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撰文|宋溪来源|选址9601238字，约需4分钟今天上午，凯德发布了一项重要公告，宣布在中国成功募集了三支人民币基金，总规模接近47亿元人民币。同时，凯德还顺利完成了对三个优质商办及产业园区资产的收购。半小时后，铁狮门发布了一则消息，宣布他
撰文 | 宋溪
来源 | 选址960
1238字，约需4分钟
今天上午，凯德发布了一项重要公告，宣布在中国成功募集了三支人民币基金，总规模接近47亿元人民币。同时，凯德还顺利完成了对三个优质商办及产业园区资产的收购。
半小时后，铁狮门发布了一则消息，宣布他们将向凯德投资出售位于上海的尚浦中心项目。这次交易涉及10栋办公楼，交易估值为76亿元人民币。
尽管地产行业正面临下行压力，并且2022年写字楼市场整体面临挑战，但在这种背景下，地产金融领域的两大领军企业在2022年末共同宣布了一项重大消息，这一消息为2023年商业地产市场注入了信心。
2022年末，地产金融领域的两大翘楚宣布了国内最大规模的商办地产交易。这一交易的成功点燃了市场对2023年商业地产市场的信心。尽管当前形势不容乐观，但这一交易的成功表明，商业地产市场仍然具有巨大的潜力和吸引力。
这一宣布对于整个地产行业来说是一个重要的里程碑，它为2023年商业地产市场的发展奠定了坚实的基础。这也向市场传递了一个积极的信号，即尽管当前面临压力，但商业地产市场仍然具备良好的发展前景。
这一消息的影响不仅仅局限于地产行业，它还将对整个经济产生积极的影响。商业地产市场的复苏将带动相关产业的发展，促进就业增长和经济活力的提升。
因此，尽管地产行业面临挑战，但地产金融领域的两大翘楚在2022年末共同宣布的商办地产交易为2023年商业地产市场注入了信心，并为整个经济的复苏和发展带来了积极的影响。
出租率99%的尚浦中心
尚浦中心是尚浦领世项目的第一阶段。
2008年，铁狮门，全球最大的地产商之一，成功竞得上海新江湾城F地块，被誉为“地王”，并宣布将在此地建设中国最大规模的城市综合体。
尚浦领世是由铁狮门和城投控股合作开发的项目，位于新江湾城F地块，该地块分为F1、F2和F3三个部分。总占地面积为26.75万平方米，地上总建筑面积约为90万平方米。
其中，F1为商办地块，目前仍在建设中；F2为住宅地块，已经完成开发并开始销售；F3为纯办公地块，已经建成并投入使用，即为本次凯德收入囊中的“尚浦中心”。
尚浦领世一期项目的中心办公园区地上总建筑面积为20万平方米，由10栋办公楼组成。这些办公楼是在2014年至2019年期间分阶段开发的。所有的建筑都获得了LEED金级认证，这是一项国际上广泛认可的绿色建筑认证。目前，这些办公楼的出租率达到了99%，吸引了耐克、汉高、抖音集团等全球领先的跨国企业入驻。这些企业的入驻进一步证明了尚浦中心办公园区的吸引力和优势。
需要注意的是，这次交易是尚浦中心在过去18个月内进行的第二笔重要交易。在2021年6月，尚浦中心将占地面积达19.5万平方米的4栋办公楼转让给了字节跳动公司。
铁狮门表示，他们目前正在尚浦领世建造一座地标性建筑，名为“双子塔”。这座塔楼的特色是拥有空中露台和屋顶花园，预计高度分别为280米和250米。人们将其称为“智慧之眼”。铁狮门计划在2023年和2025年分别完成这两座塔楼的建设工作。
商办市场遇冷
凯德“抄底”不停
实际上，早在2022年11月份，凯德投资已经公开表示，他们计划设立一个专注于中国产业园区的人民币基金CBPCF II。该基金计划在中国投资一个经过LEED金级认证的能源与环境设计商业园。预计这笔收购交易将在2022年底完成。
当前的情况显示，凯德已经成功收购了尚浦中心的10栋楼，这一结果在11月份就已经确定下来。
尚浦中心实景图
在过去两年中，尽管市场低迷，但凯德投资一直在积极行动，主要投资与产业经济密切相关的产业园区、医疗地产和数据中心等持有型的新基建或新经济不动产。
以凯德投资成立的三支人民币基金为例，除了尚浦中心的10栋楼，凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期还收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼。而凯德投资中国特殊机会人民币基金I期的收购目标虽未明确，但凯德官方承认该基金仍然投资于一处位于上海的优质办公楼。
此外，今年4月，凯德成功收购了北京苏宁生活广场。该项目的报价约为35亿元，最终成交价为报价的七折，即约为24.5亿元。同样地，今年10月，凯德以七折的价格成功拿下了北京博瑞大厦的法拍房。北京博瑞大厦的评估价约为29.1亿元，最终以20.37亿元的价格成功拍卖。
从以上项目可以看出，在地产行业下行以及写字楼市场面临压力的情况下，凯德集团加大了对商办资产的投资力度，尤其是在核心城市核心地段购买了一批优质办公楼。这显示了凯德对商办资产的强烈意愿。
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