厅客厅融为一体，使得空间更加实用，视觉感受更好。然而，与此同时，横厅也牺牲了居家的宁静氛围。
这个面积约为151㎡的房屋是一栋独门独户的住宅，拥有传统的横厅结构和宽敞的阳台，共有四个卧室、两个客厅和两个卫生间。除了一栋有两个单元的建筑外，其他四栋建筑都有分布，朝向有东南和东北两种。与116㎡横厅户型相比，这个户型在各个功能区域的基础上进行了放大，并增加了更好隐私性的入户玄关。主卧室不仅开间更大，而且通透明亮。
周边配套
【 交 通 】
一湾臻邸项目的位置非常理想，它位于靠近地铁5号线的“前海站”和“前海公园站”，步行只需约5分钟。此外，项目北侧还靠近听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道和前海大道等城市道路，因此无论是乘坐地铁还是自驾出行都非常方便。
【 商 业 】
该项目自带4000㎡商业体积，并且距离前湾九单元05街坊的2.35万㎡商业仅500米。此外，附近还有中集前海国际的8万㎡多元体商业，该项目将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造一个24小时不打烊的沉浸式商业体验空间。同时，附近还有前海嘉里中心商业，因此可以预见未来商业配套将会非常完善。
【 教 育 】
项目旁边规划了一所九年一贯制的公立学校，目前还没有确定由哪个教育集团来办学。离项目900米处正在建设中的是南二外前海教育集团（前湾学校），在学校建成前，学生们将在这所学校上课。此外，附近还有哈罗公学国际学校。
位置板块及发展：
该项目位于前海中的前湾板块，旨在打造前海的科创和综合服务中心，以满足不同需求。前湾定位为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。
※前海三湾位置图※
根据规划定位，前湾未来将重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业，同时也将加强教育、医疗、文化、体育等公共服务功能。这样的发展方向使得前湾片区成为了满足居住需求的理想选择，汇集了“文-体-医-教”等核心要素。因此，前湾片区将成为前海三大核心区中最适合居住的版块。
壹湾臻邸地理位置优越，坐落于前湾二路和听海大道交汇处，毗邻地铁5号线的“前湾站”和“前湾公园站”，以及前海运动公园等热门景点。此外，国深博物馆也位于附近。更值得一提的是，该项目距离海边仅有短暂的步行距离，让您能够尽情享受海滨风光。
就目前而言，招商一湾臻邸周围的地块大多数是正在建设或待开发的项目。然而，随着该片区建设的不断发展和成熟，未来该片区将成为一个拥有高配置配套设施的优质住宅区域。
前海地区有许多著名的大厦和金融机构，包括前海中冶大厦、中国国有资本风投大厦、敏华控股大厦、微众银行大厦、招联大厦、前海深港青年梦工场（北区）、华强金融大厦、前海周大福金融大厦、太平洋金融大厦、前海交易广场、万象前海、前海卓越金融中心、弘毅大厦、前海大厦、国际仲裁大厦、华海金融创新中心、前海时代CEO公关、前海深港基金小镇、中电融通等。这些大厦和金融机构的聚集，使得前海成为了一个重要的金融中心和商业区域。
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