我格广场办公楼-招商中心

在闸北并入静安后，许多人开始猜测普陀和长宁可能是下一个可能合并的区域。然而，随之而来的是一系列辟谣消息，一次又一次地打破了这种猜测。

尽管长宁区面积有限，但长期以来一直面临土地资源紧缺和建设用地不足的挑战。然而，长宁区的经济开发区却是上海最早出现的，并且也是最早最成熟的现代化商务区之一。

普陀区是上海连接长三角低区的重要门户之一，与长宁区隔河相望。虽然在上海的几个市区中发展相对较慢，但随着老旧建筑的拆除和新的规划的逐步实施，相信普陀区的未来会变得越来越美好。

我们将把这两个区域合并起来进行介绍。

普陀区

在最新的城市发展计划中，苏州河被赋予了“特大城市宜居生活的典型示范区”的重要地位。计划中，苏州河将成为一个多功能区域，包括滨河商办区、高端住宅、公共绿地和游艇码头等。这些举措旨在打造一个独特而具有吸引力的地区。

苏州河沿岸规划效果图

在“上海2035”的总目标下，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出了区域发展总体目标。其中强调普陀区作为世界级的都市滨水区，将致力于打造功能复合、标志突出的都市滨水空间。

苏州河生态文化休闲带以“一江一河”为世界滨水区的理念为指导，致力于提升苏州河沿线在整个区域的重要地位。重点关注天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间和文化建筑等方面的加强，以打造一个更具魅力和活力的城市景观。

这一定位非常明确，与黄浦江沿岸展示国际大都市的形象不同，苏州河沿岸注重打造宜居品牌，而且品质非常高，与世界级水平相媲美。同时，滨河空间还致力于发展世界级水平的文化休闲旅游。

苏州河实景图

据最新消息，2023年普陀区将有13个全新的楼盘即将面世。这些楼盘将为购房者提供更多的选择和机会。这些楼盘的入市将进一步推动普陀区的房地产市场发展，为居民提供更多的居住和投资机会。购房者可以期待这些楼盘的入市，以便在未来找到适合自己的理想住宅。

武宁路板块

武宁板块位于普陀、静安、长宁三区的交界处，是一个备受关注的宜居板块。这里地理位置优越，周边配套资源完善，生活便利。因此，吸引了众多购房者的关注和青睐。

苏州河沿岸的板块环境优美，交通便利，有6条轨交线交汇于此，分别是3、4、7、11、13以及14号线。这个板块也是普陀区教育资源最为丰富的地区之一，其中华师大一小是最有名的学校之一。

在这个板块内，有一座名为环球港的建筑，它是普陀区的标志性地标，也是西北区域的商业中心。除了环球港，这个板块还有其他商业体，如我格广场和融汇天地等。

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招商苏河玺

该项目位于镇坪路站附近，距离该站仅约500米，方便乘坐3、4、7号线。从该站乘坐3站即可到达静安寺，5站可到达人民广场，7站可到达陆家嘴。此外，该项目周边约1公里范围内还有11、13和14号线的地铁站。

14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，连接了嘉定、普陀、静安、黄埔和浦东五大区。这条线路拥有6条轨交线路，为乘客提供了便捷的城市交通服务。

在建筑方面，「苏河玺」采用了现代主义设计风格，这是一种国际上流行的风格。建筑外立面选用了大面积的铝板，使得整个建筑呈现出高雅的质感，并且能够历久弥新。基座部分则采用了石材和铝板的结合，使得建筑更加稳固。此外，建筑立面还采用了大面积的玻璃窗，使得整个建筑更加通透简洁。这座建筑将成为苏河畔地区的新地标，展现出现代建筑的魅力。

一期项目首次开盘，提供了建筑面积约为107-148㎡的3-4房户型。目前，二期项目正在筹备中，预计很快会进入市场。对于感兴趣的购房者来说，可以参考一期项目的户型设计，以了解二期项目可能提供的户型类型。

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天汇玺

该项目坐落在内环内普陀区武宁路板块，毗邻苏州河，距离约500米，享有得天独厚的景观资源，拥有城市中最为稀缺的水景资源。

地铁曹杨路站位于项目的直线距离约200m处，而且项目周边1公里范围内有6条地铁线交汇，包括3号线、4号线、7号线、11号线、13号线和14号线。

去年7月，由“保利发展&招商蛇口&新世界中国”组成的联合体以约34.2亿的总价成功竞得了普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，该地块的房地联动价为每平方米105200元。

该项目计划首次开放的楼栋包括1#、2#和6#，这些楼栋的建筑面积大约在106-140平方米之间，户型为3-4房，总共约有340套房源。此外，该项目的展厅已经对外开放，欢迎前来参观。

约106㎡3房2厅2卫

约106㎡3房2厅2卫

约140㎡4房2厅3卫

长风板块

普陀内中环的长风版块是上海的一个特殊地区，其中的长风生态商务区是上海市第一个以“生态”命名的商务区。该商务区的绿化覆盖率接近50%，在上海市中心城区来说是非常罕见的。

该区域内的新房供应较为有限，而次新房主要以高档住宅为主。区域内有13号线和15号线两条地铁线路，方便居民出行。商业设施方面，有118广场、近铁城市广场、长风大悦城等购物中心，提供丰富的购物和娱乐选择。而中山公园商圈则位于附近，距离这里只有一条马路之隔，提供更多的商业和休闲场所。

泸定院区是上海儿童医院的一个重要分院，也是一所备受赞誉的三甲儿童医院。

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宸嘉发展长风项目

该项目地块位于普陀内中环长风板块，周边环绕着轨交13号线和15号线，出行非常便利。最近的轨交站是13号线的大渡河路站，距离地块约400米，方便快捷。此外，地块距离长风公园也只有约600米的直线距离，方便居民们进行休闲娱乐。

该项目地块规划为办公和住宅混合用地，计划建设办公楼、商业配套、商品房、保障房和公共服务设施等。

计划建设一片新的城区，包括5栋高层住宅楼，楼层范围在22到31层之间；还有1栋4层的保障房楼，为低收入群体提供住房保障；此外还有3栋办公楼，楼层范围在9到10层之间，为企业提供办公场所；另外还有3栋综合楼，楼层范围在16到22层之间，将集合商业、办公和住宅等多种功能；最后还有1栋文化艺术展馆，将用于举办各种文化艺术活动。

真如板块

未来普陀区最具发展潜力的板块之一是真如副中心，它位于上海市，并且被认为是该地区的城市副中心。这一区域具有巨大的发展潜力。

该板块位于内中环之间，内部交通十分便利。目前，7、11、14和15号线的4条轨道交汇于此，为居民提供了便捷的出行方式。此外，规划中还有一条20号线，将进一步完善该地区的交通网络。

根据最新的规划方案，真如城市副中心的范围将从岚皋路向东延伸，到真北路向西延伸，南至武宁路，北至富平路，总面积为6.16平方公里。这一规划将充分利用沪宁发展轴的优势，发挥上海西站作为城际和城市交通枢纽的综合优势，打造成为长三角地区的公共活动中心。

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品尊国际

「品尊国际」三期项目位于普陀区府村路上，地理位置优越，是真如城市副中心的东门户。项目附近有轨交7号线岚皋路站，距离不远，同时也离20号线广泉路约800米的距离。

乘车可以到达上海市区最大的购物中心"环球港"，也可以到达中山公园商圈，目前有中山公园龙之梦和来福士长宁店，还可以到达静安寺商圈。

品尊国际三期即将推出新一批房源，建面约102-205㎡，户型为3-4房。这批房源的均价为10.98万元/㎡。同时，三期的第二批次房源也即将加推！

全套户型图如下：

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METACITY丨天元府

META CITY|天元府位于真如城市副中心北核心区，毗邻地铁11/15号线。此外，还有规划中的20号线，未来将使上海西站成为三条轨交线路的交汇点。如果选择自驾，项目西侧靠近真北路中环高架，方便前往各个区域。

区位示意图

计划开发一个总建筑面积约50万平方米的综合体项目，位于车站前的TOD区域。该项目将集合总部办公楼约15万平方米、商业MALL约7万平方米、地下商业街约3万平方米、花园商业群约1.8万平方米、行政公寓约9500平方米以及高端住宅（天元府）约10万平方米等多种业态。

示意图，非交付标准

项目二期的主力户型包括两种，一种是建面约105㎡的3房2厅2卫户型，另一种是建面约202㎡的4房2厅3卫户型。这两种户型都是全精装交付的，意味着购房者可以直接入住，无需再进行装修。

桃浦板块

普陀桃浦是普陀区的一个重要地区，位于上海市的西北部。它不仅是连接长三角地区的关键交通枢纽，也是传统中央商务区与上海西北地区之间的重要纽带。

桃浦科技智慧城是普陀区着重发展的一个现代化城区，也是上海西北中心和科技创新中心的重要组成部分。

桃浦科技智慧城效果图

根据普陀2035规划，普陀区将以高起点、高标准和高质量的方式推进苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城的建设。此外，该规划还强调了培育战略性新兴产业的重要性。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设正在积极进行中，预计未来将打造一个集居住、商办、休闲为一体的综合性城市空间，成为上海西北城区的首个“城市客厅”。这些项目的推进将为人们提供更多的居住、工作、娱乐和休闲场所，为城市的发展增添新的活力。

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金茂桃浦项目

该地块位于绿松路东侧，桃菊路南侧，景泰路西侧，古浪路北侧。出让土地面积为29828.3㎡，容积率为2.5。根据规划，该地块可建设的地上建筑面积为74571㎡，用途为住宅。根据房地联动价的计算方式，每平方米的价格为8.3万元。

根据规划方案，金茂项目地块计划建设11栋高层建筑，楼层高度为14-26层。根据出让合同的规定，该地块的住宅套数最低限制为597套。

计划中的项目预计将在第二季度上市，主打产品是建筑面积约为107-203平方米的3-4房房型。

以下是房屋的户型图：（过程稿仅供参考）

在这个户型图中，我们可以看到整个房屋的布局。房屋的入口位于左侧，通过门廊进入。门廊通向一个宽敞的客厅，客厅的中央有一个大窗户，可以让充足的阳光进入室内。客厅的一侧是一个餐厅，可以容纳多人用餐。

从客厅进入走廊，可以看到两个卧室和一个浴室。卧室都很宽敞，可以容纳大型家具。浴室配备了淋浴和洗手盆，方便居民的日常使用。

走廊的尽头是一个主卧室，主卧室拥有独立的卫生间和更衣室。卫生间配备了浴缸、淋浴和洗手盆，为居民提供了私密的空间。

整个房屋的设计注重实用性和舒适性，每个房间都有充足的自然光线和通风。这个户型图提供了一个理想的居住空间，适合家庭居住。

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宝华桃浦015-01地块项目

该地块位于绿松路东侧，古浪路南侧，景泰路西侧，桃惠路北侧。出让土地面积为46948.2㎡，容积率为2.5，可建地上建筑面积为117370.5㎡。土地规划用途为住宅。根据房地联动价，每平方米价格为8.3万元。

根据新的设计方案，宝华015-01地块将规划建造12栋15-17层的高层建筑，其中包括一定比例的保障房。此外，还将建造一栋3层的社区配套用房。

以下是户型图：（请注意，此为过程稿，最终以官方发布为准）

户型图是一种用于展示房屋内部布局和空间分配的图纸。它通常包括房间的位置、大小和功能等信息，以帮助人们更好地了解房屋的结构和设计。

在这个户型图中，我们可以看到一个整体布局合理的房屋。入口处是一个宽敞的门厅，可以作为接待客人的地方。门厅通向一个开放式的客厅和餐厅区域，这个区域非常宽敞明亮，适合家庭聚会和休闲娱乐。

从客厅和餐厅区域，我们可以进入一个设备齐全的厨房。厨房配备了各种现代化的厨具和储物空间，方便家庭烹饪和储存食物。

在户型图的另一侧，我们可以看到两个卧室和一个主卧室。这些卧室都有足够的空间容纳床和衣柜，并且都有窗户，可以保证充足的自然光线进入房间。

此外，户型图还显示了两个卫生间和一个储物室。卫生间设有洗手盆、马桶和淋浴设施，方便家庭成员的日常使用。储物室可以用来存放杂物和家庭用品，保持房屋整洁有序。

总的来说，这个户型图展示了一个功能齐全、布局合理的房屋。它提供了舒适的居住空间，满足了家庭的各种需求。请注意，此为过程稿，最终以官方发布为准。

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宝华桃浦037-01地块项目

该地块位于绿松路东侧，规划道路南侧，景泰路西侧，桃菊路北侧。出让土地面积为11887.7㎡，容积率为2.5，总建筑面积为48960㎡，土地用途为住宅。根据房地联动价的计算，每平方米的价格为8.3万元。

根据规划设计方案，项目计划建设5栋14层的住宅楼、1栋5层的商业楼，并配套一部分附属用房。

以下是户型图：（请注意，此为过程稿，最终以官方发布为准）

户型图如下所示：

该户型图展示了一个宽敞明亮的住宅空间。进入门厅后，您会看到一个宽敞的客厅，客厅与餐厅相连，形成一个开放式的生活区域。餐厅旁边是一个现代化的厨房，配备了各种必要的设备和储物空间。

从客厅的一侧，您可以进入主卧室。主卧室宽敞舒适，配有一个独立的浴室和步入式衣柜。另外，还有两个额外的卧室，可以用作儿童房或客房。这两个卧室共享一个独立的浴室。

此外，该户型还设有一个独立的洗衣房和一个储物室，方便您存放日常用品和杂物。

整个户型设计简洁实用，充满现代感。每个房间都有良好的采光和通风，为居住者提供舒适的居住环境。

请注意，此为过程稿，最终的户型图以官方发布为准。

点击查看更多详情→普陀内环旁即将推出第二批次入市的「品尊国际」！这次推出的房源建面约为102-140㎡，户型为3-4房。

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中环桃浦项目

该项目地块位于祁连山路东侧，绿松路规划的西侧，常和路南侧，古浪路北侧。地块的出让面积为31385.2㎡，容积率为2.5。根据房地联动的定价方式，每平方米的价格为8.3万元。

根据设计方案，项目计划建设10栋高层住宅，每栋建筑的最高层数为17层。

长宁区

长宁区位于上海中心城区的西部，与徐汇和普陀相邻。这个区域拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区，包括古北新区、新华路和虹桥花园别墅区。此外，长宁还拥有虹桥经济技术开发区，是上海最早也是最成熟的现代化商务区之一。近年来，长宁区的新房供应非常有限。

2023年长宁区将有3个新楼盘即将面世！

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上海城投新泾项目

上海市长宁区新泾镇板块的232街坊17/1丘77-01地块位于西郊高端住宅区，周边环境优美。该地块东临夏都花园，西靠剑河路，南临夏都花园，北接青溪路。总共占地23047.8平方米，计容面积为27657.36平方米，容积率为1.2。该地块的用途规划为居住用地。

上海城投旗下的全资子公司城投置地在今年的二批次土地拍卖中，于7月25日下午以总价27.626亿元竞得了位于上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。这块地块的房地联动价为163000元/㎡。

地块位于上海动物园站附近，距离10号线轨道交通约720米，周边同板块内近期没有新房供应。附近的二手房大多是别墅。根据地块规划公示的容积率来看，很有可能该地块将开发为低密度别墅类产品。

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壹公馆

「壹公馆」坐落于长宁区内环内，具体地址是东诸安浜路100号，毗邻2/11号线江苏路站，距离静安寺也很近。该项目规划了两栋高层建筑和四栋别墅，早在2016年就开始准备对外销售，但至今仍未售出，仍处于待售状态。

高层住宅的主力户型建面约为350-400㎡，每栋楼都采用一栋一梯一户的设计，另外一栋楼则是一栋一梯两户的设计。项目的外立面采用石材打造，这种材料不仅造价昂贵，而且能够保持长久的美观。

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夏都·幸福268

华山夏都苑是位于上海长宁区内环内幸福路的一个高档住宅小区。该项目占地约1.68万㎡，总建筑面积约5.69万㎡。小区的建筑风格采用了欧式经典古堡式的设计，成为了浦西乃至整个上海都非常有名的大平层社区。

项目二期共有一栋高层建筑，每层只有一户，户型面积约为380㎡，采用精装修的大平层设计，每栋楼配备一部电梯。该项目共有36套房源。目前，该项目的外立面已经基本完成。

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