周浦万达(海韵阁)-招商中心

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重新创作内容是一项具有挑战性的任务。在重新创作时，我们需要保持原内容的意思不难改变，并且在前后表达上保持一致。完成这项任务后，我们将返回新的内容。

浦东南、外环外、10万＋单价，这样的描述让人不禁想到了上海的高端房地产市场。在这个地区，房价普遍较高，超过10万人民币的单价并不罕见。这里的房产项目多数是高档住宅、豪宅或者商业地产，吸引了许多富裕人士的关注和购买。这个地区的房价水平也反映了上海作为中国经济中心的地位，以及人们对于品质生活的追求。

大多数朋友可能会感到困惑。

的确，唐镇可以说是一个在外环之外的奇迹，凭借着张江的外溢，成为了浦东外环的“领头羊”。

据我了解，好像她也在浦东的北边。

浦东的南侧地区价格确实有些高，尤其是一些印象中有点像郊区的地方，房价甚至超过了10万元。

确实如此，不仅二手价格上涨幅度较大，而且在2021年涨幅高达15.6%，几乎是大盘涨幅的两倍。

新房成为了抢手货，备受高分选手追捧。

在与中环张家浜浦开云璟同时认购的情况下；

这个浦东外环外板块的发展势头非常强劲，甚至有销售人员曾经劝退了一位评分为80分的购房者！

周浦啊周浦，你的魅力在整个浦东也是无人能及的呀！

最高成交破10W！

周浦早已不再是一个“老”周浦了。

随着城市的发展和改变，周浦已经焕然一新。过去，周浦是一个相对较为落后的地区，基础设施不完善，生活条件相对艰苦。然而，近年来，周浦经历了快速的城市化进程，成为了一个现代化的社区。

现在的周浦拥有了更多的商业设施和便利设施。大型购物中心、超市、餐饮店和娱乐场所在周浦林立，满足了居民的各种需求。此外，周浦还建设了现代化的医疗机构和教育设施，提供了更好的医疗和教育资源。

周浦的交通也得到了极大的改善。地铁、公交和轨道交通的建设使得居民出行更加便捷快速。此外，周浦还规划了自行车道和步行街，鼓励居民选择环保出行方式。

周浦的环境质量也得到了提升。城市绿化率增加，公园和休闲场所的建设使得居民有更多的休闲娱乐选择。同时，周浦还加强了环境保护工作，改善了空气和水质。

总的来说，周浦已经焕然一新，成为了一个宜居、宜业的地方。居民们享受着现代化的生活和便利的服务，周浦也吸引了越来越多的人们前来定居和投资。周浦早已不再是一个“老”周浦，而是一个充满活力和机遇的地方。

周浦西紧邻着美丽的浦江；向南可以看到新场和航头；北面是康桥和三林；而东边则是川沙迪士尼乐园。

尽管位于外环之外，但由于其得天独厚的地理位置，这个地方一直吸引着来自张江、陆家嘴、前滩甚至迪士尼的客人。

图源：网络

每次踏足周浦，我总会被一种似曾相识的感觉所包围，仿佛它与一个地方紧密相连：森兰。

尽管周浦的规划能级尚不及森兰，但该地区拥有大片待开发土地、成熟的配套设施以及引进著名开发商的能力，这些优势不容忽视。

举例来说，周浦的次新社区并不是简单地找几家开发商随意拍地建楼就算完成了。

中骏、阳光城、世茂、仁恒、保利&首创，这些都是国内房地产行业中具有领先地位的房地产企业。

周浦次新房市场近年来呈现出价格飙升的趋势，以保利首创颂和新城西岸花园为代表的楼盘更是价格猛涨。

最近，二手房的成交价格达到了8-9万元/平方米，甚至有一些成交记录突破了10万元/平方米！

图源：贝壳网

实际上，在上海市场上，很少有楼盘项目能够以十万的价格售出，尤其是位于外环外的项目更是少之又少。这一点从周浦楼盘的市场认可度就可以看出来。

为什么周浦近两年的房价会飙升如此迅猛呢？

总体来看，是因为抓住了浦东的发展机遇，周浦的发展时机到了！

在2009年，浦东和南汇两个地区进行了合并。

周浦凭借其得天独厚的地理位置，成为了原南汇区离浦东最近的板块。

成为了整个大浦东的地理中心，这个地区迅速发展壮大。

经历三次扩区后，2021年张江成功将周浦几乎全部纳入了自己的辖区。

成为了张江科学城的南部核心区。

图源：网络

根据2040年的总体规划，周浦的部分区域将被划归到主城区。

从上海国际医学园区落户周浦开始，可以预见周浦已经迈出了坚实的一大步。这一举措为周浦带来了巨大的发展机遇和潜力，将为该地区的经济、教育和医疗等领域带来积极的影响。随着医学园区的建设和发展，周浦将成为一个现代化、高科技的医疗中心，吸引更多的医疗资源和人才流入该地区。这将进一步提升周浦的医疗水平和服务质量，为周浦居民提供更好的医疗保障和健康服务。同时，医学园区的建设也将带动周浦周边地区的经济发展，促进就业增长和产业升级。可以说，上海国际医学园区的落户是周浦发展的重要里程碑，标志着周浦正朝着现代化、国际化的方向迈进。

在浦东一路向南的发展战略下，周浦地区迎来了多重产业的辐射，蓬勃发展。

由于周边产业园的迅猛发展，人口流入等因素也得到了带动。

已经成为推动社区进步的下一个关键节点！

身处偏僻郊区

优质教育却不曾落下！

周浦自古以来一直是一个繁荣的地方。在1957年，傅雷中学在这里建成，紧接着在1958年，澧溪中学也相继建立起来。

这两所学校在原南汇区的影响力相当大，然而由于与浦东合并后，学生来源受到了内环好学校的竞争，导致学生数量有所减少。尽管如此，这两所学校仍然能够在浦东地区名列二梯队。

今年，周浦地区迎来了一所全新的学府——进才繁荣实验中学，该校正在进行招生工作。虽然目前关于这所学校的信息还比较有限，但是考虑到它以进才为名，我们仍然对它抱有很高的期望。

具体教学质量的评估需要经过一段时间的观察和评估才能得出准确的结论。因此，要明确教学质量的情况，可能需要等待三年的时间。在这段时间内，可以通过学生的学习成绩、教学反馈和教师的教学表现等方面来评估教学质量的好坏。只有经过充分的观察和评估，才能对教学质量做出准确的判断。

然而，总体来看，近年来周浦地区的发展进展迅猛。据了解，近一半的新建学校都集中在浦东的周浦地区。

随着高素质人口的涌入张江和陆家嘴，这些地区的生源质量也将得到提升。

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澧溪小学+澧溪中学

澧溪小学和澧溪中学一直以来都在浦东新区的教育界中保持着稳定的排名，展现出了自信而不傲慢的态度。

尽管澧溪小学的名气不如建平系和进才系的学校那么大，但它的教育水平还是相当不错的。学生在这里面临的学习压力较小，而且学校的师资力量也相当不错。

1935年，外国神甫康慕安创办了澧溪小学。当时，这所学校是一所天主教教会学校，名为“育德学校”。

我们要介绍的是澧溪小学南校区，这是一所于2020年新建成的校区。

教室宽敞明亮，配备了创新的多功能阅读区，让学生们在舒适的环境中进行阅读和学习。此外，学校还设有一座现代化的体育馆和一个标准的操场，为学生们提供了丰富的体育活动场所。无论是在教室内还是户外，学校都注重环境的布置，让人感受到精心的设计和安排。

新校区的硬件设施齐全，为学校的发展提供了全新的机遇。

浦东公办小升初是根据学生的户籍所属地来安排的，如果一个小区对口的小学是澧溪小学南校区，那么该小区对口的初中就是澧溪中学（康沈路校区）。

澧溪中学是上实浦东教育集团旗下的一所初中学校。作为浦东地区的二梯队初中之一，澧溪中学在原南汇镇具有相当的声望和影响力。

周浦划入浦东后，学校的竞争更加激烈，导致生源排名有所下降，但总体来说，周浦片区的学校依然是优秀的。

对口小区代表

明天华城（一梯队）

华城是一座美式现代主义建筑，于2014年建成。它采用了独特的“ARTDECO”风格，这在商业化的浦东地区非常罕见。因此，华城的外观非常独特，给人留下深刻的印象。

小区的绿化率高达40%，植被色彩鲜艳且不失典雅，为整个小区增添了一抹生机。

明天华城的总价在该板块内属于高性价比，目前挂牌的三房价格约为830万左右。

对于预算有限的中产家庭来说，如果他们想在浦东找到价格适中且附近有优质学校的房子，这里是最佳选择。

绿地景汇佳苑（二梯队）是一处优美的住宅区。这个社区位于一个风景如画的地方，周围环绕着绿树和花草。社区内有多栋建筑物，每栋建筑都设计精美，给人一种舒适和宜居的感觉。

绿地景汇佳苑（二梯队）的住户可以享受到许多便利设施和服务。社区内设有健身房、游泳池和篮球场等娱乐设施，居民可以在这里放松身心，锻炼身体。此外，社区还有24小时的安保服务，确保居民的安全和安宁。

社区周边有许多商店、餐馆和娱乐场所，居民可以方便地购物和用餐。此外，附近还有公园和自然保护区，居民可以在这里享受大自然的美景和清新的空气。

绿地景汇佳苑（二梯队）是一个理想的居住地，它提供了舒适的居住环境和丰富的生活设施。居民可以在这里享受到便利和安全，同时也能够与自然亲近。无论是年轻人还是老年人，这个社区都能满足他们的需求，让他们过上幸福和健康的生活。

绿地景汇佳苑是一座建于2012年的小区，整个小区的平面呈现出“L”型。小区的大门入口处相对较窄，呈现出细长的形状。沿着道路的两旁都种植了茂密的绿植，形成了一条绿意盎然的景观线。

居民的休憩区域位于道路旁边，这里的绿植茂盛，喷泉和雕塑点缀其中，使得整个区域显得干净而美丽。

由于绿地景汇佳苑的居住品质较高，因此在同一片区的二梯队小区中，其总价会相对较高。

住宅的单价大约在7.0万左右，如果是两房的话，总价大约在680万左右。

鉴于篇幅的限制，我们在前文中只对澧溪小学、初中以及一些对口楼盘进行了简要介绍。

为什么会引起这么大的动静呢？究竟是什么原因导致了这样的情况呢？

交通、商业和产业三位一体!

交通便利、道路互通；主要交通干线已畅通无阻

18号线的通车运行和配套升级功不可没，这是周浦近年来涨幅大的原因之一。

在此之前，周浦只有16号线周浦站一站。然而，随着城市的发展和人口的增加，周浦地区的交通需求也逐渐增加。为了满足居民的出行需求，政府决定在周浦地区增设更多的交通线路。现在，除了16号线周浦站，还有17号线和18号线经过周浦地区，为居民提供更加便捷的出行选择。这些新的交通线路的开通，不仅方便了周浦地区的居民，也促进了周边地区的发展。周浦地区的交通网络逐渐完善，为居民的生活带来了更多的便利。

2020年18号线的开通，使得轨交板块形成了一个双轨环绕的格局。

18号线作为“上海轨交换乘之王”，是上海地铁网络中的一条重要线路。它连接了16条地铁线，乘客只需在一站换乘，就能方便地到达全市各个主要商区。这条线路的便利性和高效性使得乘客能够快速、方便地在城市中移动。无论是商务出行还是休闲购物，18号线都为乘客提供了便捷的交通选择。

御桥是一个商业能级较强的地区，从这里只需要乘坐两站路就能到达。而如果要前往龙阳路枢纽，需要乘坐六站路才能到达。

随着龙阳路CBD规划的推进，周浦也迎来了一些间接的好处。

从那时起，周浦成为了连接浦东南北的重要枢纽，也使得浦东和浦西核心区与周浦之间的联系更加紧密。

如果选择自驾，沿着沪奉高速（罗山路高架）前往浦东核心区域是一个很方便的选择。这条高速公路直达目的地，让您的行程更加便捷。

该地区商业资源密度较高，尤其是浦东外环外的商业环境独一无二。

地铁的出现为城市带来了繁荣的商业活动，吸引了大量的人流。

周浦万达广场于2009年开业，曾经是上海南部的商业中心，吸引了大量的商业活动。

无论是近在康桥还是远至三林的居民，都纷纷来到这里散步。

到目前为止，浦东南部仍然是最繁忙的商业区，从早到晚都充满了热闹的气氛。

此外，还有永乐广场、绿地缤纷广场、新田360广场等继续落户，再加上被称为“小上海步行街”的周浦南京东路；

在整个浦东外环外，这种商业资源的密度是独一无二的。

积极与张江合作；产业持续迈向转型升级

在浦东地区，选择置业的逻辑是与产业发展紧密相连的。而周浦地区无疑是紧紧依附在张江高科技园区的发展上，因此在这里置业可以获得巨大的发展机遇。

在张江不断向南扩展的过程中，周浦地区可以说是最大的受益者。

周浦迎来了张江医谷的落户，同时也吸引了复星凯特生物、西门子、奥浦迈、华大基因等知名药企纷纷入驻。

图源：网络

预计周浦智谷（周浦智慧产业园）将在2024年12月完工，这将进一步推动上海集成电路设计产业园的产业外溢效应。

近年来，周浦地区在不断招商引资的推动下，得到了张江集团的大力支持，取得了初步的成果。周浦的产业发展正在显著增长并进行转型。

除了后期周浦东站CBD的建设开发，250米双子塔的高度甚至超过了龙阳路和临港地块。

周浦地区的发展势头已经很强劲，各种产业也在稳步发展，展现出了巨大的潜力。

浦东发展一路向南，

周浦站上了风口！？

我一直强调浦西注重环境保护，浦东注重产业发展；

而浦东的主要产业集中在陆家嘴金融区、张江高科技园区、机场、金桥/外高桥以及新兴的前滩等地。

换句话说，离这些地方越近，受到的辐射效益就越大，高端人群的引入也更为直接。

周浦地区天生具备的地理优势，已经在无形之中确立了这一份地利，为其未来的发展奠定了坚实的基础。

如果说唐镇作为张江的亲儿子，他的增长主要来自于居住。

正因为周浦来自产业，所以它成功地吸引了张江医谷这样的核心产业。这一点可以清楚地看出周浦的实力。

此外，在周浦的未来规划中还提到：

到2035年，周浦镇将成为一个充满科技创新力量和人文氛围的迷人城镇，以科技创新为引领，拥有强大的产业发展实力。

每个字每行都透露着产业型城镇的特色。

在浦东持续向南发展的背景下，我决定将我的投资注入周浦这个未来的热门区域。

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