汤臣商务中心大厦-招商中心

上海园区招商办公室

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汤臣集团计划通过股权转让的方式出售其位于上海外高桥的工业地产,总面积为10.9万平方米。预计出售收益约为4.04亿元人民币,相当于约5450万港元。汤臣集团在9月22日宣布,其全资附属公司奥咏有限公司计划以现金支付的方式,向中国海化集团有限公司和UstarFinancialDevelopmentHoldingGroupLimited分

汤臣集团计划通过股权转让的方式出售其位于上海外高桥的工业地产,总面积为10.9万平方米。预计出售收益约为4.04亿元人民币,相当于约5450万港元。

汤臣集团在9月22日宣布,其全资附属公司奥咏有限公司计划以现金支付的方式,向中国海化集团有限公司和Ustar Financial Development Holding Group Limited分别出售上海城其科技有限公司53%和47%的股权,交易金额约为4.04亿元人民币。预计这次交易将为汤臣集团带来约5450万港元的出售收益。

上海城其是汤臣集团的全资子公司,专门从事物业开发。然而,根据最新的转让安排,上海城其将不再作为附属公司并入汤臣集团的财务报表中。尽管如此,上海城其仍将继续专注于物业发展,并持有汤臣外高桥工业园区的合法法定业权。

上述工业园区物业包括一座8层高的管理大楼和四座7至10层高的工业大楼。它们位于上海市浦东新区富特西一路381及383号、华申路27及29号、富特北路358号。总建筑面积约为10.94万平方米。需要注意的是,该物业所在地块的土地使用权剩余年限不足20年。

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汤臣集团表示,他们认为该物业并非核心项目,与集团在上海市浦东新区的其他主要物业项目相距较远,且难以在运营中产生协同效应。因此,他们决定出售该物业,以便将自投资该物业以来累积的投资价值变现。这将提升集团的财务灵活性,进一步增强现金流量和财务状况。

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据了解,外高桥工业园区是汤臣集团在上海唯一的工业园区项目。根据相关资料显示,汤臣集团于1995年在外高桥保税区开始兴建汤臣国际贸易大楼和汤臣外高桥工业园区,为客户提供办公大楼和工业仓库的租售服务。这一项目的建设为汤臣集团在上海的发展提供了重要的支持。

根据2023年中期业绩报告显示,汤臣集团在浦东地区拥有外高桥工业园和多个商业及工业物业,包括汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼和汤臣商务中心大厦的商场部分,以及上海环球金融中心72楼的全层办公室物业。这些物业为汤臣集团带来了稳定的经常性收入,包括租金收入和物业管理费,总计约为4763万港元,占中期经营收益总额的13.94%。

根据披露公告和天眼查的信息显示,两个买主都是在香港注册的公司,成立时间相对较短。中国海化是一家主要从事投资控股的公司,成立于2021年。该公司的控股股东是苏州同保新材料(集团)有限公司,后者成立于2015年,总部位于江苏省苏州市。苏州同保新材料是一家以研究和试验发展为主的企业,注册资本为1亿元。另外,Ustar是一家主要从事国际贸易、投资和基金管理的公司,成立于2023年。

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