恒都广场-招商中心

经过7批次的公示之后，购房者终于迎来了供应量的增加。普陀、宝山和浦东地区都有多个楼盘开始入市销售，给购房者提供了更多的选择。然而，与其他地区相比，松江地区的供应量却出现了低谷。在这7批次公示中，只有两个楼盘入市，提供了约632套房源。

此外，这些房产的价格都在500万以下，非常适合那些有刚性需求的购房者。这也反映了松江新盘长期以来的供应情况。

根据最近的成交数据显示，从2021年至今，无论是新房还是二手房，超过60%的房源成交价格都在500万以下。

所以今天我们来聊聊500万以内预算，当下松江置业有哪些选择？

在500万以内的预算范围内，松江地区有许多适合置业的选择。首先，你可以考虑购买一套高品质的公寓。松江地区有许多开发商提供的现代化公寓项目，这些项目拥有良好的建筑质量和便利的生活设施，适合年轻家庭或单身人士居住。

另外，如果你更喜欢独立的住宅，松江地区也有许多别墅和联排别墅项目可供选择。这些住宅区通常位于安静的社区内，拥有私人花园和停车位，提供更多的空间和隐私。

此外，松江地区还有一些高档住宅社区，提供豪华公寓和别墅选择。这些社区通常配备了顶级的设施，如游泳池、健身房、社区花园等，为居民提供高品质的生活体验。

总之，松江地区在500万以内的预算范围内提供了多种置业选择，无论你是喜欢公寓还是独立住宅，都能找到适合自己的理想住所。

松江置业最佳板块

购买房产时，选择合适的地段非常重要。根据上海板块置业天梯图的数据显示，松江区的最佳置业前四大板块分别是九亭、松江新城、佘山和泗泾。这些地区都具有良好的发展潜力和优越的生活环境。因此，在购房时可以优先考虑这些板块。

第一名是九亭板块，它的得分是64.2。

九亭是松江区里离市区最近的地方，因为有9号线的九亭站，所以对于徐家汇、漕河泾那边上班的人来说，通勤非常方便。因此，很多购房者都选择在这里购买房产。

在九亭板块，如果您有三四百万的预算并且选择购买二手房，您大概可以买到七八十平方米左右的两房。然而，需要注意的是，大部分二手房都是动迁房，但整体小区相比泗泾要更新一些，次新房的品质还可以。因此，实际上在九亭购买二手房的选择更多一些，而新房则长期处于断供状态。

TOP2 松江新城（板块得分：63.64）

松江新城位于上海市松江区，是一个得分为63.64的热门板块。这个板块以其独特的魅力和便利的生活环境吸引了众多人们的关注。

松江新城拥有丰富的自然资源和优美的环境，周边有许多公园和绿地供居民休闲娱乐。此外，这个板块还拥有完善的基础设施和便捷的交通网络，使居民可以方便地前往市区和其他地方。

在松江新城，居民可以享受到各种便利的生活设施，如购物中心、超市、餐饮店等。此外，这个板块还有许多优质的教育资源，包括优秀的学校和教育机构，为居民提供了良好的教育环境。

松江新城还拥有丰富的文化和历史遗产，如松江古城和各种传统节日活动。居民可以在这里感受到浓厚的历史氛围，并参与到各种文化活动中去。

总之，松江新城作为一个得分为63.64的热门板块，以其独特的魅力和便利的生活环境吸引了众多人们的关注。居民可以在这里享受到丰富的自然资源、便捷的交通网络、优质的生活设施和丰富的文化活动，为他们提供了舒适和便利的生活体验。

根据《上海市总体规划（1999-2020）》，在该规划中，共有9个新城的人口规模被控制在约540万人左右。其中，松江、嘉定和南汇新城的人口规模计划在80至100万之间，总人口约为270万人。然而，到了2020年，只有松江新城的人口达到了规划要求。

而根据2035年的规划，松江新城的人口目标定为110万。只要每年保持2.04%的人口增长率，就能够稳步实现这一目标。这一人口增速与2010-2020年间的增速大致相同，显示出松江新城规划的真诚和务实。可以说，在人口方面，松江新城的规划是踏实可行的。

尽管九亭板块得分较高，但与之相比，松江新城的成交量更为可观。当然，这也与九亭和松江新城的规模差异密切相关。

松江新城的成交量的增加也反映出了该地区可供选择的房产种类较多。毕竟，随着五大新城的发展，人口流入压力增大，新房的供应量也相应增加。

佘山是上海市松江区的一个著名景区，也是上海市的一个板块。它以其优美的自然风光和丰富的文化底蕴而闻名于世。佘山的得分为60.35，说明它在各个方面都有着出色的表现。

首先，佘山以其壮丽的山水景色吸引了众多游客。这里有险峻的山峰、清澈的溪流和茂密的森林，让人仿佛置身于仙境之中。登上佘山的山顶，可以俯瞰整个松江区的美景，令人心旷神怡。

其次，佘山还拥有丰富的文化底蕴。这里有古老的寺庙、古建筑和文化遗址，见证了佘山悠久的历史。游客可以参观佘山寺、佘山古镇等地，感受传统文化的魅力。

最后，佘山还是一个休闲度假的好去处。这里有高尔夫球场、温泉度假村等设施，可以让游客放松身心，享受悠闲的假期。

总的来说，佘山以其优美的自然风光和丰富的文化底蕴成为了一个备受游客喜爱的旅游目的地。无论是欣赏美景、感受文化还是休闲度假，佘山都能满足游客的需求。

佘山以其丰富的生态环境而闻名。这个地区拥有许多自然生态景观，如辰山植物园、佘山国家森林公园等等。这些地方都是保护和展示自然生态的重要场所。

佘山的第二大特点是上海公认的富人别墅区。这一特点源自于佘山优越的生态环境，使其成为一个以郊野旅游为主的板块。在这里，富人们可以享受到清新的空气和宜人的自然风光，远离喧嚣的城市生活。别墅区内建有豪华的住宅和配套设施，为富人们提供了高品质的居住环境和休闲娱乐场所。无论是度假还是居住，佘山都是一个理想的选择。

鉴于上述两个特点，该地区的配套设施可能相对较少。但幸运的是，在2035年的规划中，计划建设一些重要设施，如三甲级综合医院、区级示范性高中、体育中心和社区学院等，这将更好地满足居民的需求。

此外，2035年还将实施一系列交通改善措施，以进一步提升交通效率。其中，将建立起“1+3+N”公共服务中心体系，并规划T5有轨电车。这一举措主要旨在为佘山北大居提供更便捷的交通服务，并进一步加强佘山站与地铁9号线之间的联系，以促进区域间的交流与合作。这些交通改善措施的实施将为居民提供更加便利的出行条件，进一步改善交通状况。

泗泾位于上海市青浦区，是一个历史悠久的地区。它以其独特的自然风光和丰富的文化遗产而闻名。

泗泾的得分在板块评比中名列前茅，这主要得益于其优美的环境和便利的交通。泗泾拥有大片的绿地和湖泊，这些自然景观为居民提供了一个宜人的居住环境。此外，泗泾还有许多公园和休闲场所，供人们放松身心，享受大自然的美景。

除了自然景观，泗泾还有丰富的文化遗产。这里有许多历史建筑和古迹，如泗泾古镇和泗泾古街。这些古老的建筑物展示了泗泾悠久的历史和独特的文化传统。

此外，泗泾还拥有便利的交通网络。这里有多条公交线路和地铁线路，方便居民出行。此外，泗泾还有许多商业设施和购物中心，满足居民的日常需求。

总的来说，泗泾是一个宜居的地区，拥有优美的自然环境和丰富的文化遗产。它的得分在板块评比中名列前茅，这充分展示了泗泾的魅力和吸引力。无论是居住还是旅游，泗泾都是一个值得一去的地方。

泗泾地铁站位于上海，是该地区客流量第三大的地铁站。与附近的九亭地区相比，泗泾地区的新房销售更加火爆，而九亭地区则几乎没有新房供应。

尽管位于外环，但生活在这里可能比一些居住在市区的人更加便捷。此外，由于金地、融创、格力等优质房地产企业的进驻，该地区的次新房质量也非常出色。

除了九亭，泗泾是离上海市区最近的地方。由于乘坐9号线交通便利，泗泾地铁站周围逐渐形成了一个商业圈。其中，三湘商业广场和大润发商场离泗泾地铁站也很近。

地段选择是了解了，但具体产品的选取又是一个难题。

在选择具体产品时，我们可以考虑以下几个因素：

1. 需求和目标：首先要明确自己的需求和目标，确定购买产品的用途和功能。比如，如果你是想购买一台电视，你可以考虑你的观看习惯、空间大小、预算等因素。

2. 品牌和口碑：选择知名品牌的产品可以提供更好的品质和售后服务。可以通过查阅消费者评价、咨询专业人士或者参考媒体评测来了解产品的口碑。

3. 功能和性能：根据自己的需求，选择具备所需功能和性能的产品。比如，如果你需要一台电脑用于游戏，你可以选择配置较高、性能强劲的产品。

4. 价格和预算：根据自己的预算，选择合适的产品。可以通过比较不同品牌和型号的价格，以及参考市场行情来确定合理的价格范围。

5. 售后服务：了解产品的售后服务政策和保修期限，以及售后服务的质量和效率。选择有良好售后服务的产品可以提供更好的购物体验和保障。

综上所述，选择具体产品时，需要考虑自己的需求和目标、品牌口碑、功能性能、价格预算以及售后服务等因素。通过综合考虑这些因素，可以更好地选择适合自己的产品。

首先，我们来看看有哪些可供选择的新盘。经过仔细统计，总共有8个新盘可供选择。根据预算不同，我们可以在500万以内的预算范围内选择新房，但是最大面积只能买到约100平方米左右的3房户型。而在400万以内的预算范围内，可供选择的只有少数2房户型。

在众多新盘中，我们可以根据不同的板块来选择值得入手的新盘。

九亭板块

我推荐两个地铁盘，其中贝尚湾的配套设施更加完善，离地铁站也更近，而且价格也更低。另外，洋江唐顿公馆是周边住宅中的地标性建筑，该项目的大型两居室房源也比较稀缺。整个小区从外立面到内部设计都非常高端，而且医疗配套设施也很好。

1.贝尚湾

贝尚湾位于九亭站附近，距离9号线九亭站大约1公里，步行可轻松到达。如果您不想步行，九亭的公交枢纽站就在附近，有许多公交车经过地铁站，只需乘坐公交车2站，大约4分钟左右即可到达地铁站。由于九亭地区长时间没有新房供应，更不用说地铁盘了，因此贝尚湾备受关注。

金地广场是一个规模相当大的购物中心，周边设施非常齐全。

小区旁边有一家盒马鲜生超市，这里的菜品品质非常好，相比于菜市场，购物体验也更加出色。

小区内部环境宜人，绿化状况良好。小区没有实行人车分流，地面设有一些停车位。

根据市场价格计算，建面约99-104㎡的2-3户型仍然在500万内的预算范围内。然而，需要注意的是，除了购房价格之外，还需要考虑装修费用。因此，实际花费可能会超出预算。以下是公布的3房户型：

尽管预算较高，而且户型并非最佳选择，但贝尚湾有一个明显的优势，那就是它位于九亭这个历史悠久的社区之中，因此社区内部的环境非常好。贝尚湾最早的一批房源建于2007年左右，目前从外观来看，建筑质感依然很好。

2.洋江唐顿公馆

该项目位于九亭站附近，距离九亭站直线约800米，步行约1.3公里。从该项目乘坐地铁，可以在2站到达七宝站，5站到达漕河泾站，8站到达徐家汇站。

这座建筑外立面呈现出深红色，散发着浓郁的复古风格。与周边住宅相比，它是最高的一座，因此没有其他高楼遮挡视野。此外，这座建筑还有其他优势，比如高达68%的绿化覆盖率和近10000㎡的中心花园。

项目周边拥有一家医院，而对面则是一个多样化的社区商业区，商业配套相对较丰富，但与贝尚湾相比，商业水平稍低。

目前的平均房价为5.04万，因此在500万以内，您可以购买一套面积为95㎡的两居室。

通常情况下，95㎡的房子可以设计成3个卧室。因此，项目中的大2房户型相对较少，非常适合对生活品质有较高要求的购房者。以下是该户型的详细信息：

最后盘是一个不错的选择，虽然开发商曾经有过一些不太光彩的历史，进行了一些“劝退操作”。建议大家在考虑购买之前，可以自行搜索了解相关信息。在此就不详细展开了。

松江新城

近期在松江新城板块，如果预算在500万以内的购房者，可能没有地铁盘可供选择。除了地铁，购房者通常也非常关注配套设施。因此，我推荐考虑恒都云湾这个项目，该项目已经进行了七批次的开盘。

恒都云湾

为什么这个非地铁盘值得被重视？

非地铁盘是指那些不在地铁线路上的地区或社区。尽管它们没有直接的地铁交通，但非地铁盘仍然值得被考虑的原因有很多。

首先，非地铁盘通常拥有更为宽敞的居住环境。相比于地铁线路沿线的拥挤地区，非地铁盘往往拥有更多的绿地和开放空间，让居民能够享受更为宁静和舒适的生活。

其次，非地铁盘的房价通常相对较低。由于没有地铁的便利，非地铁盘的房价往往会相对较低，这对于那些预算有限的购房者来说是一个很大的优势。此外，非地铁盘的房价也更具有投资潜力，因为随着城市的发展和交通网络的完善，这些地区的房价有望上涨。

此外，非地铁盘也有其独特的魅力和特色。这些地区通常拥有自己独特的社区文化和生活方式，让居民能够体验到不同于城市中心的生活。非地铁盘也常常拥有更多的商业设施和便利设施，满足居民的日常需求。

最后，非地铁盘也有着良好的交通连接。虽然没有地铁，但非地铁盘通常有其他形式的公共交通，如公交车、有轨电车等，使居民能够方便地到达城市其他地区。

综上所述，尽管没有地铁交通，非地铁盘仍然值得被考虑。它们提供了更宽敞的居住环境，相对较低的房价，独特的社区文化和生活方式，以及良好的交通连接。因此，对于那些寻找舒适生活和投资机会的人来说，非地铁盘是一个值得考虑的选择。

首先，我们来了解一下它的大致位置。

首先，尽管该项目不靠近地铁，但其商业配套设施相对完善。该项目距离恒都广场约500米，而万达广场则约2公里远，附近还有印象城等大型商业综合体，距离约3公里。

恒都广场实景图

其次，恒都·云湾的较高性价比也是其吸引购房者的重要原因。在同一区域内，金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭以及中铁建星月云涧的房价都在5.1-5.81万元/㎡的区间内。

另外，根据某中介APP的数据，2015年老盘恒大帝景的二手房均价为5.1万元/㎡，而去年交付的云著·深蓝的二手房均价达到了5.5万元/㎡。

项目所在地紧邻一所幼儿园，而且周边1公里范围内有小学、初中和高中，为居民提供了丰富的教育资源。特别值得一提的是，其中民办茸一学校和松江一梯队的学校都位于附近，为孩子们提供了高质量的教育。需要注意的是，新房并不承诺学区对口。

附近的环境非常优美，北边有五龙湖公园，西边则是松江中央公园。周围的生态环境非常好，整体氛围非常宁静。这里有专门的步行通道，还可以骑自行车或者坐下来休息，而且靠近湖边可以感受到大自然的气息。

因此，对于那些计划购买位于松江新城板块的房产的人来说，恒都云湾是一个值得关注的新项目。下面是该项目中500万以内预算下的2房和3房户型图，这些户型的采光效果都相当不错，并且还附赠了飘窗。

佘山板块

这个区域主要以别墅为主，目前低总价段的可售楼盘相对较少。佘山地区的商业配套相对较弱，但国贸鹭原与山姆会员超市只隔了一条街，步行即可到达，而且还靠近赵巷别墅区，居住环境和生活便利性都能得到兼顾。

国贸鹭原

让我们先了解一下项目的基本情况和地理位置。该项目位于佘山地铁站附近，距离地铁站约3公里，因此只能通过自驾出行到达。该项目的均价为4.77万，提供了84-97㎡的3房产品，而且这些产品都在500万的预算范围内。

山姆会员超市是一个规模庞大的购物场所，它能够满足人们各种生活用品的需求。

户型如下：

这款约85平米的3房属于入门级的3房产品，设计上有一些亮点。首先，厨房与餐厅采用了L形设计，使得空间得到了充分利用。其次，次卧与阳台相连，不仅增强了采光效果，还考虑到了人性化的需求，提供了一个额外的私密空间。

在入户动线上，有一个约96平的三居室。为了方便家务操作，设计师将客厅、餐厅和厨房的操作台与餐桌融为一体，形成了一个统一的空间。这样一来，家务动线变得更加紧凑，让做饭的家人可以更加轻松地完成任务。同时，这个设计还增加了社交属性，因为做饭的家人可以与来访的客人或客户进行交流，而不会耽误彼此之间的交流。

为了增强室内采光，我们可以充分利用客厅阳台、次卧阳台、主卧飘窗以及北向书房飘窗等多个开窗面。

泗泾板块

我推荐两个地铁盘，其中公园海德离地铁更近一些，预计交房时间比中铁建星樾云栖要早大约1.5年。不过，公园海德的产品户型不太符合主流需求。

另外，中铁建星樾云栖的户型优势明显，有3房2卫的户型供选择。但是，周边环境相对较为荒凉，离医院和养老院更近一些。

1.公园海德

这是目前市场上稀缺的地铁盘之一，总价不超过400万，但性价比很高。

项目6批次已经通过了审批，并且已经开始进行摇号开盘，但是仍然有一些房源可供购买。这个项目步行到9号线泗泾站大约需要800米的距离，这个距离适中，而且远离地铁口的喧嚣。

从地铁2号口出发，一直往前走，你会经过一片尚未开发的土地。在这段路上，你会路过一个幼儿园，而其他地方则是各种住宅区。整个城市的规划和配套设施与九亭相比确实有较大的差距。

从目前的情况来看，现房销售的优势在于所见即所得，这在众多新房中是非常重要的。

项目向北延伸，您可以看到松江医院、国际养老院以及一些社区底商。该项目在医疗和养老方面具有明显的优势，但在商业和小初高中教育方面相对不足。

交通方面：乘坐9号线，经过3站可到达七宝，经过6站可到达漕河泾，经过9站可到达徐家汇。此外，乘坐9号线还可以到达浦东枢纽世纪大道。

周边设施方面：附近有三湘商业广场、保利悦活荟等成熟的商业配套设施，方便居民的日常购物和娱乐需求。此外，七宝万科广场也只需乘坐3站路即可到达，交通便利。而北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店，为居民提供更多的购物选择。

共有6批次的房源推出，总共有642套房子。这些房子的平均价格为54876元/㎡。

根据市场需求，目前3房房源比较抢手，但小面积房源可能还能找到一些机会。比如，建筑面积约54㎡的1房房源，预算300万就能满足需求。而建筑面积约71㎡的2房房源，400万内的预算也是足够的。因此，如果您对小面积房源感兴趣，可能还有机会捡到一些漏。

该项目是一座全新的塔楼，其户型设计与主流审美有些不符，被认为有一种独特的“丑美”，这确实是它的一个缺点之一。

该项目周边的二手房品质小区在性价比方面非常出色，许多成交价超过6.5万/平方米，甚至达到了破“7”的水平。这一现象也从侧面证明了该区域的价值。

除了户型缺陷之外，视频中展示的格力装修给人留下了较好的印象。此外，该项目的交房时间也较为接近，性价比非常高，非常适合那些注重性价比且预算有限的购房者选择。

2.中铁建星樾云栖

该项目也是由6个批次的盘组成，距离9号线泗泾站大约有680米的直线距离，步行距离大约为1公里左右。

我们提供的户型是建筑面积约为100-140㎡的3-4房房型，每平方米的均价为48090元。

首次开盘的房源中有484套，其中有一种户型是100㎡的3房，售价在500万以内。这个户型也是地铁盘中唯一的3房2卫户型，从户型设计上来看，确实有明显的优势。

具体位置如下：

公园海德距离公园有600米的距离，因此在配套设施方面与公园海德基本上处于相同的水平。然而，与公园海德附近以住宅为主不同，周围的土地待开发的比较多，导致项目周边相对较为荒凉。

项目正对面景观：

项目左侧景观：

然而，这个项目的户型比公园海德要更加方正。它主要推出一梯两户的洋房产品。根据目前的施工进度来看，尽管尚未封顶，但根据施工铭牌上的信息，预计交房时间比公园海德要晚大约1.5年左右。

户型如下：

总结

如果你对板块能级有所关注，那么在九亭板块，地铁盘洋江唐顿公馆和贝尚湾是值得考虑的投资选择。

如果您注重居住品质，那么松江新城的恒都云湾、佘山板块的国贸鹭原和泗泾板块的中铁建星樾云栖是值得考虑的地铁盘，这些项目都有较好的户型设计，适合入住。

如果您想要一个总价较低的房产，我推荐您考虑位于泗泾板块的公园海德小区的1-2房房产。这个地方是一个不错的选择。

这些新盘的一个重要特点是，它们大多数都不需要或者只需要很少的积分，这对于年轻的购房者来说非常有利。