上海园区招商办公室
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【概要】（1）上海浦发企业发展有限公司成立于1997年05月26日，主要经营化工原料及产品（不含危险品）、电子产品、仪器仪表、普通机械、金属材料、包装材料、百货、五金交电的销售，以及普通机械及配件、塑料制品、针纺织品、服装、皮革制品的加工。此外，公司还进行对外投资，共有6家子公司，以及1处分支机构。（2
【概要】（1）上海浦发企业发展有限公司成立于1997年05月26日，主要经营化工原料及产品（不含危险品）、电子产品、仪器仪表、普通机械、金属材料、包装材料、百货、五金交电的销售，以及普通机械及配件、塑料制品、针纺织品、服装、皮革制品的加工。此外，公司还进行对外投资，共有6家子公司，以及1处分支机构。
（2）前滩尚博创意产业园位于上海市浦东新区，地址为三林路128号,158号，占地面积约12.71亩。园区内设有高层办公楼、小独栋、复式和纯玻璃阳光办公房，能够满足不同业态的办公需求。目前该产业园已全部出租，租赁合同将于2024年6月19日到期，租金递增。根据合同，2021年全年租金为346万元。
【资格】1、意向购买方应为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向购买方须具有良好的财务状况和支付能力。3、国家相关法律法规规定的其他条件。
一、交易条件
转让价格为17821.713215万元，可以选择一次性付清。此外，为确保交易的顺利进行，需要支付保证金，保证金金额为5346万元。
二、公司简介
上海浦发企业发展有限公司是一家成立于1997年05月26日的企业。我们的经营范围包括销售化工原料及产品（不含危险品）、电子产品、仪器仪表、普通机械、金属材料、包装材料、百货、五金交电，以及加工普通机械及配件、塑料制品、针织纺织品、服装和皮革制品。此外，我们还在外部投资了6家公司，并设有1处分支机构。
三、核心资产
位于上海市浦东新区三林路128号和158号的前滩尚博创意产业园，占地面积约12.71亩。这个创意产业园提供了灵活的办公空间，可以根据需求自由组合和分割，免租期长达3-4个月。园区内设有高层办公楼、小独栋、复式和纯玻璃阳光办公房，可以满足各种不同业态的办公需求。
出租情况更新：所有房屋已经租出，租赁合同将于2024年6月19日到期。根据合同规定，租金将逐年递增。截至2021年底，全年租金总额为346万元。
四、其他披露内容
根据评估报告显示，上海绣衣二厂的土地使用权是通过划拨方式取得的，证明文件上注明用途为轻纺工业用地。2013年，上海绣衣二厂将厂房和场地租给了上海三林集体资产投资经营管理公司，租约将于2024年6月19日到期。然而，承租方在拆除改造厂房后未更新办理房地产权证。截至评估基准日，上海绣衣二厂作为长期股权投资单位存在抵押情况。具体来说，上海绣衣二厂将其投资性房地产中的三林路158号2幢、6-8幢房产以及相应土地使用权作为抵押物，用于向中国浦发机械工业股份有限公司向国机财务有限责任公司提供抵押担保。上海绣衣二厂将在本项目公告期满前解除抵押担保。
2、目前，转让方所持有的标的企业股权已被出质给国机财务有限责任公司，具体的信息可以在交易所备查材料中查看。然而，在本项目公告期满之前，转让方将解除标的企业股权的质押。
根据评估基准日的数据，中国浦发机械工业股份有限公司及其下属企业的债务总额为3,613.32万元。根据规定，该公司在取得产权交易凭证后的三个工作日内将偿还这笔债务。
4、本次产权转让导致国家出资企业失去标的企业的实际控制权。交易完成后，标的企业将不再被允许使用国家出资企业及其子企业的名称、经营资质和特许经营权等无形资产。同时，标的企业也不得以国家出资企业子企业的名义继续进行经营活动。
5、更多相关信息请参考附带的资料。
五、股权结构
六、财务状况
七、项目亮点
1、基础配套齐全
附近有许多餐饮设施可供选择，包括茶餐厅、南北风味餐厅、夜深小巷、十里川香、餐王放心餐饮店、张福记炸酱面、知味小厨等。这些餐厅提供各种口味的美食，满足不同人的需求。此外，附近还有中国邮政储蓄银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、上海农商银行、中国建设银行等银行设施，方便居民进行金融交易。
2、交通便利
离8号线凌兆新村地铁站仅有756米的距离，周边还有627路、174路、338路、576路、810路、873路、浦东37路等百余辆公交车可以到达。
八、项目图片
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