“虽然道路崎岖漫长，但只要坚持前行，终将抵达目的地；只要不停止努力，未来必定充满希望。”

12月24日，朗诗迎来了她21岁的生日，海报上印着这样一句简短而有力的话。

南京是朗诗这个梦开始的地方，然而近年来，朗诗的声势并不算强劲。然而，就在本月初，朗诗宣布重返江宁，这一消息引起了广泛关注。朗诗将全程操盘开发建设江宁东山G91地块，这标志着朗诗在南京的再次崛起。

朗诗对于这块地块的期望一直很高，他们希望能够在这里创造出一段新的传奇。令人惊讶的是，距离朗诗获得这个项目地块已经过去了整整十年。

十年一剑，这一次，朗诗再度崛起，决心将目光聚焦在江宁高端改善市场上。这背后蕴含着怎样的深意呢？

经过十年的发展，朗诗积累了丰富的经验和资源，为此次回归做好了充分准备。他们深知江宁高端改善市场的潜力和需求，因此决定将重心放在这个领域上。他们希望通过提供高品质的产品和服务，满足消费者对于舒适居住环境的追求。

此次回归也是朗诗对市场趋势的敏锐洞察。随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。江宁作为一个发展迅速的城市，高端改善市场的需求日益增长。朗诗看到了这个机会，并决定抓住它。

背后的深意还体现在朗诗对于品质和创新的追求。他们致力于打造高品质的产品，不断推陈出新，满足消费者的多样化需求。他们相信，只有不断创新，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。

朗诗强势回归江宁高端改善市场，背后的深意是他们对市场需求的准确把握，对品质和创新的追求，以及对未来发展的信心。他们希望通过自己的努力，为消费者提供更好的居住体验，成为行业的领导者。

01 回到绿色梦想开始的地方

河西的朗诗科技住宅展示中心（南京）于今年9月28日低调开放，作为总部级展示中心，它将全面展示朗诗科技住宅十八年来的发展历程和取得的成果。这个展示中心的目标是向全国辐射，让更多人了解和体验朗诗科技住宅的优势和创新。通过详细记录和展示，朗诗科技住宅展示中心将向人们展示科技住宅在不同领域的应用和突破，以及未来科技住宅的发展方向。这将为人们提供一个深入了解和体验科技住宅的机会，促进科技住宅行业的进一步发展。

这一次，朗诗再次来到了绿色梦想的起点。

南京是朗诗的起源地，也是全国第一个拥有朗诗六款科技系统的城市。最新推出的科技产品是健康堡垒，而河西的高力璟华府成为了首个推出该产品的项目。令人惊讶的是，在这个项目中，朗诗创造了一个令人难以置信的奇迹——仅用三个月时间就将滞销的产品售罄一空。

璟华府样板间实景图

在江宁九龙湖的朗诗九龙熙岸项目上，发生了与之前相似的情节。在朗诗接手之前，该项目的月销量不足5套，但是一旦与朗诗合作后，月销量稳定在15-20套。

朗诗频频化腐朽为神奇的背后，是源自于长期的修炼和积累。

到目前为止，朗诗已经成功研发了六款先进的科技系统：

①集中式1.0版本（2004年），代表项目：朗诗国际街区

在2004年，集中式1.0版本的朗诗国际街区项目首次问世。这个项目以集中式的设计理念为基础，旨在为居民提供一个便利的生活环境。朗诗国际街区的建设采用了先进的技术和创新的设计，为居民提供了高品质的住宅和便利的生活设施。

朗诗国际街区的集中式1.0版本在当时引起了广泛的关注和赞誉。它的设计理念突破了传统的居住模式，将居民的需求和便利性放在首位。项目中的住宅楼和商业设施紧密相连，居民可以方便地购物、就餐和娱乐。此外，朗诗国际街区还提供了丰富的公共空间，包括公园、健身设施和社区活动中心，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择。

集中式1.0版本的朗诗国际街区项目为城市的发展带来了新的思路和方向。它的成功启示了其他开发商和城市规划者，鼓励他们在设计和建设中注重居民的需求和生活质量。随着时间的推移，朗诗国际街区不断升级和改进，为居民提供更好的居住体验。

②集中式2.0版本（2010年），代表项目：朗诗钟山绿郡

朗诗钟山绿郡是一座位于中国的集中式住宅项目，是集中式住宅2.0版本的代表之一。该项目于2010年开始建设，以其独特的设计和高品质的生活环境而闻名。

朗诗钟山绿郡采用了集中式住宅2.0版本的理念，旨在为居民提供更加舒适和便利的居住体验。项目采用了先进的建筑技术和绿色环保材料，注重空间布局和功能性设计，使每个住户都能享受到宽敞明亮的居住空间。

该项目还注重社区建设，提供了丰富的公共设施和便利的社区服务。居民可以在社区内享受到多功能俱乐部、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，同时还有便利店、儿童游乐区和绿化公园等便民设施，满足居民的各种需求。

朗诗钟山绿郡的建设不仅注重居住环境的舒适性，还注重生态环境的保护。项目周围绿树成荫，花草盛开，为居民提供了一个清新宜人的居住环境。同时，项目还采用了节能环保的建筑设计和设备，减少了能源消耗和环境污染。

总之，朗诗钟山绿郡作为集中式住宅2.0版本的代表项目，以其独特的设计和高品质的生活环境，为居民提供了舒适、便利和环保的居住体验。

③集中式3.0版本（2021年），代表项目：朗诗熙华府

朗诗熙华府是一座位于中国的高端住宅项目，它代表了集中式3.0版本的最新发展。在2015年，朗诗熙华府以其独特的设计理念和豪华的生活方式而备受瞩目。然而，随着时间的推移，集中式3.0版本也在不断演进和改进。

在2021年的集中式3.0版本中，朗诗熙华府进一步提升了居住体验和社区设施。新版本的朗诗熙华府注重绿色环保和可持续发展，采用了更多的环保材料和技术，以减少对环境的影响。同时，社区内建设了更多的公共空间和休闲设施，为居民提供更多的社交和娱乐选择。

除了环境和设施的改进，集中式3.0版本的朗诗熙华府还注重智能化和数字化的发展。通过引入智能家居系统和物联网技术，居民可以更方便地控制家居设备和享受智能化的生活。此外，社区还提供了在线社区平台，方便居民之间的交流和信息分享。

总之，集中式3.0版本的朗诗熙华府在2015年的基础上进行了全面升级和改进，为居民提供了更高品质的生活和更便利的社区服务。这个项目的不断发展和创新，代表了集中式住宅的未来发展方向。

④户式三恒系统（2013-2017年），代表项目：朗诗玲珑屿

朗诗玲珑屿是在2013年至2017年期间开发的一项代表性项目，采用了户式三恒系统。这个系统在房屋设计和建设中起到了重要的作用。

户式三恒系统是一种综合性的系统，它包括了供暖、通风和空调三个方面。通过合理的设计和配置，这个系统能够实现房屋内部温度、湿度和空气质量的恒定控制，为居民提供舒适的居住环境。

朗诗玲珑屿作为代表性项目，充分利用了户式三恒系统的优势。在建设过程中，开发商注重了房屋的隔热和密封性能，以减少能源的浪费。同时，他们还采用了先进的通风系统，确保室内空气的流通和新鲜度。此外，朗诗玲珑屿还配备了高效的空调系统，能够根据居民的需求进行智能调节，提供舒适的温度。

通过户式三恒系统的应用，朗诗玲珑屿成为了一个环保、节能的住宅项目。居民可以享受到高品质的居住体验，同时也为保护环境做出了贡献。

总之，朗诗玲珑屿作为代表性项目，成功地应用了户式三恒系统，为居民提供了舒适、环保的居住环境。这个项目的成功经验对于未来的房屋设计和建设具有重要的参考价值。

2020年推出的自由方舟项目采用了集中式能源和户内系统的结合，覆盖了中山、成都、南京和苏州等城市。

⑥璟华府是一款代表2022年健康堡垒的户式化科技住宅产品。该产品将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，为居民提供健康舒适的居住环境。璟华府项目致力于打造一个健康堡垒，为居民提供高品质的生活体验。

而这次朗诗成功竞得的东山G91地块，也将引入全新的科技产品——健康堡垒。相较于以往的科技系统，健康堡垒将在温度、湿度、空气净化和智能控制等方面进行全面升级。

作为引人注目的项目，东山G91地块有着独特的优势。首先，项目地理位置优越，位于东山镇的核心地带。距离南北两大商业中心龙湖天街和江宁万达仅有1公里的直线距离。此外，竹山小学和中学就在附近，为居民提供了便利的教育资源。而且，地铁5号线正在建设中，将进一步提升项目的交通便利性。

除了运用最新的科技系统来建立健康堡垒，笔者还获得了一些关于G91地块的独家信息：

①这个项目是由朗诗全程负责，从户型设计到产品选择再到装修施工，都是由我们来打造的。

②外观设计将采用大面积的玻璃和铝板材料，使建筑物外观更加现代化和美观。这样的设计不仅能够提升建筑物的整体颜值，还能够与河西地区的其他楼盘相媲美。

③产品定位为改善定位区域，确保户型不会过于狭小。

预计明年二季度将是该产品的上市时间。

可以说，朗诗东山项目将成为明年上半年江宁区乃至整个南京市最引人瞩目的项目之一。

02 理科生的“里子”思维

十年前，南京的科技住宅还很罕见。然而，如今的南京楼市却到处都是科技住宅的身影。本地老牌房企金基和奥体建设再次崭露头角，他们通过引入六恒科技住宅，重新定义了南京人对于改善产品的认知。

在江湖中，地位并不是通过世袭来确定的，而是通过实力和声望来赢得的。面对环伺的强敌，朗诗需要采取一系列应对措施来保护自己的地位。

首先，朗诗需要不断提升自己的实力。他可以通过刻苦训练和不断修炼武艺来增强自己的战斗能力。同时，他还可以寻找一些高手进行切磋，从中吸取经验和技巧，不断提高自己的战斗水平。

其次，朗诗需要建立自己的声望和人脉。他可以通过参加一些江湖盛会和比武大赛来展示自己的实力，赢得他人的认可和尊重。同时，他还可以与一些有影响力的人物建立联系，争取他们的支持和帮助，以增加自己在江湖中的影响力。

此外，朗诗还需要保持警惕和机智。他应该时刻保持对周围环境的观察和分析，及时发现潜在的威胁，并采取相应的应对措施。他可以结交一些可靠的朋友和同伴，共同面对外敌的威胁，互相支持和保护。

最重要的是，朗诗需要保持冷静和沉着的心态。在江湖中，局势变幻莫测，强敌环伺是常态。只有保持冷静和沉着，才能做出明智的决策和应对策略，保护自己的地位和安全。

总之，朗诗应该通过提升实力、建立声望和人脉、保持警惕和机智以及保持冷静和沉着的心态来应对强敌环伺的局面，从而保护自己的江湖地位。

“科技系统原理其实并不复杂，只需要与一些供应商合作，采购一些原材料就能开始制作。”南京朗诗营销负责人姚煜轻描淡写地说道。

然而，如果只注重科技系统的开发，而忽视了完善的运维体系，那么在后期就可能会遇到问题。运维的技术壁垒和门道需要经过长时间的研发和项目积累才能掌握。

南京的科技系统的技术研发与沉淀方面，朗诗开发商无疑是最有发言权的。

朗诗集团在浙江长兴投入了大量资金，建设了占地4万平方米的朗诗太湖绿建研发基地。该基地于2014年1月被列为首批绿色建筑推广示范基地，并于2017年7月被授予中国建筑节能协会绿色建筑研发示范基地的称号。预计到2022年9月，基地将逐步建成世界先进绿建技术应用的绿色酒店实验楼和绿色实验别墅群。

基于多年来绿建技术与实践的积累，朗诗科技住宅已经不再仅限于自家开发的项目。在南京市场上，朗诗为海玥花园、海玥名都、金地大成汇文府等改善楼盘提供了技术服务。此外，朗诗还接手了其他房企开发的科技楼盘，如城开御园、骋望骊都、丹桂园等，对其进行整改并稳定运维。这些举措进一步巩固了朗诗在绿建领域的领先地位，并为更多的楼盘提供了可持续发展的解决方案。

据相关资料显示，朗诗公司在科技系统运维管理领域拥有超过16年的经验。公司目前拥有370多名专业工程师，分布在19个城市。为了确保客户的满意度，公司提供全天候的售后维保服务，保证客户的系统正常运行。此外，朗诗公司还拥有70个集中能源站，并负责运维管理102个项目，管理面积超过550万平方米。

正是因为拥有这样一套成熟的技术和团队，朗诗的运维成本也得到了进一步的降低。在南京的科技住宅中，朗诗的系统费用应该是所有科技系统中最低的，只需支付三四块钱左右，而其他改善项目的系统费用大约为六七块钱。

姚煜坦言：“与其他房地产公司相比，朗诗更像是一位理科生，非常注重内在技术，尽管有时候在外表上的表现可能不够出色。”

03 朗诗的“南京面子”

“南京需要像朗诗这样的民营企业，作为这座城市的代表，向全国展示。”南京朗诗营销负责人充满热情地说道。

这些年来，南京楼市似乎“失去了”朗诗的踪影，但实际上朗诗在其他地方取得了巨大的成功。

截至2021年底，朗诗已在全国36个城市推出了超过150个绿色住宅项目，总开发面积超过2500万平方米。

朗诗全球布局图

在苏州的吴江太湖新城板块，朗诗乐府的项目不仅比周边楼盘价格更高，而且质量也更好。周边新房的价格区间大约在2.2-2.7万/㎡，而朗诗乐府的价格则在2.8-2.95万/㎡之间，比周边楼盘高出约5000元/㎡。然而，尽管价格较高，朗诗乐府的销售情况却非常好，首开阶段就已经销售了80%的房源，逆势而行。

城投地产在朗诗乐府项目上进行了首次开盘现场活动。

无锡经开区的新都·朗诗新郡项目一直以来都备受追捧，一房难求。根据克而瑞数据显示，今年1-9月该项目的销售额达到了32.59亿，成为无锡市区销售金额的冠军。这个项目在无锡享有极高的口碑，就像仁恒在南京一样。

新都·朗诗新郡实景图

不仅仅在长三角地区，朗诗的科技系统已经覆盖了西南、大湾区和西北地区。在2020年，朗诗率先在中山、成都和苏州三个城市推出了首批“自由方舟”产品。而广州的“侨鑫·保利·汇景台”是该地区首个采用朗绿科技的【恒适系统】打造的高品质住区。西安的“上实城开 自然界·河山”则是该地区首个采用朗绿科技的户式六恒健康科技住宅。朗绿科技为这些项目提供了技术服务。

西安上实城开自然界·河山是一座位于西安市的综合性城市项目，以自然界的河山为主题，将自然与人文相融合，打造出独特的城市风貌。

该项目的设计理念是将自然界的河山景观引入城市中，为居民和游客提供一个与自然亲近的生活空间。项目规划包括了公园、湖泊、绿地等自然元素，以及商业、住宅、办公等城市功能，形成了一个集休闲、娱乐、居住和工作于一体的综合性社区。

在项目的规划中，注重保护和恢复自然生态环境，采用生态建设的方式，使城市与自然相融合。同时，项目还注重人文历史的传承，通过建筑、雕塑等艺术元素，展示西安丰富的历史文化。

西安上实城开自然界·河山的建设将为西安市的城市发展带来新的活力和魅力。它不仅为居民提供了一个宜居的生活环境，也为游客提供了一个独特的旅游目的地。通过将自然与城市相结合，这个项目将成为西安市的一张亮丽名片。

当一个人的内在实力得到充分展现时，这也就成为了外在形象的体现。

据朗诗工作人员透露，朗诗公司在苏州地区接手了许多代建项目。在苏锡常地区，政府平台拿到土地后，往往选择将项目交由朗诗来代建。仅在这些城市，朗诗已经接手了二三十个项目。

根据官方数据，截至2021年12月31日，朗诗公司共提供83个项目的开发代建服务和小股操盘服务。这些项目的总可售面积约为378万方，预计可售货值达到706.2亿元，占中国地区总可售货值的比重约为91%。

朗诗房地产以其低调务实的经营方式，成功成为南京唯一一个真正走出去的民营房地产企业，而并非通过炫目的营销动作和大肆宣传来吸引流量。他们的成功是一步步稳健地取得的，没有夸张的宣传手段，也没有为了追求流量而不断喧嚣。

重新创作：

回顾这句话：“道路虽然崎岖漫长，但只要坚持前行，终将抵达目的地；只要坚持不懈，未来必将充满希望。”近年来，房地产企业纷纷提及长期发展的理念，而朗诗地产则默默地展示了自己的实践成果。

结语：以往我一直擅长为他人做嫁衣的朗诗，但这次我决定回到故乡，用我毕生所学为自己打造一件华服。让我们共同期待吧，东山G91项目即将在2023年二季度揭开神秘面纱。

让我们继续聆听朗诗，探寻玲珑屿后的传奇。