国际贸易中受益人是买方还是卖方(信用证受益人是买方还是卖方)

据相关媒体报道,当前我国的房屋空置率约30%,也就是说每平均100套房屋中,无人居住的房屋大概是30套。截止到当前,据说整个中国的空房总量已近1亿5千万套,中国已经进入了一个房产严重过剩的时代。

我们不难想象,在不久的将来,除了北上广深以及一二线城市之外,中国的房地产市场已经毫无悬念地进入了买方市场的时代,特别是四五线城市,如何消化当前如此庞大数量的空置房屋,已是一个让社会非常关注的问题。

昨天无意中接触到了一个业内知名大佬,据说以擅长商业模式的设计著称,针对中国房屋空置情况严重导致的房产销售日益严峻的状况,他提供了两个房产销售的盈利模式:
1、100万的房子只卖40万的盈利模式
2、免费送模式,没错,房子免费送!

我们先来分享一下100万的房子只卖40万的这种所谓盈利模式。

这位高人说100万的房子只卖40万,不仅不亏,而且可以大赚!不可否认我和大家一样,也被其深深地吸引到了,我也很好奇这个所谓的盈利模式到底是啥逻辑。现在跟大家分享一下:

据其介绍说100万的房子只卖40万,指的是房产所有人将房屋的所有权和经营权分开,40万购买到的权益仅限房屋的使用权,如70年的产权房屋,购买人可获得70年该房屋的使用权,但不拥有该房屋的所有权。购买者可以随便住随便装修,在合约期内想住多久就可以住多久,更有意思的是,购买者如果不想继续使用了,购买者还可以随时反悔,甚至可以随时终止购买合约,届时房屋产权人可以将40万全部退还购买者。

呵呵,乍听起来的确挺有意思的吧?
其实,这种所谓的商业逻辑是,持有房屋产权的卖方,虽然失去了房屋的使用权,但仍可以将房产作为抵押向银行申请70%的贷款即70万元,加之出售房屋使用权的40万元,房屋产权人持有相应总资金则为110万元,并以此用于贷款利息的支付和商业流动资金的增值。了解这个所谓的盈利模式和商业逻辑之后,我呵呵了,真不愧是大师。

另一个所谓“免费送”的盈利模式,就是将房子免费送而不是卖的所谓盈利模式,听起来似乎就更有点意思了 ……

听起来是不是感觉更玄乎?对于这种大件商品不动产动辄成百上千万的房子,竟然还可以像萝卜白菜生姜蒜那样免费送?难道真是贫穷限制了我们的想象?

现在就将这个所谓的商业模式也跟大家分享一下……

传统的房产销售环节一般涉及到三个角色:卖方、买方、银行,买方看中自己喜欢的房子决定购买后,向卖方支付首付款,并将该套房产作为抵押向银行申请按揭贷款,然后由银行将买方的该笔贷款资金支付卖方,然后卖方向买方转移该套房产的所有权,这是传统的房产交易环节和流程。

那所谓的房子免费送的商业模式的逻辑又是什么呢?

就是在原有的三方交易基础上,引进第四方:保险机构。买方通过一定的方式向卖方支付房款后,由卖方向保险机构以买方的名义投入大概是房款的20%作为买方的保险理财基金,受益人是买方,买方将每年甚至每月从保险投资机构获得相应的收益,大概四十年左右的时间,买方当初所支付的全部房款将会被全部收回。从这一角度而言,该套房产对于当初买房的人来说属于完全免费。

对于卖方而言,表面须承担房款20%的额外支出,但该笔资金为买方在保险机构购买的保单,保险机构也理应提供相应等额且可用于卖方抵扣的税票,从这一层面而言,房产销售方也并未有太多损失,而且也在客观上将极大提升整体房屋销售的业绩和效率。

以上这两种不同的所谓的盈利模式,不知大家觉得是否靠谱呢?逻辑上是否成立呢?是否可以落地是否可以用于实操呢?

提供以上两个“牛逼”盈利模式的这位大咖,在业内非常知名而且也很高调,如果说出他的名字,相信一定会有很多人知道,但此处就不便透露了,或许大家心中已经有所指了。他以帮第三方设计所谓先进的盈利模式而著称,且著有《商业模式案例库》,据说还价格不菲,内有多个不同行业的所谓盈利模式,可能有些案例的商业逻辑并不完美,但从学习的角度而言,或许也的确有不少值得借鉴之处。

曾经无意中获取到其认为相对完美,且涉及多个行业的成功商业模式案例,感兴趣的朋友,敬请关注本号,转发并评论后私信我”0606“,即可免费获赠。

解决企业获客难题,添加 微信:hvq698  备注:获客

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 792114587@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.yunxkee.com/18081.html