吴界The Weave-招商中心

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在衡复风貌区内，梧桐绿叶掩映下，中西式精美建筑犹如一座座凝固东西方文化的宝库，展现了上海近现代的历史和文脉。去年，这片充满故事的区域迎来了一个备受关注的时尚艺术街区，名为“THE WEAVE吴界”（简称吴界）。吴界以其独特的办公、商业、文化等多业态融合而成的无界风格，成为了这里的一道亮丽风景线。

01 衡复风貌区最近又迎来了一个新的打卡热点。

吴界位于上海吴兴路277号，占地约1.8万㎡，是一个历史悠久的地标建筑。它的前身是1981年成立的上海第九丝织厂，曾为上海纺织工业做出过重大贡献。后来，它经过改建成为了锦都大厦，成为了一个商业综合体。

然而，原运营企业破产后，吴界团队接手了这个项目，并于2022年进行了全面的更新改造。如今的吴界已经焕然一新，成为了一个集艺术、创意、时尚和工业文化于一体的独特街区。这里汇聚了各种创意工作室、艺术展览、时尚品牌和特色餐饮，给人们带来了全新的体验。

吴界的独特魅力也得到了认可，它被WOW杂志评为2022年上海50个打卡项目之一。这里的建筑风格独特，充满了艺术氛围，每个角落都可以成为拍照的绝佳背景。无论是艺术爱好者还是时尚达人，都能在吴界找到属于自己的乐趣。

吴界的更新改造不仅为这个历史建筑注入了新的活力，也为上海的文化创意产业做出了贡献。它成为了一个聚集创意人才和文化活动的中心，为城市的发展增添了新的亮点。无论是参观还是购物，吴界都是一个值得一去的地方，让人流连忘返。

在改造过程中，项目保留了原有结构，并将上海第九丝织厂的历史文脉融入其中。建筑外立面采用纯白色、波浪形设计，展现出法式风情。商业综合体的模式被应用于项目中，商业和办公区域被分开布局。办公楼按照甲级写字楼的标准建造，主要以LOFTER为主，同时设有大堂等公共空间。目前，入驻企业的类型多样，既有本土民营企业，也有时尚外资企业。同时，项目吸引了各类企业，包括初创型团队和成熟型企业。例如，艾贝绮（IBG）是一家为众多奢侈品产品提供包装配套的公司，而妆美堂则是一家来自日本的美妆品牌。

商业部分面积约为5000平方米，主要以品牌餐饮为主。这里集结了一些上海首店，如當下DangXia、欧陆式融合餐厅Temperature & Temptation、Anokhi 南亚融合料理等。此外，还有Omakase月山，每天只接待10席的特色料理，以及网红意大利餐厅Alimentari打造的CIRCO。这些餐厅共同营造出一个精致休闲的氛围。

物理空间与业态的无界性是指它们没有明确的边界或限制。这意味着它们可以自由地扩展和变化，不受任何限制。无界性使得物理空间和业态能够适应不同的需求和变化的环境。

在物理空间方面，无界性意味着它们可以根据需要进行扩展或收缩。例如，一个建筑物可以根据需求增加或减少楼层，以适应不同的使用目的。同样，城市的规模也可以根据人口增长或减少而调整。

在业态方面，无界性意味着不同的业务模式和行业可以自由地发展和变化。例如，随着科技的进步，新的行业和业务模式不断涌现，如共享经济、虚拟现实等。这些新的业态可以在原有的框架之外发展，不受传统行业的限制。

物理空间和业态的无界性为创新和发展提供了更大的空间。它们可以适应不断变化的需求和环境，促进经济的发展和社会的进步。然而，无界性也带来了一些挑战，如如何平衡发展和保护环境、如何管理不同业态之间的竞争等。因此，我们需要在无界性的基础上进行合理规划和管理，以实现可持续发展。

项目名为“吴界”，寓意深远。首先，根据历史文献的考证，三国时期，江东孙吴的纺织业已经超过了两汉时期的水平和规模，并且创立了官营丝织业，对于海上丝绸之路的形成和发展起到了关键作用。因此，“吴”字象征着上海纺织工业的繁荣，并唤起人们对这片土地深刻的记忆。

此外，吴界还有一个谐音叫做无界，意味着在这里的人们可以自由地享受生活。我们希望这个项目能够为城市的美好生活注入无限的潜力。与传统的围墙不同，项目没有设置实体的边界，中心庭院以开放、包容的形式融入城市的肌理。大部分商户都有很好的展示面，创造了一个开放、舒适的休闲氛围，成为商业和城市生活之间的缓冲空间。

为了迎合项目办公人群和原住民的生活习惯，吴界在选择店铺品类和经营时长上做了一些调整。他既考虑到了常规业态，如烘培店和咖啡店，也考虑到了近24小时营业的特色业态，如网红餐厅和小酒馆。这样一来，无论是早起的上班族还是夜猫子，都能在吴界找到适合自己的场所。

每一家入驻商户都非常用心地打造自己的个性化特色，他们乐于在大众点评、小红书等平台上展示自己的店铺。这样的努力不仅能吸引更多的顾客，还能增加店铺的知名度和口碑。吴界的店铺因此成为了一个独特而多样化的商业聚集地，吸引着各种各样的人们前来体验和享受。

在这个围合广场里，有三栋大楼呈“U”形相连，形成了一个独特的空间。这里经常举办各种活动，每周都有新的活动等待着大家的参与。最近，在端午节期间，这里举办了一场别开生面的爵士复古市集，让顾客不仅可以购物消费，还能感受到浓厚的艺术氛围。

除了举办各种活动，吴界还有一个新的计划，即在办公楼的屋顶打造一个运动空间。这个空间将提供给各种不同的业态，让它们在这里无界融合。无论是健身俱乐部、瑜伽馆还是其他运动相关的场所，都可以在这个空间里找到自己的位置。这样一来，不仅可以满足人们对运动的需求，还能为吴界带来更多的活力和吸引力。

通过这些举措，吴界希望能够为人们创造一个多样化、有趣的社交空间。无论是参加活动还是运动，人们都可以在这里找到自己喜欢的方式，与他人交流互动。吴界相信，通过不断创新和提供多样化的体验，这个围合广场将成为一个独特而受欢迎的地方。

城市更新的关键在于因地制宜，形成独特的特色。城市更新是指对老旧城区进行改造和提升，以适应社会经济发展的需要。在进行城市更新时，必须充分考虑当地的地理、人文、历史等因素，以及居民的需求和意见。

因地制宜是指根据不同地区的特点和条件，制定相应的城市更新方案。每个城市都有自己独特的特色和优势，因此城市更新的方案也应因地制宜。比如，对于历史悠久的城市，可以保留和修复历史建筑，打造历史文化街区；对于自然资源丰富的城市，可以开发和利用这些资源，打造生态旅游景区。

形成特色是指通过城市更新，使城市具有独特的特色和魅力。城市更新不仅仅是简单的改造和提升，更重要的是要打造一个有吸引力的城市。可以通过建设标志性建筑、打造特色街区、举办文化活动等方式，使城市在外观和内涵上都具有独特的特色。

城市更新贵在因地制宜形成特色，可以提高城市的整体形象和品质，吸引更多的人才和投资。同时，也可以提升居民的生活质量，改善城市的环境和基础设施。因此，在进行城市更新时，必须注重因地制宜，形成独特的特色，以实现城市的可持续发展。

上海城市更新公众号曾对衡复风貌区内的6个城市更新项目进行了比较，并发现了一些有趣的现象。尽管这些项目都位于同一个商业圈内，但不同的马路和项目却有着不同的定位和特色。举例来说，每个项目都有餐饮业态，但是餐饮品牌的价位和调性必须符合特定客群的特征，才能够成功运营。这意味着在城市更新过程中，开发商和运营商需要深入了解目标客群的需求和喜好，并根据这些特征来制定相应的定位策略。只有这样，才能够为城市更新项目带来更好的商业效益和用户体验。

“团队在前期主要将精力放在商业招商上，通过商业反哺办公，让入驻企业能够直观地感受到办公环境。”吴界招商运营总监严俊表示，“在吴界改造前，我们对客群进行了分析预测，主要特征是：年龄在25-50岁、女性比重占70%-80%、外籍比重占50%-60%。然而，实际开业后，我们发现年龄范围扩大了，有很多20岁以下和50岁以上的顾客，男性占比也有所增加。”

值得一提的是，吴界离居民区非常近，在改造过程中要充分考虑如何避免对居民的扰民。我们将引进商户，以法式优雅为基础，同时也会倾向于更亲民的潮流时尚，以满足员工和居民的日常消费需求。此外，我们还打造了一个敞开式广场，方便举办各类文化艺术活动，进一步拉近了与周边居民的距离。对于那些喜欢衡复风貌区、追求品质休闲生活的人群来说，吴界不仅仅是一个消费场所，更是一个充满艺术氛围和生活品质的开放街区。

文章来源：上海城市更新，作者：胡珊毓

上海作为中国的经济中心和国际大都市，城市更新一直是一个重要的议题。城市更新是指通过对老旧城区进行改造和重建，提升城市的功能和形象，改善居民的生活环境。近年来，上海在城市更新方面取得了显著的成就。

上海的城市更新项目主要集中在老旧工业区和城市中心的老旧住宅区。通过拆除老旧建筑，建设新的商业、办公和住宅区，上海成功地改善了城市的面貌。同时，上海还注重保护历史文化遗产，将一些具有历史价值的建筑物进行修复和保护，使其成为城市的亮点。

城市更新不仅仅是建设新的建筑，更重要的是改善居民的生活环境。上海在城市更新过程中注重提升公共设施和服务，建设了更多的公园、广场和社区设施，为居民提供更好的休闲和娱乐场所。此外，上海还加大了对环境保护的力度，推动城市绿化和垃圾分类等工作，提高了居民的生活质量。

上海的城市更新也带动了经济的发展。通过城市更新，上海吸引了更多的投资和企业进驻，促进了就业机会的增加和经济的繁荣。同时，城市更新也为居民提供了更多的消费选择和便利，提升了城市的吸引力和竞争力。

总的来说，上海的城市更新取得了显著的成就，不仅改善了城市的面貌，提升了居民的生活环境，还推动了经济的发展。上海将继续致力于城市更新工作，为居民创造更美好的生活。